[지투실전24기 윤ㅇ1나게 예쁜 봄날🌸 지ㅂ6 투자 해내조_보라매] 갱지지,재이리 튜터님의 선배 강의!

안녕하세요!

지방투자 실전반을 사랑하는, 리얼 시골투자자 보라매입니다.

이번 기수부터, 4강은 두 분의 선배님이 앞서 간 길에서 배운 통찰력을 나눠주는 시간을 갖었습니다.

무엇보다도,

먼저 이 길을 걸으신 분들의 진심어린 경험이 녹아있어, 더욱 감정이입되었습니다.

(4월말,5월초 각종 행사 및 연휴가 끼어있지만~ 

우리는 최임제출과 함께, 놓칠수 없는 강의를 들을 수 있는 소중한 시간이였습니다!)

=> 지난 1월 지투반을 처음듣고, 3개월이 흘러기에~ 지난 1분기를 복기할수도 있는 소중한 기간입니다:)

갱지지 선배님_앞마당관리로 투자 기회잡는 법

• 지투반 재 수강 : 습관적으로 해왔던 것을 돌아보고, 부족한 부분을 채운다!

  => 투자에 활용해본다!

   

• 파트1. 선명한 앞마당 관리로 투자 기회 잡는 법

  => 신선한 재료 : 앞마당 만들기 

  (종잣돈 > 전세가율 > 평단가 > 공급)

   

  => 숙성의 시간 : 앞마당 관리 

  (시세트레킹_단지선정_생활권&선호도별 구별 10개) 

  - 20평대: 평수를 줄여서라도 살고 싶은 20평인가? (중간 이상의 생활권과 선호도 + 신혼&젊은사람들 선호 단지)

  - 앞마당 10개 이상(비교평가): 매매가 순서로 정리 

  (앞마당 원페이지_공급과 전세가 가장 중요) => 지역의 특징을 담아보기! 

  - 과거: 과거6개월 매물 증감 추이는 어떠한지? // 공급 정리 체크

  - 현재: 현재 입주 단지와 전세가 수준은 어떠한지? // 전세세팅 리스크&투자금 파악

  - 미래: 미래 추가 입주 단지 없는지? // 전세만기, 매도 계획을 대응하기 위함

   

  데일리 루틴 BM(시트+원페이지) : 하루 30분 이내, 아실>최근거래 전세 거래가격 체크!

   

• 파트2. 투자기회를 잡아 실전투자로 연결하는 방법

    => 맛있는 요리 : 실전 투자 // 행동력 ↑

   - 전수조사 : 블라인드 스폿 → 기계적으로 놓치지 않기 위해 

ㄴ가격,공급 변화를 감지했을 때

ㄴ여전히 싸고 투자가 가능할 때

     (200세대 이상, 84 74 59 전평형, 매가/전세가 전수조사) 

=> 투자금 +5천 

=> 매가 정렬(고평가만 우선 제거) 

=> 후보단지 리스트 업

=> 동반자 : 일잘러 부사님 찾기(정보 많고, 협조적인 부사님!)

=> 매물 : 전세 세팅에 용이하고, 투자금이 적게 드는 물건

=> 더 좋은 투자 : 같은 돈으로 더 벌 수 있는 투자인가? (매도 예상 가격: 전고점) 

   - 현장 : 투자물건 

해낸 만큼 내 땅이다. 헤맨 만큼 내 땅이다.

재이리 선배님_지방투자 매수,전세 계약 프로세스

(Feat. 내 돈을 지켜주는 매수 & 다양한 상황에 대응한 전세 계약 프로세스)

=> @재이리 튜터님: 소중한 계약전 체크리스트 & 특약 사례 모음, 유용히 활용해 올해에도 등기로 회답드리겠습니다^^

[지투23기 째ㅇ1리와 투자5리들🐣 보라매] 생존보고_2025.04.30.수.

튜터님 건강하게 잘 지내고 계시죠?^^ 1월 지투에서 배웠던, 보라매 입니다~~!!
=> 사실, 오늘 아침에 지투 4강~ 선배와의 강의를 완강하며,
창원 특강 이후에 튜터님을 화면에서 볼 수 있어 너무 반가웠습니다!
=> 강의에서 들으니, 튜터님은 최근에 매수/매도 등 너무 고생 많으셨을꺼 같습니다.
=> 하지만, 건강한 모습으로 강의까지 열정적으로~! 해주셔서 감사합니다^^
    (알려주신, 특약 등 잘 활용해서, 등기치고 또 소식 전하겠습니다.)

1월 지투이후에 나름 의미있는 여러가지 일이 있었는데요.
그 중 대표적인 것만 두괄식으로 보고드립니다^^
=> 언제나 건강한 모습으로 또 강의/실전강의에서 뵈었으면 좋겠습니다.
     진심으로 행복한 투자자가 되시길 기원하며, 저 또한 목표 달성를 위해 킵고잉 할께요:)

#1. 3월말 매물코칭 => 계약파기 > 재도전중!(지방+수도권)
▶보라매 3월말 매물코칭(자향님) - 25/3/28금 오전 11시

▶계약파기 당한 후 작성 글 - 25/3/28금 오후 11시
https://weolbu.com/community/2745585
=> 투자는 역시 대응의 영역이다! 많이 배웠습니다^^

#2. 기존 보유한 전세집 잘 조율되서, 5월말에 전세 계약 완료^^
▶튜터님이 임차인과의 관계가 중요하다고 하신 점을 바탕으로,
멘토님까지 같이 봐주셨던, 특약 조율 건은 너무 제가 우기지 않고, 잘 조율했으며,
어제는 임차인분이 은행에서 요구하는 형식으로 계약서 재작성 요청하셔서,
흔쾌히 계약서 다시 잘 써드리고 왔습니다. (일찍 전세 계약 확정해놓길 정말 잘한거 같습니다^^)

#3. 현재 투자 활동~!
=> 4월에 운좋게, 월부 입성 후 2번째 지방투자 실전반을 듣고 있습니다.
=> 내일 매임을 가며, 1월보다 쪼금 더 성장했는지, 앞마당 1등을 미리 하나씩 추려나가고 있습니다.
=> 5월 2주차가 매물코칭 넣고, 내가 할 수 있는 투자가 있다면, 등기 칠 예정입니다!

[각 월별 목표/진행상황/미래계획] 2~4월 복기 / 5~6월 계획

2월 복기-재태기,부천시
=> 강의(조장), 임장(강의-원주,자실-부천)
=> 투자 대상 범위 선정 및 매물털기 진행

3월 복기-서투기,서대문구
=> 강의(조장), 임장(서대문구)
=> 매물코칭(3/28/금_자유를 향하여님)
=> 계약금의 일부 입금 후, 결국 계약파기 당함.

- 4월
(독)1권(세이노의가르침) 
(강)지투반(2번째 지투), 안양시(분/단임)
(임)임장6회, 전임 20회, 임보130P
(투)매물코칭(~5/13)
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- 5월 목표
(독)1권(가진 게 지독함뿐이라서,결국오르는집값의비밀)
(강)평촌/산본 특강(오프), 부천 특강(오프), 광명/구로 특강(온)
(임)임장10회, 전임 30회, 임보175P
(투)투자코칭 준비

- 6월 목표
(독)1권(돈 공부는 처음이라)
(강)열중 
(임)동대문구, 임장18회, 전임 30회, 임보200P
(투)투자코칭(6월초)