안녕하세요 오마하가 아닌 월부의 현인이 되고 싶은 전티라노입니다.
이번 4강은 월부 선배님들의 강의로, 실제 투자 생활을 하면서 어려움을 겪는 앞마당 관리를 통해 투자까지 이어지는 과정에 대해서 갱지지선배님께서, 매수부터 전세 세팅까지 전 과정에서 필요한 중요 사항들에 대해서 재이리 선배님께서 상세하고 열정적으로 알려주셨습니다.
시세트래킹과 원페이지
갱지지선배님께서는 이 두가지가 가장 중요하다고 말씀 하셨습니다.
저도 기존에 시세트래킹을 계속해서 해왔는데,
일단 제가 선정한 시세트래킹 단지 및 양식의 적절성에 대해서 검토할 수 있었습니다. 여기에서 더 나아가 어떤 특징을 지닌 단지들에 더 주목해야 할지 이번 강의를 통해서 배울 수 있었습니다
원페이정리는 접해 보지 못한 부분이어서 더욱 집중하게 되었습니다. 원페이지 정리를 통해 지방에서 중요한 ‘00’과 ‘00’을 과거, 현재, 미래의 각데이터와 정보를 찾아서 정리하면 앞마당의 지역상황을 보다 면밀하게 파악할 수 있게 되는게 신기했습니다. 반드시 BM해야겠다고 생각했습니다,
매수와 전세 계약 프로세스
매수와 전세 각 과정을 세분화하여 각 과정에서 확인해야할 부분들,
특히 매수 첫 단추인 가계약 단계 이전에 확인해야할 사항들에 대해서 세분화하여 알려주셨고, 저도 강의 내용을 들으면서 최근 완료한 1호기에 대해서 계약 전반을 다시 복기해볼 수 있었습니다.
그리고 그 과정에서 제가 놓쳤던 부분도 다시 점검하고 추후 보완할 수 있는 계기가 되어 정말 도움이 됐습니다
전세는 부사님이 아닌 내가 빼는 것이다.
아무리 전세물건이 적고 내 물건이 좋은 조건이라도 전세를 막연히 매수 부사님께 위임하고 시간을 보냈다가는 리스크를 온전히 제가 안게 된다는 것을 재이리선배님의 경험을 통해 간접 체험해 볼 수 있었습니다. 저도 1호기 매수과정에서 계속해서 물건을 날리면서 매수 직후 거의 번아웃이 와서 이후 과정에 소홀한 부분이 있었는데, 강의 들으면서 매수 이후 과정에서 더 많은 신경을 쏟아야한다는 점고 전세 세팅을 완료하여 투자가 마무리된다는 점을 다시 한번 상기하게 됐습니다.
이외에도 임차인 사정에 따라 전세권설정, 전세보증보험가입 등과 같은 다양한 요구 조건에 대해서 어떻게 대응해야하는지 구체적으로 알려주셨고, 체크리스트까지 활용하도록 팁을 주셔서 정말 유용한 시간이었습니다.
