[녹2보리와 녹둥이들^^7 부린이는부먹] 4강 후기(갱지지님, 재이리님)

안녕하세요, 지투 수강중인 부먹입니다

오늘은 새롭게 추가된 선배님들의 경험담을 통해서

성장하는 시간을 가질 수 있었는데요

BM포인트와 '나라면 어떻게 했을까?' 라는 관점에서

수강후기를 작성해보았습니다

4강 강의를 해주신 갱지지님, 재이리님 감사합니다

ㅣ앞마당관리로 투자 기회잡는 법ㅣ

앞마당이 계속늘어나는 현재 50개 넘게 쌓였는데

관리가 쉽지 않은 선배님께서 앞마당 관리 방법을

어떻게 하는지와 투자 기회를 잡는 법까지 디테일하게

잡아주셨습니다

앞마당관리는 투자를 하기 위해서는 무조건 해야합니다

즉, 없을 때 부터 관리를 해야 하고

우리는 그로 인해서 투자를 할 수 있습니다

실전 투자 프로세스

앞마당 만들기 - 앞마당 관리 - 실전투자

선배님께서 전주에 투자하지 못한 이유는

투자금에 매몰되어

전체적으로 보지 못했고,

그로 인해서 좋은 0주의 투자기회를 놓치셨다고

말씀해주셨습니다

저도 1호기를 복기하면서

내가 놓쳤던 부분을 확인해보니

0주의 선호도 높은 신축을 안된다고만

생각하고 기회를 놓쳤었더라구요

우리는 투자를 위해선 꼭 전체적으로

봐야한다는 것을 검증 할 수 있었습니다

시세트레킹은 하며 할 수록 답답한 부분이 있는데요

딱 짚어주셨습니다

생활권별, 선호도별 선택 !!

생활권 내 선호도

연식으로도 나눌 수 있다

순서대로 투자하기 위해서 생활권 내 선호도를 나누는데요

1등 날아가면 2등 생활권 달려가야하기 때문이죠

트레킹 30평? 20평?

기본적으로 30평이 맞지만

'내가 평수를 줄여서라도 살고 싶은가?' 라는 관점에서도

볼 수 있습니다

대단지의 브랜드 신축이라면 20평대도 볼 수 있겠네요

추가로 공급이 없고, 상승장인 지역은

20평까지도 기회가 있으니 배제할 수 없습니다

시세트레킹!!

어떤 단지를 선정하는지가 가장 중요

(생활권, 선호도)

현장의 분위기를 읽어야 함(전임 하자!!)

지방은 지방마다 상황이 다다름

미친입주를 업데이트 하기 위해서 앞마당 원페이지 중요하고

물량을 단지로도 볼 수 있다!!

입주장이라고 무조건 전세가 낮다?

선호도에 따라서 다르다!!

0산은 시장이 안좋았었어서 잠재공급이

작년부터 터졌다

분양가는 아실에 안나옴

호가를 누적해야 알 수 있음

아실 0구 최근거래~

거래 내역 싹 나옴

전수조사

출처 입력

투자를 앞두고 있다면 전수조사는 반드시 해야함

여전히 싸고 투자하기 좋을 때

1. 넓게 보기, 투자금+5천

2. 매매가 정렬(평형이 섞여 있으니 고평가만 제가)

3. 후보단지 5개

투자매물리스트 양식

더 좋은 투자를 하기 위한

나의 보물창고

시세트레킹을 통해서 중심부 구축과 외각 신축의 가격흐름을 알았다

즉, 답을 알았다

결국은 선호도!!

이렇게 주택가에 대단지 들어오니 선호도 높고

투자자는 셋팅을 해야하는데, 실거주는 들어가 살면 되기 떄문에 싸면 바로 삼

그래서 투자자가 없는 단지는 전세가 없다

정말 중요한건 협상이다

왜냐, 투자 안되니까

현장에 답이 있다

할 수 없을 거라는 지역에서 해냈다라는 것이 의미가 있었다

등기부등본 확인해보면 대부업체의 경우 이자비용이 많으니

급할 수 있겠다

집값이 남의돈을 넘지 않는다

잔액증명서 확인 해본다

KB시세를 통한 전세가 산정 :: 투자금 잘 못 알고 들어갈 수 있다

특약 이것만 확인하자@!!!!

중대하자, 근저당, 전세 협조, 위약금

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