내집마련 기초반 1강 강의 후기_여기서 배운대로 한다!! [내마기 45기 1등 내집마련으로 21억 벌조 조타뤠]

안녕하세요

부동산이라는 높은 산을 잡고 싶은 조타뤠 입니다.

(잡을 '조', 산 높을 '타')

동료들의 강력추천

열중 유진아빠 멘토님께서 강력추천

내집마련 기초반 강의가 드디어 시작 됐습니다!!!

찐으로

내 집 마련 전 꼭 알아야 할 A to Z

부동산 기초상식, 내 집마련 순서,

예산확인(넘 어려웠던 대출 완벽 정리!!)

보험 정리까지!!!

모든 것을 다 알려 주셨음다!!

강의 목표는

거주 만족도가 높고 손해 보지 않는 내 집 마련하는 법

그렇지만 우리에게 더 더 중요 한 건

' 들어서 아는 게 반 and 아는 대로 하는 게 반'

알려주시는 것을 듣는다.

듣는다.

듣는다.

듣는다.

듣는다 에서 끝난다면

내 집 마련? 가족들의 행복한 삶?

아무 일도 벌어 지지 않습니다.

잘 듣고 알고 그대로 행동하기!!

한다.

한다.

한다.

행동하는 후배가 되겠습니다!!

부동산 기초 상식(지금 집 사도 괜찮은가? 인구가 줄면 집 값은??)

월부 강의를 들으면서

전문가들이 했던 예측들이

다 틀렸다는 것을 알게 됐습니다.

인간은 신이 아니기에 미래를 예측 할 수 없습니다.

아프트 값이 계속 하락 중이여서..

집을 사면 안된다??

부동산이.. 집 값이

이쁘게 우상향하진 않습니다.

출렁거림이 있죠!!!

그렇기 때문에 더더욱

공부를 해서 좋은 곳의 좋은 집을 좋은 가격에 사서

장기보유 해야 합니다!!

제가 강의를 듣는 이유입니다.

너나위님께서는

매수의 명확한 기준과 범위에 대해 꼭 찝어 알려주셨습니다.

지난 14년~18년 서울 아파트 최적 매수시기의

PIR(소득대비 가격)과 전세가율을 참고하여

가격이 저렴한지 판단 해 볼 수 있습니다.

실전준비반에서도 말씀해 주신 내용이라

한 달에 한번 업데이트 하며 보고 있는데

서울 전세가율 점점 오르고 있어요!!!!!

또한 고점 대비 25% 이상 하락한 가격이라면 OK!!

인구 감소는 우리나라만의 문제는 아닙니다.

전 세계적인 문제이죠

그러나 인구 감소와는 별개로

모든 국가에서 집값은 오르고 있습니다.

다만 아무 곳의 아무 아파트를 사는 건 안되겠죠??

역시 배워야 합니다 ^^

필수 키워드 잊지 말자!!

(ㅇㅇㅇ 아파트 & ㅇㅇ시 ㅇㅇ 아파트)

내집마련 기본(가이드라인, 방법 선정, 예산 확인, 후보지역 선정)

[방법선정]

월부 입성하기 전

살~짝 경매에 관심을 가지다

(좋 은걸 싸게 사는 구나 싶었어요)

명도가.... 넘 어렵고 야박(?)한거 같아서 접었는데

아주 좋은 선택이었다는 것을 오늘 알게 됐어요.

클날뻔 햇어요 ㅎㅎ

직장인인 우리는 일반매매, 청약!!!

[예산 확인]

집값만 예산이 아니다

접니다. 저에요!!

'매매대금'만 생각했던 1인 입니다.

세금, 중개료, 등기비용 등 비용도 알아야 한다!!

[대출종류와 한도]

대출은.. 정말이지..

알다가도 모르겠고..

뒤돌아서면 더 모르겠고..

최고로 쉽게 설명해시고 완벽 정리 교재 덕분에

이제는 알 것 같아요

헷갈리면 교재 펼쳐보기!! ^^

'시간으로 부채를 날린다'

전 아직도 자본주의를 모르나 봅니다.

만기일시상환이... 그런 거였다뉘...

그쵸.. 1천원 짜장면이 7~8천원..

30년 뒤 대출 금액을 만기상환 한다..

와우 정말 1도 생각 못 한 부분이에요

무조건 갚아 나가야 한다고 생각 한 거 같습니다.

없어졌다니 괜히 아쉬워요 ㅎㅎ

원금균등상환, 원리금균등상환

총액을 비교해보고

당연히 원금균등상환 해야 하는거구나 싶었어요

와우 와우 와우

'초반 10년은 원리금균등상환이 금액이 더 적네

그 금액 만큼 10년 동안 투자해야 겠다'

왜 저는 생각을 못 했을까요???

돈을 최대한 늦게 나가게 하는 것이 자본주의 핵심이다

엄청난 깨달음을 얻었습니다.

역쉬 배워야 합니다!!!! ^^

대출한도 확인하는 5가지 중에

'소득으로 감당할 수 있는 대출한도'

뽑는게 제일 인상적이였어요

실제로 남동생이 금리가 오른 탓도 있지만

과도한 대출을 받아 이사를 해서 많이 힘들어 하고 있거든요

집을 팔아야 하나 고민도 하고

카드대금 부족하다고 돈 빌려달라고 하고 ㅠㅠ

영끌해서 집 매수한다는 뉴스도 많이 나오는거 같고..

진짜 진짜 넘 중요한 거 같아요!!

강의 들으면서 손들고 스스로 흐뭇해 한 부분이 있습니다

저 세전, 세후 소득 백만원 단위까지 다 알고 있어요!!!

너나위님 칭찬해 주십쇼!!!

안전한 대출가능 금액 뽑는 공식을 알려주셔서 점 감사합니다!!

내마기 수강생들끼리만 아는 걸로~~~~ ^^

[후보지역선정]

서울에 관심 많은 지방러입니다.

서울, 인천, 경기 쏵~ 설명해주셔서 넘 좋았어용

서울은 한강이다!!!!

최종 목표 한강 근처에 내 집마련하기!!

나의 예산(종잣돈+대출 가능액)을 알았으니

예산에 맞는 후보지역을 선정하는 법

그 후보지역에서 네이버 부동산으로 단지 찾는 법을

직접 하면서 알려주셔서

정말 이대로만 하면 살 수 있을 꺼 같아요

네이버 부동산은 열심히 봤었지만

어떻게 필터를 걸어서 봐야하는지..

당연히 얼마짜리를 봐야하는지도 몰랐었네요;;

과제를 하면서 좌절하지 않겠습니다!!

다 그런거죠!!!!

이제 배웠으니 행동하면서 더 좋은 곳으로 나아가면 되니깐요

암요 암요 암요!!!

희망을 주셔서 감사합니다♥

종잣돈을 위한 보험 정리법

과거의 저는 카드 무이자 할부로

무리해서 '여행'을 다니곤 했습니다.

지금의 저는 정신을 차려서 참 다행인거 같아요.

그리고 오늘

오후 휴가를 내고

변액연금 해약하고

집에 와서 강의를 들었는데..

없앨 보험에 떡 하니 변액연금이 있네요 ㅠㅠ

참 공부한다고 따져보고 가입 했던 상품인데...

고백하자면 아직 1개 더 있어요 ㅠㅠ

다행히 오늘 해약한 변액연금도 1.5% 정도는 수익을 본 상태이고

남은 변액연금도 손해액이 크지 않아요

해지 하고 연금저축펀드로 불입 하는게 더 좋겠다 싶어진 순간입니다.

(세액공제 + 미국 ETF 수익률)

꼼꼼히 따져 봐야 겠습니다.

저 연금저축펀드 하고 있어요!! 이것도 칭찬해 주세요!!!

그리고 소득 대비 보험료 지출은 3%가 되지 않아요!!

잘하고 있던 것도 있었네요!!

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생각치도 못한 보너스 강의 '보험 정리' 최고에요~~

강의 모든 내용이 BM 해야 하는 내용들입니다!!

☞ 변액연금 해지 검토!!!

☞ 예산 구하기(종잣돈 + 대출 가능액 )

☞ 대출..헷갈리면 대출상담 받아서 확실하게 알아두기

☞ 후보 지역 선정하기 (원하는 지역 평단가 확인)

☞ 후보 지역 내 매수 가능 단지 리스트 만들기

(예산 대비 10~20% 비싼 것들도 포함해야 한다!!!!)

☞ 젤 중요한 것은 주변 사람들의 말 듣고 흔들리지 않기!!!!!!

긴 시간 동안 열정적인 강의 해주셔서 감사합니다

언제나 진심이 느껴져요

열심히 하겠습니다!!!!