[조타뤠] 월부 3개월차 투자코칭 받고 방향성을 잡다!!(싱글투자자, 청약, 종잣돈)

안녕하세요

부동산이라는 높은 산을 잡고 싶은 조타뤠 입니다.

(잡을 '조', 산 높을 '타')

23년 12월 열반스쿨 기초를 듣고

'부동산 투자를 해야 겠다' 결심했습니다.

내 집마련은 다주택 시스템을 만든 후 해야 한다

종잣돈이 실거주로 묶이기 때문이다

이런 말씀을 들으면서 대 혼란이 시작됩니다.

23년 5월 청약 당첨!! 분양(25년 10월 입주)을 받으면서

모아둔 자금은 계약금으로 다 써버렸고

주식, 개인연금으로 다 자금이 묶여 있는 상태였습니다

공부를 하면서 분양 받은 아파트는 실거주 하지 않고 전세를 주고자 결심!!

25년 10월 전세 셋팅 하기 전에 다른 투자를 해도 되나??

생애최초주택 대출을 받는게 좋은거 아닌가??

지금 살고 있는 집을 매도 하고 싶은데 괜찮나???

계약금을 제외 하고는 중도금 대출을 100% 해놨는데.. 자금이 생기면 대출 상환 부터 해야 하나??

중도금 대출이자만 천만원이 넘는데...

꼬리에 꼬리를 물고 의문점이 생겨나고 고민이 계속 됩니다.

부동산 투자를 해야하는 이유와 목표는 확실한데

이런 고민들이 앞으로 나아가지 못하게 만드는 것 같았습니다.

아직 새내기. 아는게 없지만 방향성을 확실히 잡아야

앞만 보고 열심히 할 수 있을 것 같아 투자코칭을 받자. 결심합니다.

(열기 가자나 선배님, 조장님 동료분들도 코칭이 좋을 것 같다 추천 해주심)

광클 해서 투자코칭에 성공(대기순번으로!!)하고

2월 14일 양파링 멘토님과의 날만 기다리게 됩니다

질문지를 작성하면서

자산, 수입, 지출 현황을 작성하며 재정상태를 다시 점검 할 수 있었고

질문 3개를 작성하면 내가 궁금한 것 투자코칭을 신청 한 이유에 대해

계속 생각하고 되물어보는 시간을 갖었습니다.

(가계부를 아주 오랫동안 쓰기만 한 나.. 반성)

두둥

2월 14일

시간이 남아 터미널에서 역삼동 까지 걸어갑니다

보이는 시선이 달라졌어요

여기 상가는 학원이 많구나..

이 아파트는 청소년도서관이 있어서 좋겟다

서울 아파트 진짜 좋다.. ㅎㅎㅎ

두근두근

양파링 멘토님 실물이 훨씬 백배 이뿌셔요~!!

요즘 어떻게 지내는지 부드럽게 물어봐주십니다.

열중 들으면 책 열심히 읽고 있고

오프라인은 실패해서 아쉽다고...

자연스럽게 시작되며. 녹음하셔도 된다고 말씀해 주셨어요

질문 1. 청약받은 아파트 투자하기 괜찮은 걸까요?

실준반 강의를 듣고 임장을 통해

중소도시에서는 '연식'이 진짜 중요하다 판단했고

직주근접으로 좋은 위치라는 것은 알고 있었지만

브랜드, 세대수가 딸리는건 아닌가라는 불안요소를 가지고 있었습니다.

멘토님께서도 대장은 아니지만 좋은 입지(위치)다.

브랜드, 세대수가 부족하다 걱정하지만 제일 중요한 것은 '가격'이다.

같은 생활권의 브랜드 약하고 세대수 비슷한 18년식 아파트와 하나하나 비교해주셨습니다.

25년이 되면 18년식 아파트 보다 7년이나 새거이고

현개 가격으로만 봐도 이미 싼상태이고

00천만원의 안전마진이 있다고 설명해주셨습니다.

시장에 따라 추가로 내 돈 안들이고 투자가 가능하다!!

(싸게 잘 분양 받음!! 입주 예정인 3개의 단지 중 젤 저렴함 분양가)

전세 셋팅

대규모 입주가 동기간에 많이 겹치는 어려운 입주장이냐 봐야하는데

상활권 내 유일한 입주이고, 오히려 세대수가 적은게 다행이다

(세대수가 많으면 단지 내 경쟁이 심함)

바로 뒤에 26년에 입주하는 단지가 있기 때문에

세대수가 보장되서 상권 발달에도 좋다

좋은 투자이다!!

미리 알고 있어야 나중에 할 수 있다고

전세, 월세 편익비교에 대해서도 자세히 설명해주셧습니다.

확신을 주셔 감사합니다♥

질문 2. 입주시기 전에 투자 해도 되는 걸까요?

전세셋팅과 주담대(생애최초) 대출은 같이 갈 수 없고

대출은 부수적인 것으로 생각해야 한다

25년 10월 전에 1호기를 할것이냐 말것이냐에서 중요한 것은

그 안에 내가 투자 준비를 하는 것이다

투자 준비를 하고 좋은 물건을 만나 싸게 사서 얻는 이익,

시간이 지나 생기는 전세 상승분이

아끼는 이자보다 덜 할까?

대출이자 아낄 수 있어보다 투자 준비하고

좋은 물건 찾고 투자하는 것이 중요하다

문제 되지 않는다.

부담 갖지 않아도 된다.

입주 전에 투자를 해도 그 집이 생애최초가 되는거다

정말 고민을 한방에 날려주셨고

저는 열심히 투자 준비를 하면 되겠다. 확신을 가졌습니다.

앞으로 나가자!!

질문 3. 지금 집 매도 해도 될까요?

가치, 가격, 실익

3가지 기준이 모두 충족함으로

팔아도 되는 상황이다

(실거주집이든 투자이든 항상 이 3가지 기준으로 매도를 결정!!)

저는 어머니와 둘이 살고 있는 싱글투자자 입니다.

열심히 모아도 쥐어짜도 연 2천만원도 모으지 못하는 상황이라

전세로 주거를 변경하고 지방 소액투자 밖에 생각을 못했습니다.

멘토님께서는

제가 어떤 길을 가느냐에 따라 달라지지만

노후준비까지 하고 싶어 하는 듯 하다

(질문지에 목표 금액 제출)

전세로 이사하면 남는 돈이 넘 적어서 전세로 갈 필요가 있을까 생각이 든다 하시면서

월세로의 주거 변경을 제안해 주셨습니다

자가에 살다 월세로 가는게 부담이 될 수 있고

어머니가 마음적으로 안 좋을까봐 걱정이 된다

신축으로 이사를 가서 환경이 나아지는게 중요하다 하시면서

이사가면 좋은 지역의 단지까지 알려주셨어요

마음까지 생각해주시는 양파링 멘토님

감동 받았습니다.

중소도시 1채가 예정되어 있고.. 자금 확보를 해서 수도권을 보는게 좋겠다.

미혼이라 무한정으로 채수를 늘릴 수 없는 부분도 집어 주셨습니다.

(사고 팔고 하며 상급지로 갈아타기)

마무리

처음 공부하는 투자자는 지금 나의 실력, 투자금만 가지고 판단하는데

1년뒤 아는 지역이 늘어나고 실력이 생긴다

지금 기준으로 지방가야해, 수도권 가야해 고민하지 말고

내가 투자 해야하는 시점의 나를 생각해야 한다

25년 중반까지는 투자 할꺼란 생각으로 투자금이 필요하다

6개월 까지는 임장지, 앞마당 늘리기 보다

투자 기준 제대로 잡는게 중요하다

혼자 하면 어려우니 강의를 계속 듣는걸 추천

저는 제 상황이 안 좋다 생각했는데

아니라고 해주셔서 넘 다행이었고 위로가 됐어요

복기를 계속 하느냐 후기가 좀 늦었습니다.

들으면 들을수록 확신을 갖게되는

멘토님의 소중한 말씀

3개월도 안된 내가 왜 투자코칭을 받았는지

잊지 않고 항상 생각하며

방향성 단단히 잡고 열심히 나아가겠습니다

저 같은 고민이 많으실꺼 같아요

고민은 시간을 늦출뿐

투자자의 길을 결심하셨다면

투자 코칭 받고 확실한 방향성 잡으셨으면 좋겠습니다.

방향서 잡고 열공!!! 월부안에서 열심히 하기!!!!

월부 직원분들도 넘 친절하시고 사무실 공간도 좋아요

월부 채용 공고도 봤었는데 ㅎㅎㅎㅎ

작성하다 보니 넘 길어졌습니다.

읽어주셔서 감사합니다 ^^