[지투24기 녹2보리와 녹둥이들 ^^7 다카s] 튜터님 4강 후기후기

안녕하세요

꾸준히 성장하는 투자자 다카입니다 :)

지투 실전반이 막바지로 향해가고 있네요

이번 강의는 갱지지님과 재이리님의 선배 강의로 이루어졌습니다.

월부 강의를 통해 투자 선배님들을 여럿 만나 뵐 수 있다는 건 참 좋은 것 같습니다.

그동안 강의를 수강하고 실전반을 수강하면서 느꼈던 점은 튜터님들 마다 노하우가 있고 인사이트가 있고, 힘든 과정을 겪었으며 그 과정을 통해 느낀점도 다르기에 배울 수 있는 점이 많다는 점입니다.

이번 강의에서 두 분을 처음 뵀지만 역시 배울점은 많다는 것을 느꼈습니다.

먼저, 갱지지 강사님의 시세트래킹 방법과 원페이지의 중요성 강조가 인상깊었는데요

그동안 시세트래킹을 하고 있었지만 투자로 연결해야겠다는 생각 없이 숙제 하듯 진행했습니다.

그러다보니 도움이 되지 않는 것은 아니지만 아쉬운 점이 많았는데요

시세트래킹을 통해 전세가, 개수를 확인하고 선호 단지와 비교하며 그 지역을 이해하는데 좋은 자료로 쓰일 수 있었습니다.

모든 과정은 투자를 하기 위한 과정이기에 순간마다 ‘어떻게 하면 투자로 연결 지을지?’를 생각해봐야겠습니다.

앞마당 원페이지에는 전세가, 공급이 가장 중요하다.

지방은 특히 공급의 영향을 많이 받는 특징이 있기 때문에 항상 내 앞마당의 공급 상황과

갑작스런 분양으로 내 물건 만기 시점에 영향을 주는 단지가 있는지 수시로 체크해야 합니다.

우린 돈을 버는 것도 좋지만 잃지 않는 투자를 해야하기 때문에 그렇습니다.

공급은 과거, 현재, 미래 순으로 체크합니다.

과거 6개월 매물 증감 추이는 어떤지, 정리는 되고 있는지 확인합니다.

현재 입주한 단지의 전세가와 개수는 어떤지 확인하여, 지금 투자 했을 경우 당장의 리스크는 어떤지 확인합니다.

미래 추가 입주 단지가 없는지 확인합니다. 일반적으로 분양을 하고 3~4년 뒤 입주 예정이 많기 때문에 3년 뒤 공급의 경우 사이트에서 확인이 불가능한 경우가 많습니다. 그러다 툭 튀어나오면 굳이 대응하지 않았어도 될 경우를 스스로 만들게 되는 것과 같습니다.

쉽게 넘어 갔을 수 있는 부분들을 짚어 주셔서 감사합니다 :)

두번 째 강의는 재이리님입니다.

매수, 매도, 보유, 전세 세팅 프로세스에 관한 강의였습니다.

지난 지투 강의때는 1호기를 못 한 상태여서 이해 안되는 부분도 많았으나 

지금은 다르다!

새로 알게 되는 점 외에 놓친 부분들을 한 번 더 짚을 수 있어 좋았습니다.

이미 복기글을 통해 복기한 상태이지만 또 잊었더군요..

그래서 다음 2호기 투자시 이것 만은 반드시! 라는 생각으로 강의를 들었습니다.

첫 번째로

특약은 반드시 가계약금 넣기 전에 주고 받자..

이미 1호기 전세 낀 매물 매수하면서 지난 매도인이 잘 맞춰놔서 운 좋게 넘어갔지만

2호기 때는 어떻게 상황이 바뀔지 모른다. 주의 주의 (반드시 사장님께 문자로 매도인, 임차인 확인했다는 답변 받을 것)

본 계약은 사실 관계 확인 중요하다. (매도인, 집 주소 등등)

중대 하자 체크 확인 하자 !

전세 데드라인 말씀 드리기 !

임차인 중 보험 가입 시 어떤 보험 가입하는 지 확인하자 (보증기관 종류 확인 특히 서울보증보험)

이번 강의를 통해 지난 과오를 복습하고 앞으로 어떻게 하면 좋을지에 대해서 짚을 수 있어 많은 도움이 된 강의였습니다. 체크리스트 및 특약도 복사복사~

바쁘신 와중에도 도움을 주기 위해 강의해주신 갱지지님, 재이리님 감사합니다 :)