(시노하나) 임장보고서 제대로 업그레이드 하고 싶으신가요? 지역개요 들어갈 때부터 이렇게 바꿔 보세요.

안녕하세요.

시간과 노력의 하루를 보내는 나,

시노하나입니다.

매월 쓰는 임장보고서

템플릿에 맞춰서 쓰는게 어느정도

수월해지셨나요?

어느 순간 기계처럼

위성지도, 지적편집도만 넣어서

지역개요를 끝내고 계시지는 않나요?

제대로 임장보고서를 지역에 대한 이해와

투자로 연결하고 싶으시다면

이렇게 한번 생각해 보시는게 어떨까

제안드립니다!

"지역개요부분

20분 발표해주세요~"

정말 감사하게도 실전반에서

임장보고서 발표기회를 얻었는데요.

당시 튜터님이셨던 진심을 담아서 튜터님께서는

제게 지역개요부분만 발표를 요청해주셨습니다.

'헉쓰.. 지역개요만 발표라니?

입지분석 열심히 썼는데...

지역개요로 발표시간을 다 채울수 있을까..'

발표후 진담 튜터님께선

"지역개요 부분에서 지역에 대한 질문을 던지는것

지역을 들어가는 생각의 흐름이 너무 좋았어요.

이부분을 다른 분들이 더 알았음 하는 마음에

지역개요 부분 부탁드렸어요"라고 말해주셨습니다.

그리고서 감사하게도 월부학교 봄학기를

보내고 있고 첫 달 사임발표기회를 얻었습니다.

프메퍼 튜터님께서도

"지역을 넓게 보는것, 시세로 연결시킨것

궁금증을 풀어나가는 것 잘 하셨어요~"라며

틀에 구애 받지 않은 임장보고서 부분을

칭찬, 독려해주셨습니다.

그래서 어떻게 임장보고서를 처음 풀어가는지?

지역개요 부분을 어떻게 다가가는지?

의식에 흐름에 따라 나누어 보겠습니다.

'임장지에 대한 궁금증 갖기'

이게 가장 중요한데요.

임장지에 대한 궁금증을 토대로 처음을

시작합니다. 궁금증은 대부분 앞마당을 선정하면

가장 먼저하는 아래 2가지에서 파생이 됩니다.

'분임' + '나무위키'

분임을 하면서 나온 이야기나

나무위키를 읽다가 궁금해진 것들을

임장보고서 장표로 풀어냅니다.

한가지 예를 들자면,

Q. 대구는 왜 이렇게 주복이 많이 보일까?

대구는 이전에 역세권에 상업지역 허가를 잘 내주었고,

상업지역에는 용적률이 높은 아파트를 지을 수 있는데,

대구가 분지 형태라 남는 빈땅이 얼마없어서

재개발하는 구역이 좁으면서 높게 올리는 주복이

사업성이 좋아서 많이 짓게 되었다는 썰...

이런 질문이 있다면 뉴스기사, 카페, 블로그 등을 써치하거나

부동산 시세를 입히면서 그 가설을 증명하곤 합니다.

Q. 서울상급지 1군 (송파구)도 투자가 가능할까?

정말 이건 찐 고민에서 나온 장표였습니다.

투자금이 많이드는 송파구도 투자가 가능한것일지?

이전 과거장의 시세(전세가율)을 보면서

그리고 단지의 최고 전세가율을 보면서

가능여부를 증명해 보인장표입니다.

번외로 잠실은 강남, 서초에 왜 밀리는지?도 궁금해서

역사까지 파다가 이 장표가 나오게 됬는데요.

기존에 불량주택 철거민들에게 분양된 아파트가

잠실시영아파트 지금의 파크리오가 되었구요.

태생이 강남과는 달리 시민+철거민이 출발지라

강남서초가 먼저 클때 잠실이 나중에 성장하게 된

히스토리가 있더라구요.

아시아+올림픽 계기로 학군이 좀 넘어오기 시작했지만,

8학군으로 편입이 되지 못한채 흘러 송파구가

강남,서초 다음이 될수밖에 없었더라구요.

*이처럼 정말 지역에서 궁금한것을 파헤치다보면

생각보다 재밌는 장표가 많이 나오게 됩니다.

Q. 00지역 뉴타운 가격이 어느수준일까?

만약 뉴타운이 있는 임장지로 가게 되었다면

서울 전역의 뉴타운을 한번 훑어 보는 것도

지역개요에서 의미가 있습니다.

전체를 zoom in 해서 보면 내 임장지가

어느정도의 위치인지? 어느정도 시세인지?

더 쉽게 파악하면서 입체적으로 이해가

가능해집니다.

결국은 다 다른장표이지만

핵심은

'질문'

궁금증입니다.

임장지에 대한 질문이 가득하면

그걸 어떻게든 개요에서 풀어내고

증명하고 파고 들다보면

이전 지도만 캡쳐했던 필수 템플릿보다는

더 풍성한 지역에 대한 생각이 담기게

될 것입니다.

그리고 그렇게 매월 반복하다보면

임장보고서가 재밌을 뿐 아니라

쉬워지고, 이후 투자로서 더 딥한 생각을

넣을 수 있는 시세연결장표가

만들어지게 될것입니다!!

임장보고서 쓰는게 딱히

재미가 없으셨나요?

하얀 장표에

임장지 질문만 하나 적어보세요.

그리고 그 질문을 푸는 것을

찾아 채워보세요~~~

오늘도 어제보다 나은 시간을

보내고 있을 모두 !!

화이텡입니다!!

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