너바나님을 '나는 부동산과 맞벌이한다' 책이 처음 출간되었을때 알았고

너바나님의 오프라인 모임이 있는줄도 알았지만

부산에 살고있고 서울에 한번도 가본 적 없던 나로서는 너무멀게만 느껴졌던 부동산 모임이었어요

아마 그때 무작정 서울에 갔었더라면 너나위님과 코크님과 동기가 되고 경제적자유를 함께 했을지도 모르죠~~~

하지만.. 행동하지 못했던것!!!

그것이 경제적 자유를 아직까지 달성하지 못하고 꿈으로만 간직하는 저를 만들었던 것 같아요

십여년 전부터 듣고싶었던 너바나님의 강의를 들으면서 여느 부동산 투자 강의와 다르다는 것을 많이 느꼈어요

물고기를 잡아주는 것이 아니라 물고기 잡는 법을 알려주는 것,

물고기 잡는 노하우를 가르쳐주면서 고기만 잡는 어부보다는

더 크고 많은 고기를 잡기위해 항해하는 1등항해사의 마인드를 습관화하는 방법까지...

첫 강의였지만 강의를 들을수록

10억, 20억, 50억....

막연한 금액이 아닐까? 라는 의구심은 없어지고

내가 스스로 배우고 행동하고 인내하면 경제적 자유는 현실이 되고

부자의 마인드를 알아가고 습관화하면 나도 그들처럼 부자가 되고

월부에는 그런 경험자인 너바나님, 너나위님을 비롯한 많은 튜터와 선배님들이 계시며

그들의 경험을 길잡이로 삼아 나도 부자가 되는 구체적 계획을 세우며

나도 그들처럼 선한영향력을 주는 사람이 되고싶다는 생각이 들었답니다.

너바나님의 책 제목처럼 부동산과 맞벌이하는 꿈을 품고있던 시간에 비해

경제적 자유의 첫 걸음을 떼는 조금은 늦은 시작이지만

경제적 자유를 달성하기위해 배우고 행동하겠습니다.

열반스쿨 기초반 1강 필사

** 반드시 벤치마킹 할 사항을 포스트 잇에 적어 계속 체크하기

** 부자가 했던 것을 하고, 하지않은 것을 하지 않는다.

** 투자 스터디하며 다른사람의 경험도 공유한다.

** 내가 부자가 되고싶다면...

1.내가 걷고있는 길이 부의 추월차선인가?

- 나의 선배 / 내가 지난 10년간 10억, 20억을 벌었나?

2.Not A But B(A인줄 알았는데 B였네..)

-열심히 살면 부자가 될 줄 알았는데 현실을 아니였네..

-부자는 어떻게 했지? 부자의 사고를 알 필요가 있다.

3.축적의 시간이 있어야 한다.

-한 분야의 전문가가 되어야 한다.

** 처음부터 투자에 성공하지 않는다.

** 잃지않는 투자를 해야한다.

-처음부터 '홈런'이 아닌 '번트'를 쳐야한다.

** 단도투자 : 칼날처럼 떨어질때 덜떨어지고 올라갈때 수익나는 투자

*** 반드시 알아야 할 부동산 명제 ***

안전마진 : 부동산 대부분 전세가 받쳐주면 매매가가 하락하여도 전세가보다 낮아지지 않는다.

** 분산투자 : 여러분야의 분산 투자가 아닌 한분야의 전문가가 되어 분산투자해야한다

** 투자는 반드시 레버리지 이용!!!

ex.) 1억의 10% 수익 : 1,000만원

10억의 10% 수익 : 1억

=> 1억 대출시 연이율 5% : 연 500만원 이자납부(월 45만정도)

=> 0%이율 가능!!! : 전세 이용한 레버리지

-'부'를 가질 수 있는 몇안되는 방법

-'양날의 검' 다룰 줄 알아야 함.

** 부자가 되려면...

1. 지식, 정보를 얻기위해 생각을 바꿔야한다.
2. 생각이 바뀌면 행동이 바뀌어야 한다. (태도=부자 마인드)
3. 행동을 반복하면 습관이 생긴다.
4. 버티는 인내가 필요하다.
5. 인내하면 인생이 바뀐다
6. 인생이 바뀌면 환경이 바뀐다.

** 우리나라 노후는 철저히 각개전투다!!!

** 사람은 향후 3년은 변하지 않는다고 생각한다.

ex.) 부동산이 하락하면 계속 하락한다고 생각한다.

** 자본주의에서 부가가치를 낼 수 있는 것

1. 노동(장사) - 노동자
2. 자본(주식) - 부르주아
3. 토지(부동산) -왕

** 큰 숲안에서 나는 어디에 속할 것인가?

-앞으로 노동가치는 점점 낮아질 것이다.

** 왜 부자가 되어야 하나?

-내가 바라는 인생을 살기 위해서는 '돈'이 필요하다.

-회사는 나의 노후를 보장해주지 않는다.

-내가 노후준비를 하지 않으면 내 자녀가 나의 노후르르 책임져야 할 부담을 느끼게 된다.

내가 그러하듯이...

** 위기 = 위험 + 기회

1. 위기란 ? 자금 현재가 위기인 줄 모르는 것!
2. 진짜 위기란? 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것!!

<<노후준비 해법>>

** 부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?

-구체적인 방법 알아야 한다.

**내 주변에 부동산으로 부자 된 사람은 누구인가?

cf.) 1억 -3억-10억-30억-50억-100억

=> 각 단계에서 다음단계로 가기위해 방법이 필요하다

=> 경험자가 필요하다

**자본주의 반대는 근로주의

-부자는 자본에서 돈이 생기는데 일반적인 사람은 근로에서 돈이 생긴다.

-부자의 본질 : 소유권

=> 자본주의에서 소유권이 없으면 노동자이다.

**월급쟁이 노후준비 해법(L.E.D.)

-L : Long Work - 은퇴시기를 늦췄으면 좋겠다.

-E : Ealiy Start - 지금 시작해라 : 결과적으로 투자해야한다.

-D : Double Income - 맞벌이 해라. : 초기에는 맞벌이해야 시드머니를 만들 수 있다.

** 월급쟁이 노후준비 해법(50대 이후)

-반드시 "집" 있어야 한다.

-집+생활비+병원비

** 월급쟁이 노후준비 해법(3040대)

-매년 1채씩 투자해야한다.

-제발!!! 투자를 Start 해야한다!!!

** 같은 투자금이면

-입지 좋은 곳을 사야한다.

-지방보다는 수도권을 사야한다.(상승시기 지방보다 수도권이 상승분이 더 크다.)

** 순자산도 중요하지만 총 자산도 중요하다.

** 파이어한 투자자들의 전략

분명한 목표 / 실행 + 흑자구조(현금흐름) + 저가매입 + 장기보유 +시스템(다량보유)

=> Not A But B

=> 부자는 자기소득의 50%만 소비한다. = 소득의 50%를 소비하더라도 망할 수 없다.

**경재적 자유 달성 과정

1. 목표설정(OKR) - 비전보드 만들기(구체적인 숫자로 나타내기)
2. 경로설정(전략)
3. 습관화 / 프로세스
4. 실행 - 루틴 만들기, 긴급한 일보다 중요한 일 먼저
5. 인내 - 조모임 커뮤니티 통해서 할 수 밖에 없는 환경 만들기

** 인생은 곱셈이다.

아무리 많은 찬스가 오더라도

내가 제로이면 아무런 의미가 없다.

-나카무라 미츠루-

이상 월부 기초반 1주차 강의 필사를 마무리 하겠습니다.

월부님들 모두 행복합시다!!!