안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
지방투자 실전반 4강에선 선배님들의 강의로
갱지지 튜터님께서 ‘앞마당관리로 투자기회 잡는 법’,
재이리 튜터님께서 ‘매수/전세 프로세스’
에 대해 와닿게 강의해주셨습니다!!
프메퍼 튜터님께 배운대로 임장을 하고, 임보를 작성한 후
만들어진 앞마당들을 어떻게 관리해야 투자에 이어질 수 있는지,
그리고 그 투자를 실제로 하는 매매, 전세 프로세스는 어떤지 배워보며
앞마당이 조금씩 늘어가며 관리의 필요성을 느끼고, 1호기를 준비하는 제게 꼭 필요한 강의들이었습니다!
<BM>
앞마당 관리
- 시세트래킹 = 일부 단지의 가격변화를 통해 투자기회를 알기 위한 효율적 행위
* 선호도 상(생활권 랜드마크), 중(관심단지,투자범위,대단지), 하(구축 랜드마크)
* 지방 20평대는 ‘내가 평수를 줄여서라도 살고싶은 곳인가?’ 싶은 선호도!
- 앞마당 원페이지 : 지역상황 수시확인(매물, 가격, 공급 상황)
- 전수조사 → 투자 매물리스트 정리(투자 보석함)
매매/전세 프로세스
- 가계약 전 각종 확인 우선! 바로 계약금 보내지말고, 등기 및 하자, KB시세, 특약 정리(미리!)
- 본계약 늦어지지 않게(일주일 내). 계약서 미리 확인, 전세입자 적극적으로 구하기
- 잔금시 법무사, 잔금, 취득세 사전 확인
- '전세빼기 액션플랜'에 따라 기간 지키기! 전세트래킹 기록하며 내 물건을 상황변화에 따라 경쟁력 있게!
- 보증금 반환 보장, 전세자금 대출 등 개념 다시 숙지!
인사이트
- 모든 매물에 대해 전임하며 꾸준히 협상포인트 엑셀 정리..계속 털기!
- 농부의 마음으로 투자! 믿음(가치 있는 것을 싸게 샀다) & 행동(투자한다) & 기다림(오를 때까지 기다린다)
- 상황에 휘둘리지 않기 위해 매수/전세 프로세스를 명확히 알고있자!
- 돈이 오가는 거래에서 당연한건 없다. 꼼꼼히 확인하기. 부동산에서 대충대충하면 치르는 비용이 크다!
- 전세빼기는 투자의 마무리. 투자금을 최종적으로 확정짓는 과정!
선배와의 강의는 매 번 튜터님들께 구체적인 방법들과 예시를 보고 와닿는 것이 너무 많아
어디서부터 어떻게 적용할지 정리하는 것이 고민일 정도로
BM하고 싶은 것들 투성이인 소중한 강의인 것 같습니다!
1호기를 갖는데 있어 제게 부족했던 것들을 어떻게 아시고 정확하게 하나씩 채워주셔서 감사합니다.
어떻게 하면 성공시키지? 생각하며 목표를 정했으니 이룰 수 있는 방법을 찾아 행동하겠습니다!!
꼭 행동을 통해서 결과를 내는 투자자가 되겠습니다!!
올 해 6월 30일까지.
댓글
성로이님 바로 메모장에 적용까지 최곱니다!!!! 지방 임장하시면서도 강의듣느라 최임쓰느라 너무너무 고생 많으셨어요오 🥹💗 강의내용과 교안 잘 활용하셔서 안전하게 투자하시길 바라겠습니다!^^ 한달 완주하신 것 너무너무 축하드립니다 로이님!❤