안녕하세요 멤생이입니다.

TOP3 를 뽑았는데 계속

나홀로 단지 가 뽑히시나요?

이상하게도 나홀로 단지를 보면

주변 단지들에 비해 저렴한 가격에

괜히 가슴이 두근두근하고,

싸다! 생각이 먼저 들지 않으셨나요?

어? 가격 괜찮네?

연식도 너무 나쁘진 않은데?

나라면 살 수 있을것 같은데?

요즘 로켓배송도 잘 되어있고….

그 마음 너무 너무너무 너무 이해됩니다.

왜냐면 저도 그렇거든요.(두근두근) 그런데요,

우리가 확인해야하는 포인트가 하나 있어요.

왜 나홀로 단지는 쌀까?

좀만 들여다보면,

우리가 처음엔 잘 보지 않으려 했던,

조급한 마음에 놓치기 쉬운

이유들이 숨어 있더라구요.

생활권이 잘 안 갖춰져있다면…

겉보기엔 생활권이 깔끔하고

단지 안도 조용하지만,

조금만 살펴보면

근처에 마트가 멀고, 병원이나 약국도 도보로

가기 힘든 경우가 많아요.

아 이 동네는 맨날 차 타고 나가야겠구나…

이런 생각이 드는 곳들.

심지어 상권이 있더라도

유흥상권이 많다면?

밤에 조명이 번쩍이고,

술집이 밀집해 있으면

실거주로는 선호도가 낮아질 수밖에 없더라구요.

Point : 나홀로 단지의 상권 양과 질 확인

아이 키우기에 불편하다면…

초등학교까지 걸어서 15분,

중학교는 아예 버스 타야 되고,

학원가는 아예 외곽에 있다면 어떨까요?

특히 초등학생 키우는 동료에게 물어보면,

아이들 키우는 입장에서

학교까지의 시간 10분, 15분, 20분이

진짜 중요하다고 합니다.

(공감 하시나요?)

출근 전 비 오는 날, 눈 오는 날,

손 잡고 걸어가는 거리가 5분이라면 행복인데

10분이 넘아가면 너무너무 힘들겠죠.

그래서 많은 초등학교 학부모들이

그런 단지는 슬쩍 넘기게 된다고 합니다.

Point : 초등학교, 중학교, 학원가 위치 확인

단지 주변이 고립되었다면…

나홀로 단지라는 말의 의미

사실 여기서 비롯된 말이죠.

주변에 아파트가 거의 없고,

혼자 동떨어져 있다 보니

그 지역 내 다른 단지들과 비교도 잘 안 되고,

가격 방어도 어렵습니다.

같은 평수인데도 옆 단지와

회복률 차이나, 전세가 차이가 보이는 이유

바로 이 주변 아파트 밀집도가

큰 영향을 주더라구요.

Point : 주변 연식이 비슷한 단지와의

회복률, 전세가 확인해보기

교통의 불편하다면…

나홀로 단지인데

역세권 단지가 아니라면,

교통까지 불편한 단지가 될 수도 있어요.

교통은 직장, 교통, 학군, 환경

가장 중요한 요소 중 하나죠.

특히 교통 접근성이 낮은 단지는,

직장인의 수요도 줄어들고

학생들의 통학도 불편해져요.

지하철역까지 도보 20분,

버스도 하루에 몇 대 안 다닌다면

(실제로 버스노선 개설이 안되는 경우도 ...)

살면서 너무나도 번거롭고

차 없으면 안 되는 단지가 되어버리더라구요.

Point : 역과의 거리, 역까지 이동하는 수단

확인해보기

그럼 나홀로 단지는 모두

투자하면 안되는 걸까요?

이런 단지들이 투자 가치가 없는 건 아닙니다.

오히려 먼저 단점들을 알고 투자하면

남들보다 더 싸게 들어가서

충분한 수익을 낼 수도 있어요.

중요한 건,

단지의 장점에만 꽂혀 매수하는 투자자가 아니라,

장점과 단점을 모두 인식하고 분석하는

투자자가 되어야 한다는 점입니다.

나홀로 단지의 상권 양과 질 확인

초등학교, 중학교, 학원가 위치 확인

주변 연식이 비슷한 단지와의

회복률, 전세가 확인해보기

지하철이 있다면,

역과의 거리, 역까지 이동하는 수단

확인해보기

장점과 단점을 모두 인식하고 분석하기

단지와 사랑에 빠졌을 때 (있으시죠?)

조금은 회피하고 싶은 진실을 마주하더라도,

이렇게 장점과 단점을 나눠 생각하여

고민하고 선택할수 있는 우리가 되길,

진심으로 응원하며 글 마무리하겠습니다.

그럼 멤빠!

(멤생이 빠이라는 뜻)