[꼬꼬리코] 우당탕탕 실거주 이전 복기

안녕하세요

우당탕탕 실거주 이전을 하게 된 꼬꼬리코 입니다.

장기적으로 투자를 하기 위해 거주를 어떻게 할지 고민하다가

2023년 9월 제주바다님께 투자코칭을 받고 실거주 갈아타기를 하기 위해 집을 내놓았습니다.

매도과정 복기

저희 집은 경기도 외곽의 신축 아파트로 월부 들어오기 전에는 살기는 좋은 곳이라 큰 불만이 없이 잘 살고 있었는데 말이죠... 입지등급을 배운대로 계산해보니 교통C, 학군 C, 환경C 트리플 C단지였습니다.

제주바다님의 조언과 남편의 니즈를 반영하여 실거주 + 종잣돈을 모을 수 있는 집을 구하기 위한 예산을 정하고

바로 집을 내 놓았습니다.

잃어버린 나의 페이스;;;

매도를 위해 일단 첫주에는 집 주변 부동산 3군데에 뿌리고, 그 다음주에 10군데에 내 놓고, 그리고 일주일 경과 후에도 매도가 되지 않는다면 1천만원을 조정하여 빠르게 매도하기로 계획했습니다.

마침 매물을 보러 오는 사람들이 돌던 시기여서 조금 조정하면 팔릴 것 같았습니다.

마침 매물을 사고 싶다는 분이 나왔고 가격 조정을 원하셨습니다.

그래요? 그럼 1000만원 깎을게요! 팔아주세요!

그러지 말고 기다려요~매물의 상태가 너무 좋아요. 충분히 팔리니까 가격 더 받을 수도 있어요. 딱 기다려요. 나중에 후회하지 말고. 원래 추석지나면서 사람들이 집보러 많이 오니까 기다리고 있어봐요. 그렇게 급하게 하는 거 아니야~

이때... 계획대로 밀고 갔어야 했는데....

더 받을 수 있다는 말에 솔깃했습니다.

집을 보러 오시는 분들도 꽤 되기도 하고 물욕이 이성을 가려 조금 쉽게 생각했던 것 같습니다.

추석이 지나고 부동산 시장에 다시 냉기가 돌기 시작했습니다.

집을 보러 오는 사람도 줄어들었고 오시는 분들 한결같이

"우리 집이 안나가서 지금 살 수가 없어요."

라고 하셨습니다.

저도 마찬가지로 매도가 안 되서 매수를 할 수 없는 상황이었으니...

시장이 얼어붙었고, 저희 집은 모델하우스 마냥 구경만 하고 가는 분들만 많았습니다.

결국 수업시간에 배웠던 꼭 주택을 구입해야하는, 생애주기에서 주택을 매수할 때가 된 예비 신랑에게

원래 내 놓았던 가격보다 2천만원 싸게 매도하게 되었습니다.

매수과정 복기

매물찾기

제주바다님과 코칭 때 이야기했던 단지는 대부분의 매물이 전세낀 물건으로 실거주가 어려웠고, 실거주가 가능한 집들은 1~2층이거나, 탑층이었는데 그나마도 세입자 분이 집을 보여주지 않으셔서 집을 볼 수 없었습니다. 가격 조정은 불가하다고 했습니다. 매도에서 2천만원 깎았으니 매수에서 더 싼집을 찾기로 하고 있었던 터라 다른 곳도 같이 알아보기로 했습니다.

수도권 전역을 필터링을 걸어서 매수 가능한 단지를 리스트업했습니다.

모든 단지들을 입지평가를 해서 교통, 학군, 환경을 표로 만들어 정리했습니다,

그 단지들 중 신랑과 제가 출퇴근이 현실적으로 가능한 단지들 선정했습니다.

그리고 거의 평일에는 저 혼자, 주말에는 남편과 모두 가보았습니다.

입지평가에서 C가 없고 전고가 대비 많이 30%이상 하락한 역세권(역800m이내) 단지

중 가장 저렴하게 구입할 수 있는 단지를 선별하여 자향님께 매물코칭을 받고 매수를 진행했습니다.

매물 털기

단지에 있는 네이버 가격과, 아실 거래내역을 미리 보고

부동산 마다 들어가서 가장 저렴한 가격이 얼마인지 찾아보고 매물임장을 시작했습니다.

가장 적극적으로 행동해주실 것 같은 부동산 사장님께 연락을 드렸습니다.

A동에 B층이 얼마에 나왔던데 혹시 아시나요?

그 때 물건보고 집에가서 네이버를 보니까 여기가 조금 더 싸게 나왔더라구요. 층도 더 좋은데 혹시 아는 물건이실까요?

저는 사장님께서 물건보여주셨는데 사장님 너무 좋으셔서 사장님이랑 하고 싶은데 가능할까요?

상도덕에 어긋난다고 화내시는 거 아닐까 고민하다가 부동산사장님께 여쭤보았습니다.

제가 본 매물은 집주인분이 거주중이셨는데 단지 주변이 아닌 다른 지역 부동산에 내 놓은 물건이었습니다.

부동산 사장님께서 알아보고 연락주신다고 하시더니, 몇시간 후 해당 부동산과 연계해서 거래 진행하기로 했습니다.

협상

매도자분은 입주하셔야 해서 나갈 날짜가 1달 이내로 정해져있는 상황이었습니다.

옳지 배운대로 해보자!하고 입주일을 맞춰 드릴테니 가격 조정해 달라 요청했습니다.

원하는 만큼 가격을 충분히 깎았고, 중도금 없이, 리모델링할 시간도 주시기로 하고 문자로 내용을 확인하고 가계약금을 입금했습니다.

그런데 계약 당일 갑자기 집주인분이 자기가 돈을 묶어놔서 입주하려면 돈이 필요하니 이자가 얼마 나오니 대신 내달라. 아니면 중도금을 달라. 라고 이야기를 하셨어요. 갑자기..중도금이라니요..??

다행히 마침 그날 아침에 망구님의 칼럼을 읽고 간 덕분에 당황하지 않을 수 있었습니다.

망구님 너무너무 감사합니다♥

매도자분은 중도금 달라 아니면 은행이자를 내라고 떼를 쓰셨고,

저는 계약 내용과 다르니 계약대로 하겠다. 그렇지 않다면 저는 계약파기된 것으로 알고 다른 집을 구하겠다고 말씀 드렸습니다. 부동산에서는 어떻게든 거래를 성사하기 위해서 애쓰다가 중도금을 부동산 사장님이 먼저 집주인에게 드리고 잔금시에 받겠다고 하셨습니다.

하락장이고 거래가 워낙 없으니 거래가 불발되지 않게 하지 위해 애쓰신 것 같았습니다.

(이사 당일에도 재미있는 일이 많았지만... 부동산 사장님을 통해서 잘 해결했습니다...휴우...)

인테리어

실제 투자하며 배운 것을 실습하는 마음으로 모든 과정을 배운대로 해보기로 했습니다.

이 부분도 수업 때 배운 것처럼 견적서를 받고 직접 상담을 10군데 다녀왔습니다.

같은 집임에도 가격이 차이가 많이 났습니다. 이사가 별로 없어서 일이 없는 분들도 계셨고 스케쥴이 가득한 분도 계셨습니다.

현장을 볼 수 있냐는 질문에 직접 현장을 보여주시더라구요!

수업 시간에 배웠지만 현장을 보여주실까 싶었는데 정말 많은 분들이 현장을 보여주셨습니다.

그 중 가장 AS평이 좋고 가격이 너무 높거나 너무 싸지 않으면서 소통이 잘 되는 사장님과 계약했습니다.

리모델링은 올리모델링으로 "철거-샷시-화장실-바닥-전기-벽지-바닥-목공(싱크대)" 순으로 진행되었습니다.

그리고 두 번 안물어봐도 될 정도로 아주 자세히 도면에 콘센트 위치까지 다 정해서 보내드렸습니다. 중간중간 체크하고 수정해야할 부분도 논의했습니다.

인테리어팁!

사장님이 목공을 하실 수 있는 분을 만나면 서비스를 많이 받을 수 있고, 가격을 많이 깍아주십니다!

겨울과 장마철은 비추입니다.(방수페인트와 벽지가 마르지를 않아요 ㅠㅠ)

코크님 인테리어 강의 듣고 하세요. 저는 집 계약하고 강의 듣고 하면 여유 있을 줄 알았는데...

미리 강의를 듣고 준비가 되어 있었다면 어땠을까 하는 아쉬움이 많이 남습니다.

제품들에 대한 추천, 노하우들을 많이 알려주셔서 꼭 인테리어 하기 전에 들으시면 좋겠습니다.

구축은 목공작업을 하지 않으면 벽면이 우둘투둘해서 합지를 붙이게 되면 집이 되게 이상해집니다. 저는 시간이 부족해서 목공작업을 할 시간이 없었는데 그럴 때는 실크벽지를 하면 목공보다 싸면서 벽이 평평해 보이는 효과를 가질 수 있다고 하셨습니다(인테리어 사장님)

마무리

계속 청약에 당첨되서 살았어서 제대로 알아보고 매수는 처음이라 이 과정이 모두 큰 공부가 되었습니다.

백번 들은 것 보다 실제로 경험하는 것의 중요성을 몸소 깨닫는 경험이었습니다.

내마중을 듣고 옮겼다면 어땠을까 하는 생각이 많이 들었습니다.

아직 저의 실력이 부족해서 남편에게 투자를 위해 실거주를 전월세로 옮기자고 설득하는 것에 실패하여 실거주집을 마련하게 되었는데 현재 내마중 수업을 들으면서 조금 더 좋은 선택을 할 수 있었겠다는 생각이 들었습니다.

강의 듣고 천천히 옮겨도 됐는데 조급했던 자신을 반성해 봅니다.

마지막으로 올리모델링 가격도 너무 오르고 너무 힘드니까 가능하면 다음 투자는 준신축이나 신축 투자하고 싶습니다!!

배운점

하락장에서 매수는 마음대로 할 수 있으나. 매도는 마음대로 되지 않는다.

처음 세운 기준이 있었다면 크게 다른 사람의 말에 흔들리지 말자.

모든 경험이 나의 성장에 도움이 된다는 것을 잊지 말자.

지난 열기 때 너바나님께서 충분히 싸면 시장이 안 좋아도 다 팔린다 하셔서 가격을 조정하니 팔렸습니다.

역시 너바나님!!! 수업 듣고 복습을 잘 해두자!

참고가 되었던 망구님 글 링크 첨부합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10318440

[망구] 1, 2호기 투자 시 90%가 하는 실수와 방지 방법 (ft.0000 매뉴얼)

​ https://cafe.naver.com/wecando7/6544913

가계약금 전 주고 받는 "계약 문자"의 힘 [망구]