[실준 68기 6십살 노후준비 3십부터 준비하조! 라비아] 자모님이 자모님 했다!

날로 날로 미모도 열일하고 계신 자모님~🩷

24년 10월에 실전준비반을 듣고나서 두번째 듣는 실준반 수업이었다.

여느 수업들과 확연히 달랐던 점은,

비교분석 파트가 구체적이고 현장상황에 따른 투자 결정을 어떻게 하느냐였다.

항상 수업에서 단지 비교가 나오긴하는데,

그 지역이나 단지에 대한 이해도 없이 그러려니 하고만 듣다보니

와닿지 않았던 부분이 많았다.

이번 실준반 사전질문에서도 좀 더 비교평가에 대해 자세히 배울수 있으면 좋겠다고 썼었는데,

소원을 들어주셔서 감사합니다. 🥰

임장보고서의 진정한 기능은,

입지 분석에 필요한 정보를 해석하고 입지 우선순위를 정하고,

비교평가를 통한 투자 물건을 의사결정하는 것.

-자음과 모음

투자 물건을 뽑는 과정은 먼저 위치를 보고나서 단지내 환경을 본다.

역근처는 보통 상권이 발달해 있어서 선호도가 높은데,

종종 상권이 역과 멀리 있다면 역과 상관없다. 그래서 동네마다 다르기에 임장가서 확인해야 함.

저평가된 물건을 확인하기 어렵다면,

단지임장을 다시 가보고 전고점 대비 싼지, 다른 단지와 비교했을때 저평가된 상태가 맞는지 확인한다.

의사결정하기 어렵다면,

매물임장을 하고 비교평가하여 투자 의사결정을 한다.

그리고 비교평가할때는 3~5개까지.

너무 한동네를 1~30개씩 나열해서 순위를 매기는건 가치평가가 제대로 되지 않고, 어려움. 

자모님도 그렇게하는건 어렵다고 하셨음.

수업이 후반으로 갈수록 화면너머로 열기가 뜨거워지는게 느껴졌다.

우리가 정말정말 저~~~엉말 투자하기를 바라는

그 마음과 진심이 보이는 수업이었다.

늘상 혼신의 힘을 다해 강의해주신 자모님이 계셔서,

이번 강의로 한단계 더 이해하게 된 부분이 많다.

이해가 되었다면, 행동하고 투자하라는 자모님 말씀에 따라

5월에는 말씀해주신 비교평가 부분을 행동으로 옮겨보려고 한다.

이번 수업도 정말 감사하는 마음으로 잘 들었습니다.

자모님 쵝오 👍