안녕하세요
느리지만 꾸준히 성장하는 투자자 꼬꼬리코 입니다.
지방투자 실전반 4강은 선배님들의 경험을 토대로한 강의로 진행되었습니다.
처음 듣는 선배님들의 강의였는데
실전 투자에서 꼭 필요한 필수 비법을 전수해주시는
알찬 강의였습니다.
앞마당! 많이 만드는 것 보다
관리가 더 중요하다.
앞마당이 많아야 투자를 할 수 있다.
앞마당이 많은 사람이 결국 승자이다.
월부활동을 통해서 많이 들었던 말이라
열심히 앞마당을 만들고 다녔지만
앞마당 관리에 소홀했는데
지나고 나서 보니
투자 적기에 앞마당을 관리하지 않아
이미 기회를 놓쳤던 경험이 있었습니다.
그런데 갱지지 선배님은
꾸준한 트래킹과 발품으로
기회가 왔을 때 놓치지 않고
좋은 투자할 수 있으셨다는 경험담을 들려주시며
앞마당 관리의 중요성에 대해서 알려주셨습니다.
많은 강의를 통해서 시세트래킹의 중요성을 배웠지만
시세트래킹 단지를 어떻게 선정해야 할지 몰라서
모든 단지를… 일명 전수조사를 하고 있었습니다.
하지만 앞마당이 많아지면서
버겁다고 생각이 들었는데
늘어가는 앞마당들 안에서
트래킹 어떻게 하면 좋을지,
무엇을 중점적으로 보면 좋을지
고민이 많이 되었는데
갱지지 선배님 덕분에
정리가 되었습니다!!
앞마당관리 step1. 시세트래킹
앞마당이 3~20개정도인 저는 구별 10~20개!!
생활별로 4개 정도
선호도 상 : 상그룹 대장(랜드마크)
선호도 중: 관심단지 = 투자범위 or 대단지
선호도 하 = 구축 랜드마크
BM
이번 임장지 시세트래킹 단지 선별시에 참고하겠습니다!!
그리고 앞마당들 시세트래킹단지도 하나씩 정리해보겠습니다.
앞마당 관리 step2. 앞마당 원페이지
공급과 전세가!!
과거 6개월의 매물 증감 추이와
현재 입주 단지와 전세가 수준은 어떠한지
미래에 추가 입주 단지는 없는지
앞마당 10개 이상이므로
분양권도 확인하고
아실에서 최근 전세 거래 현황을 확인하여
실제 시장을 확인할 것
비교평가와 전화임장도 해볼 것!!
BM
분양 확인하기
전세 실거래가 확인을 통해서 현재 시장의 분위기를 파악하기
전임을 통해서 분위기 더 정확하게 파악하기
매일 30분 시세트래킹 루틴 만들기
부동산에서 대충의 결과는 비싸다.
계약을 진행하는 과정에서
처음 경험하는 과정이다보니까
마음 한 켠으로 어떻게 되겠지…
라는 생각이 스물스물 올라오면서
부동산 사장님이 수리비 20~30이면 된다고 했으니까
하고 철썩같이 믿고 있었습니다.
전문가니까 믿어보지 뭐 + 귀찮음으로
매수 전에 확인하지 못했던
저의 부주의였습니다.
사장님께서 알아봐 주신다고 해서 기다렸는데
수리비가 150… 다른 곳은 250…이라고…
결국
스스로 알아보고
60만원에 수리를 진행하게 되었습니다.
(투자금도 예상보다 더 들게 되었습니다🥲)
대충 어떻게 되겠지 라는 안일한 생각…
부동산에서의 대충은 그 댓가가 비싸다는
재이리 선배님의 말씀이 너무 와닿았습니다.
내가 책임있게 해야하는 일련의 과정들을
하나하나 자세히 설명해주셔서 감사했습니다.
또….
저의 경우에는
‘이사 날짜는 미리 협의하여 정한다’
라는 문구에 임차인이 4개월 전에 이사한다고 미리 이야기를 했는데
무슨 날짜도 임대인과 협의로 정하면
임차인에게 부당하다고
역정을 내시던 부사님 덕분에
‘이 문구가 이렇게 어려운 거 였나? ’라는
생각을 처음으로 하게되었습니다.
임차인 만료일이 평일이다보니
서로 이사 날을 맞춰야 하는데
저는 투자자다 보니 다음 세입자를 맞춰야 보증금을 돌려 줄 수 있는데
주말에 이사가 편한 사람도 있을 수 있으니
그 정도 선에서 서로 양해를 바란다 이런 상식적인 내용이라고
꽤 한참을 설득해서
‘이사 일은 상호 협의 하에 며칠 정도 조정 가능하도록 한다. ’
라고 겨우겨우 넣었습니다…
과정 하나하나 처음 경험하는 일들이라
생소하고 어렵게 느껴졌는데
아직 잔금이 남았거든요….
재이리 선배님의 디테일한 강의를 들었으니
잔금도 알차게 마무리해보겠습니다!!
BM
대충하지 말고 하나하나 잘 알아보고 확인하고 진행할 것
한번이라도 모든 걸 걸어본 적 있는가
기회는 1년 뒤, 어쩌면 10년 뒤에 올 수도 있지만
어쩌면 내일 올 수도 있다.
기회가 눈에 띄게 올 수도 있고,
몰래 올 수도 있다.
중요한 것은
그 기회를 잡으려면
준비가 돼 있어야 하고,
나는 그 준비를 위해
끊임없이 노력했다.
투자 선배님들 경험과 디테일한 투자 비법들
알려주셔서 감사합니다!!
댓글
와 꼬꼬리코님~~!! 최근 그런 경험이 있으셔서 강의내용이 더 와닿으셨을 것 같아요 !! ^^ 지방 임장하시면서도 강의듣느라 최임쓰느라 너무너무 고생 많으셨어요오 🥹💗 강의내용과 교안 잘 활용하셔서 안전하게 투자하시길 바라겠습니다!^^ 한달 완주하신 것 너무너무 축하드립니다 리코님!❤
꼬꼬리코님 안녕하세요 지투반 마무리 잘하셨을까요❤ 이렇게 바쁜와중에 적용할 점 까지 완벽하게 후기로 작성해주시다니~ 저도 앞마당 많으면 짱인줄 알았던 사람으로서..!!!ㅎㅎㅎㅎ 관리가 버겁지만 너무 치트더라구요ㅠㅠ 리코님은 아마 저보다 더 관리 잘해니실겁니다❤ 화이팅이에요^^! 지투반 너무너무 고생많으셨습니다 마무리까지 완전 빠이팅입니다🌸ㅎㅎ!!!!
