4강 앞마당 관리와 매수&전세 계약 프로세스의 모든 것

안녕하세요. 다두잇입니다. 

이번 강의는 선배의 강의로 갱지지 강사님과 재이리 강사님의 강의로 이루어졌습니다.

끼야옷

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저는 항상 실전반이나 기초반을 듣고 나서 정리하는 복기에서 

빠지지 않고 등장하는 것은 바로 

앞마당 관리 입니다.

한 달 한 달 임장하고 임보를 써서 잘 해놓고

그 이후에는 관리를 제대로 하지 못하고 있는 저의 고질병을

이번 갱지지 강사님의 강의를 통해 한 번 더 앞마당 관리의 중요성을 알게 되었습니다.

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우선 

1. 앞마당 관리 할 때 투자 가능한 단지가 아니라 전체 시장을 알아야 한다. 

2. 투자 기회를 효율적으로 알기 위해서 단지 선정을 제대로 해야 한다. 

(랜드마크 + 생훨권 선호도 중/하 + 투자 관심 단지)

 [ BM ] 

 1. 앞마당 1page 만들기 (공급과 전세가 넣기) 

 2. 시세트래킹 가격별로 비교평가 하기 

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앞마당을 꾸준히 늘리고 시세트래킹을 하다가

어? 내 투자금에 맞으면서 투자 기준에 부합하는 단지가 나온다면?

전주조사 고고

임장임보가 그 지역이 투자에 적절한지, 내가 할 수 있는 것들 중에 좋은지 등

투자 상황을 알고 단지 비교로 어느 단지부터 투자할지에 대한 우선순위를 정하는 준비단계였다면

결국은 살아있는 매물을 접하는 현장이 가장 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 

이번 2025년에는 꼭 반드시 투자를 하겠다는 생각으로 

BM 제대로 해보겠습니다.

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매물을 잡았다면 끝?

계약을 위해서는 아직 해야할 일들이 많이 남아있습니다!

매수 계약부터 전세계약까지 아주 세세한 프로세스를 알려주셨습니다.

재이리님의 생생한 사례와 꿀팁을 알게 되었습니다!!

1. 매수 전 가계약 프로세스

매수 전에 돈을 잃지 않기 위해서 가계약 넣기 전에 꼼꼼하게 매물을 확인하고 

서로 동의가 되고 난 후에 계약금을 입금하면 완료!

2. 매수 본계약 프로세스 

계약서 초안은 2일 전에 요청, 계약서 작성하고 계약금을 입금, 계약하면서 전세는 언제까지 해주세요!를 알리면 완료!

3. 계약서 후 잔금 프로세스 

법무사님은 눈탱이 안맞게 잘, 취득세까지 꼼꼼히 계산해(계산 사이트 알려주심!) 납부하고 매수 완료!

4. 전세 계약 전 프로세스

우선 정적 전세가를 찾아서(내 위와 아래를 잘 보기!) 임차인들의 상황을 고려해서 계약 확정

5. 전세 계약 프로세스 

법인 임차인 / 보증금반환 / 전세보증보험 / 전세권설정  잘 이해하고 있기

특히 전세자금대출구조를 잘 알고 있어서 나중에 임차인에게 줄지, 은행에 줄지 실수하지 않기

전세 계약 시에도 특약 등 잘 넣기(임창인이 개를 키운다던가 하는)

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이번 강의는 실제로 투자 물건을 찾았다면

누구든 맞닥뜨리게 되는 상황에서 많은 상황들을 겪으신 선배님들의

피가되는 조언들을 들을 수 있어서 너무 좋았습니다.

저도 계약을 하던 기억을 더듬어 떠올리는데 너무 옛날이라 힘들었습니다.

얼른 새로 계약해서 알려주신 내용 잘 적용해 보도록하겠습니다 .

감사합니다.