[실준 67기 우리는 67세 전에 8조 자산가 될 4이조 헬짱부린이] 실준반 4강 후기 _ 마지막까지 투자자로써 성장한 한 달

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다.

길면 길고, 짧다고 하면 짧았던 실준반 강의가 끝났습니다.

그리고 마지막 강의는 자모님께서 강의해주셨는데요.

우리가 투자하기 위해서 진짜 필요한 것들이 무엇이고, 

어떤 행동이 필요한지 배울 수 있던 강의였습니다.

마지막 강의 후기 바로 남겨보도록 하겠습니다.

가치 파악

실준반 4주차까지 분임→ 단임 → 매임 과정을 거쳐왔고,

이 기간 동안 임장보고서도 작성하였는데요.

이러한 임장 과 임보 각 단계를 거치면서 남겨야하는 것은 무엇일까요?

바로 지역과 단지의 가치를 깨닫고, 남기면서 투자우선순위를 잡는 것입니다.

앞선 튜터님들 그리고 자모님께서도 말씀해주셨는데요.

특히 분임 과 단임을 거치면서 반드시 남겨야 할 것은 

단지 가치 및 투자범위 정하기 

입니다.

이러한 단지 가치와 투자 범위는 어떻게 봐야하는지 제대로 배울 수 있었는데요.

내가 보고 있는 단지가 가치가 어느정도인지 파악하기 위해선

단지 내부 보다 외부를 봐야한다는 점!!!!

그 중 가장 중요한 점은 바로 단지가 위치한 자리, 땅 입니다!

그런 이유는 직장을 갖춘 업무지구의 접근성이 매우 중요하기 때문에

결국 단지가 어디에 위치해 있는지가 가장 중요합니다.

이에 따라서 단지가 어디에 위치해 있는지, 

그리고 역의 접근성 또한 얼마나 편리한지 가 살펴보면

단지별 선호도가 어떻게 될 것인지, 

그리고 투자 범위를 어디까지 나눠볼 수 있을지 눈을 가지게 될 것 입니다.

단, 아직 초보분들에게는 굉장히 어려울 수 있습니다.

그럴 때는 배운 것처럼 단지가 어디에 위치해 있는지 지도를 꺼내보고,

위치한 단지가 어느 생활권에 있고, 선호하는 땅에 위치해 있는지를 보며

역과의 접근성, 주변 환경 그리고 동네별 선호 중심지가 어디인지를

잘 떠올리면서 가족 단위 사람들이 많이 거주하는지 살펴보면서

투자 범위를 좁혀나가면 좋을 것 같습니다.

만약 큰 범위에서 정말 비슷비슷하다면 그때 주변 세부사항 및 내부를 따져가면서

더 디테일하게 클립 조정하듯 잡아나가면 되겠습니다!

매임_넓게 보기

매임과 비교평가에 대해서 배울 수 있었는데요.

이때 둘을 관통하는 중요한 포인트는 바로 저평가 라고 생각합니다.

저평가에서 시작되어서 매임 후보군을 정하고, 진행하며 

이 안에서 가치 대비 저렴한 것을 판별하여 비교평가를 통해

내 투자금 내에 들어오고, 감당가능하면 투자로 이어지는 것을 배웠습니다.

매임에서 체크해야할 부분 중 중요한 것은 넓게 봐야한다는 점!

그러한 이유는 내 투자금에 딱 맞춰서 투자 물건들을 추려내고, 할 수 있으나

실제로 현장에 가보면 네이버 부동산의 가격과 다릅니다.

좋은 단지라고 투자금이 무조건 크지 않고, 더 좋은 단지 임에도 투자금이 비슷할 수 있습니다.

혹은 내가 보지 못했던 매물 중에서 나올 수도 있고,

조건이 좋아서 그렇게 만들 수 있는 매물도 있습니다.

그러나 이건 반드시 현장에 가서 부사님과 매물을 보고, 이야기 나눠봐야만

알 수 있기 때문에 꼭꼭 더 넓게 봐야만 합니다.

그래서 현장에 나갔을 때 자모님께서 강조하신 것처럼 다른 입지 요소 파악이 아닌

현장에서의 실제 매매/전세 가격 및 분위기 를 알아내려고 노력해야 합니다. 

특히 저는 이 개념이 명확하게 자리잡혀 있지 않았고, 제대로 적용하지 않은 채로

1-2호기까지 투자를 진행했었던 경험이 있기에 아쉬운 점으로 남아있습니다.

이에 따라서 더 좋은 가치를 지닌 단지이지만 

내 투자금과 비슷하거나 더 적게 들어가는 것을 찾아내기 위해

넓혀서 본다는 것이 중요한 행동임을 기억하고서 

범위를 늘려 더 좋은 가치의 단지를 잡아낼 수 있도록 

앞으로의 투자에 잘 적용해보도록 하겠습니다!!

1등 뽑기

1등 뽑기란 임장지 그리고 내가 가진 앞마당을 포함하여 

투자할 수 있는 단지들 중 최고 좋은 물건을 뽑아내는 작업을 의미합니다.

특히 이중에서도 가장 으뜸이라고 생각하는, 최고를 뽑는 것이 1등 뽑기 라고 생각하는데요.

이 1등 뽑기를 하는 것은 분명 도움은 많이 됩니다.

다시 한 번 단지를 돌아보고, 내 생각이 맞는지 판단해보며

혹 내가 놓치고 있는 것이 무엇인지 따져보면서 생각하는 과정이 늘어나기 때문인데요.

하지만 이 1등 뽑기에 너무 몰입하다보면 오히려 투자자로써 성장을 이루지 못하는 장치가 될 수 있습니다.

다시 말해 투자를 오히려 못하게 스스로를 막아버리는 장치입니다.

지난 24년까지는 내가 가진 지역들간 비교할 수 있는 만큼 비교하고서

가장 저평가된 물건을 사야된다고 배웠기 때문에 

저 또한 계속해서 가장 좋으면서도 가장 저평가된 단지를 찾으려고 노력했습니다.

그러다보니 매번 1등 뽑기를 진행할 때 어디가 더 최고의 선택이 될지 고민했는데요.

그러나 이게 제 투자를 늦추는 요인이 되었음을 깨달았습니다.

24년까지는 중반까지만 해도 앞선 가이드가 나왔지만 24년 후반 그리고 25년으로 넘어가면서 

가격의 변화로 전부 다 저렴한 저평가 구간이 아니기 때문에 행동도 바뀌어야만 했습니다.

이전 상승장에서 단지의 가치를 보여주고, 받아들여졌던 전고점 과 비교하였을 때

전고점 근처에 다다랐다면 미련없이 안녕하면서 보내주고, 

반대로 저렴하다면 싸거나 혹은 비싸지 않은 가격임을 인지하고서 

투자를 할 수 있는 투자 범위로 넣어야 합니다.

그런 다음 그 중에서 내가 할 수 있는 단지들 중 최선의 단지가 나왔다면

투자로 이어져서 경험과 결과를 낼 수 있는 마침표를 찍어야하는 것이

바로 투자자로써 갖춰야할 행동 입니다.

물론 투자를 하지 않겠다라는 것도 하나의 결론으로 나올 수 있으나

더 좋은게 다음 임장지에서 나올까봐 혹은 정확성을 높이고자 

해야하는 투자를 무작정 딜레이 하는 것은 투자자로써 옳지 못하는 행동이었습니다.

지금은 전고 대비 저렴하다면 비싸지 않은 가격에 투자를 하는 것이 가장 중요한 것을

그리고 우리의 목표에 다다르기 위해선 자산을 쌓는 것이 무엇보다 중요한 것임을

자모님께서 다시 한 번 강조해주셨습니다.

완벽한 투자는 없고, 보유하면서 깨달아가는 것 

그리고 매도하면서 완성되는 것 입니다

고민하느라 다 놓치는 것보다 더 최악은 없다.

자모님께서는 모두가 이 좋은 시장에서 꼭 투자했으면 하는 간절한 마음을 강의 내내 보여주셨습니다. 

내가 지금 투자를 앞두고 있다면 자모님께서 말씀해주셨던 것을 기억하면서

좋은 선택을 위해 노력하되 1등 뽑기에 매몰되지 않으며

투자라는 결과를 만들어내시길 바라겠습니다!

저도 다음 투자에는 말씀해주신 것을 반드시 기억하며 행동하도록 하겠습니다!!

이외에도 매물임장의 팁 및 비교평가 에 관한 것까지 알려주셨는데요.

이러한 내용은 강의 수강을 통해 배우면 좋을 것 같습니다.

결국 중요한 것은 내가 가치를 파악하고, 투자 범위와 우선순위를 잡아서 

투자에 적용하는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.

그리고 그 사고 과정의 Flow를 자모님을 통해 그대로 배울 수 있었는데요.

저도 강의를 들으면서 놓쳤던 부분들 다시 한 번 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

더불어 저도 아직까지 임장과 임보가 쉽지 않은데

처음하시는 분들이라면 혹은 아직 앞마당이 적은 기초분들이라면 

임장과 임보 모두 해내는 이 과정이 굉장히 큰 어려움인 것을 잘 알고 있습니다.

너무나 쉽지 않은 이 과정에서 그래도 꿋꿋히 해나가고자 노력하는 모습에

제 지난 날의 모습이 떠오르는데요.

퇴근 이후에도 임장보고서를 작성하고 있는 모습 

그리고 주말에는 오랜 시간 임장을 통해 어느 순간 이게 맞나 싶은 생각이 들었겠지만

이번 자모님의 진심이 가득 담긴 강의 통해 

왜 우리가 이 과정을 해야하는지 확실히 배울 수 있었습니다.

자산을 쌓아가는 과정에 있어서 월부만이 정답은 아니지만,

월부는 정답이라고 생각합니다.

그리고 이 과정에서 함께 나아갈 수 있도록 환경을 만들어주시는 멘토님, 튜터님들

그리고 동료들이 있는 이 월부가 저는 너무나 감사하고, 소중합니다.

이번 강의에서도 열정과 진심을 쏟아내주신 자모님의 열정 이어받아

더 성장하는 인원이 될 수 있도록 노력해보도록 하겠습니다.

오랜 시간 동안 강의해주신 자모 멘토님 진심으로 감사합니다💕

지난 한달 함께 해주신

오하튜터님, 인턴반장님, 이지님, 67기 조장님들

그리고 우리 84조 까지 한명한명 감사의 인사를 드립니다.

모두가 있었기 때문에 이번 실준반 조장으로써 한 달 과정 무사히 마칠 수 있었습니다.

진심으로 감사합니다.