[실준반 68기 3십일만에 대9 앞마당 다 만들었조 김제로] 4강 후기 - 임보와 매임

안녕하세요? 실거주용이 아닌 투자용 첫 매임을 돌아보고 온 김제로 입니다.

1주차 - 부동산 투자를 하기 위한 기본 마인드 셋과 원리 이해

2주차 - 전체적 임장의 방향성과 분위기 임장 가이드

3주차 - 지역구 내에서의 단지 선호도 파악을 위한 단지 임장의 기초

마지막 4주차 - 투자 범위에 들어온 단지 실제 매물 임장 진행의 방법을 익힐 수 있었습니다.

1.매임을 위해선 완벽한 단임이 선행되어야 한다.

마음이 급하면 단지에 대한 확실한 이해와 분류가 이뤄지지 않은채 매임을 진행하는 것은 의미 없음을 알았습니다.

단지 가치 및 선호도를 우선적으로 완벽하게 정리하고 진행해야,

각 매물들 사이에서의 비교 우위를 더 정확하게 나눌 수 있음을 알았습니다.

2.오른손과 왼손 동시에 듀얼로 움직이자

당장 다음 5월에 서울투자기초반 수강신청을 해둔 상황인데 마지막 주의 일정이 다소 겹치는 부분이 있었습니다.

그래서 좀 쉽지 않겠다 생각하고 있었는데, 자모님께서 

앞마당으로 만든 A지역에서 매임, 투자 물건을 찾으며,

새로운 B지역을 앞마당으로 계속 늘려나가는 작업을 동시에 진행해야함을 말해주시는데,

마치 저한테 해주시는 말처럼 와닿았습니다..

최종 목표는 임보를 쓰고, 비교 평가하며, 투자물건을 뽑아서, 의사결정하기 !!

3.투자 범위를 확실히 하자

가치가 있는 것인가? 

저평가인가?

내 투자금에 맞는 것인가?

혹시 모를 리스크 감당 가능한가?

이 4가지를 명심하며, 조급함에 나의 수준에서 벗어나는 무리한 투자는 하지 않기로 마음을 먹었습니다.

4.부동산 사장님은 나의 소중한 비즈니스 파트너

계약은 사람간의 이루어지는 것이기에 쓸데 없이 거짓으로 채우지 않기.

필요한 것이 있다면 솔직하게 말하고 얻어내기.

저자세는 아니더라도 긍적적인 태도로 예의를 갖추는 기본 이해하기.

강의에서 기억하고자 하는 핵심 요약

1. 우리는 자기계발 공부하러 온 것 아니고, 투자하려고 돈 내고 강의를 듣는다.

2. 투자를 하기 위해서라면 평소 본인의 Ego는 철저히 깨고, 부캐 장착하자!

3. 무조건 위치, 위치, 위치 !!! 이후에 신축, 세대, 퀄리티 등 밸런스 (공식이란 없다. 비교 실력을 늘이자)

4. 마음속으로 선입견을 가지고 좋은 곳 / 별로인 곳으로 나누는 이분법적 사고 버리자

5. 갭만 봐서는 절대 가치 대비 저평가 판단이 서지 않는다.

6. 집 컨디션의 최우선 확인 사항: 누수, 누수, 누수 (발생하면 출혈이 너무 크다)

7. 확실한 인풋으로 할 때 집중하기 / 그래도 자신의 컨디션과 지속성은 고려하며 적절히!

8. 돈을 번다는 것은 내가 원하는 사람과 원하는 방식의 시간을 버는 것