[지투24기 김인턴 튜터님의 20번째 터닝포인트인 우리 7(chill)하죠❤ 조타뤠] 선배님들의 사랑이 듬뿍 담긴 지투실전 4강 후기

안녕하세요
부동산이라는 높은 산을 잡고 싶은 조타뤠 입니다.
(잡을 '조', 산 높을 '타')

3월 실전반에서 처음 선배 강의를 듣고 너무 너무 좋았는데요

이번 달에도 선배 강의를 들을 수 있어 넘 기대되고 설레였습니다!!

#앞마당 관리(갱지지 선배님)

갱지지 선배님께서는 ‘앞마당 관리로 투자 기회잡는 법’을 주제로 강의해 주셨습니다

시세트래킹을 하고 있기는 한데 

어느새 약간 숫자 채워 넣는 느낌으로 기계적으로 하고 있더 라구요 ㅠㅠ

'신선한 재료 - 숙성의 시간 - 맛있는 요리'

먹는 거에 진심인 저는 맛있는 요리가 나오는 과정으로 강의해주셔서

이해도 잘 되고 너무 너무 좋았어용!!! ㅎㅎㅎ

• 숙성의 시간 - 2단계 앞마당 관리

  단지 선정이 가장 뽀인뜨!

  결론을 쓰면서 시세트래킹 단지 선정을 잘 못 하고 있었구나.. 

  기준 없이 내가 하고 싶은 단지만 있더라구요

  지방이라고 전용84만…. 하고 있던 과거의 나.. 

   

  생활권 별로 상/중/하

  서북구 불당 생활권을 

  1차 연식, 2차 생활권 중심(상권)으로  생활권 내 선호도를 구분하고

  단지 선정을 해주셨는데요

  제가 하고 있는 거랑 비교하면서 놓치고 있던 부분들이 뭔지 알 수 있어 너무 좋았습니다.

   

  트래킹 하고 있지 않던 20평대 단지도 알려 주신 기준에 맞춰

  바로 적용 하고 결론을 쓸 수 있었어요

  계속 빼 먹었으면 큰 일 날 뻔 했지 뭐에요!!

• 맛있는 요리 - 3단계 실전투자

  전수조사

  전수조사는 매 달 모든 앞마당을 다 해야 할까요???

  아니구요!! 참 전수조사 그 힘든걸 ㅠㅠㅠㅠ

  전수조사는 시세크래킹으로 알림(가격, 공급 변화 감지 및 여전히 싸고 투자가 가능 할 때)을 받고 하면 됩니다!!!

  휴우~~~~ 마음이 아주 편안해 지지 않나요??

   

  최종 체크리스트

  갱지지 선배님의 체크리스트만 있다면 문제없다!!!

  투자를 앞 두고 조급한 마음에 꼭 해야 하는 것들을 빼 먹을 수 있는데

  체크리스트만 있다면 잘 할 수 있을 것 같아요!!!!

제대로 앞마당 관리하는 법을 알려주신 갱지지 선배님 감사합니다

#매수, 전세, 계약 프로세스(재이리 선배님)

아직은 따근한(?) 1호기 투자 과정을 복기 하면서 들어봤는데요

와….. 모든 게 다 있어요

‘시점’에 대해 언제 해야 하지? 이런 순간들이 많았거든요

예를 들면.. 

법무사 견적을 언제 받아야 하지? 

아직 한 달이나 남았는데 나 너무 빠른 거 아닌가??

(한 달 전에 받으면 되네요!!!!)

정말 하나 하나 물음표로 따라 왔었은데..

강의에 완벽하게 모든 게 다 있어요!! 대박 대박!!!

너무 든든 합니다!! 

• 매수 프로세스: 가계약

  1. 등기사항전부증명서

  근저당이 많으면 보통 안되겠구나 하고 넘어가는 경우가 많은데요

  근저당 설정 날짜가 오래 됐다면 대출을 상환했을 수도 있으니 ‘금융거래확신서’ 확인해 보기.

  ‘금융거래확인서’ 라니!! 와.. 정말..  꼭 알고 있어야 하는 부분입니다.

  2. 중대하자

  누수 등 하자가 전혀 없던 신축이었기에.. 확인 하지 않았습니다.

  보이지 않았던 하자 사진을 보니 식겁 ㅠㅠ

  다음 투자 부터는 꼭 아랫집, 관리사무소 확인해 보겠습니다.

  3. KB시세

  동료들의 도움을 받으며 나름 꼼꼼하게 한 거 같았는데..

  KB시세를 확인 했나 기억이 흐릿합니다..  확인 해 본 거 같기도 하고;;;;

  다 잘 챙기자!!!!!

• 매수프로세스: 본계약

  특약 조율이 정말 쉽지 않았던 거 같습니다

  부사님이 문구를 꼼꼼하게 챙겨주시긴 했지만 같은 의미라고 하시면서 빠졌던 특약이 있었거든요

  (제2조~제6조에 다 있는거라고 하셔서..)

  (가계약에서 알려 주신 꿀팁 꼭 기억하고 있겠습니다.)

   

• 전세 프로세스

  • 전세 트래킹

    아..전세트래킹 양식 너무 좋아요 ㅠㅠ 

    이렇게 꼼꼼하게 해야 하는 거였군요;;;;;;;;

     

• 체크리스트

  감동의 체크리스트와 특약 사례 모음집

  매수 가계약, 매수 본계약, 전세 가계약, 전세 본계약, 매매, 전세 잔금

재이리 선배님

정말 정말 정말 최고에요!! 너무 든든해요!!!!!!!

매수 부터 전세 까지 모든 걸 하나 하나 자세하게 알려주셔서 감사합니다!!

저장 저장 저장!!!!

갱지지 선배님, 재이리 선배님

아낌없이 모든 것을 나눠주셔서 감사합니다.

알려주신 거 까먹지 않고 꼭 잘 적용하겠습니다.