[내마기 56기 53조 장장이] 굴하지 않고, 계속 해나가자! 강사와의 만남 후기

안녕하세요 장장이입니다

이번 내마기 수업이 종료되고 무려 제가 강사와의 만남에 뽑혀서 다녀왔습니다!! 너무너무너무 감사합니다

그리고 저희 53조원분들인

날마다 공부하는 여자, 니콜드림, 라라핑,루시, 상맘, 이그니스, 인생의방랑자,재재성재성께 너무 감사합니다🙏🏻🙏🏻

후기가 또 늦어버렸네요 ㅠㅠ!  그래도 복기하고 또 기억하자는 의미에서 짧게라도 적어보겠습니다

사실 하나하나 다 돌려서 복기해보고 싶은 마음이 정말 크지만 제 질문을 위주로 후기로 남겨보겠습니다

강사와의 만남을 준비하시는 분들에게 아주 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다

처음 1교시엔 잔쟈니 튜터님께서 들어오셨고, 아주 온화한 미소와 차분한 말투로 간단하게 소개 후 질문을 받아주시면서 답해주셨습니다

#매도 관련, 공실로 매도하는 방법

작년 7월말 1호기를 잔금하고, 그 이후 투자코칭에서 10억으로 가는 로드맵을 코칭 받았고, 매도하고 서울 수도권으로 갈아탄다는 전략이어서 

자연스럽게 매도에 관한 이야기들이 이전에는 들리지 않던 내용들이 강의를 수강할 때 많이 들렸습니다

2~3달 전 지기 수업을 들으면서 제주바다 멘토님께서 공실로 매도를 하면, 투자자+실거주자의 수요를 받을 수 있어서 세낀 매물을 매도하는 것보다 매도할 수 있는 폭이 더 넓기 때문에 가능하면 공실로 만드는 전략을 생각해보시라고 했습니다

그래서 궁금증만 가진채, 지내왔는데 좀 더 적극적으로 놀이터나 동료분들께 질문 해보진 않았네요, 핵심 질의응답엔 했지만 선정되지는 않았습니다

또 이 글을 적으면서 반성합니다 앞으로 모르는 것들이 있으면 질문할 기회를 기다리는게 아니라 제가 찾아서 조금이라도 한발 더 다가서는 노력을 해야겠습니다

여기에 대해서 먼저 제 생각을 말씀드리고 튜터님의 답변을 들었습니다

저의 생각은 전세보증금 반환대출을 받아서 돌려주는 방법이 괜찮냐고 하니까 그렇다고 하셨습니다

(이미 아시는 분들은 별거 아니라고 생각하실 수도 있지만 이런 작은 것을 튜터님과 생각을 맞춰갈 수 있는 이런 시간이 저에겐 소중했고, 유익했습니다)

그리고 갱신권이 살아있는 세입자라면 서로 협의를 통해서 공실로 만드는 방법은 이사비 지원, 또 다른 강의에서 알게 된 것인데, 세입자의 이사 갈 집을 알아봐줄수도 있다는 것입니다 

#혼인 합가에 의한 양도세 비과세

그리고 저희 조원분들 질문을 통해서 알게 된 내용

인데요, 저도 내년초에 결혼 예정이고 현재 투자1호기, 예비신부 1주택이 있는 상황이라 찰떡 같이 상황이 맞았고, 좋은 내용을 들을 수 있어서 좋았습니다 저도 막 찾아본터라 좀 더 공부해봐야겠습니다

https://cafe.naver.com/wecando7/11398238?tc=shared_link

칼럼을 찾아보니 예시로 설명이 잘나와 있어서 링크 공유드립니다!

#시세트레킹 단지 줄이기

사실 처음부터 거의 전수조사(?) 하듯이 생활권의 모든 단지를 트레킹 해왔었는데 앞마당이 늘어나니 시세트레킹 시간이 하루 투자시간의 반을 허비할 정도로 많아져서 좀 줄여야겠다 생각했습니다

강의에서도 가끔 튜터님들이 정찰병을 두고 생활권별 3개 정도 그리고 내가 궁금한거 1~2개 정도 추가해서 봐도 된다고 했었지만 실천하지 않고 있다가 여쭤 보게 되었는데, 줴러미 튜터님께서도 비슷한 말씀을 하셨고, 1개 앞마당에 10개정도 트레킹 해보라고 하셨습니다

그리고 전수조사는 투자하기 전에 반드시 해보시라고 하셨습니다

시세 트레킹 단지를 줄여서 해당 구의 흐름을 파악할 수 있는 정도로 해보겠습니다

#굴하지 않고 계속 해나갔어요

조원분인 천명님께서 해주신 질문이었습니다

“어떻게 튜터님은 모든 걸 다 해내세요?”

줴러미 튜터님: “저라고 다 하는게 아니에요 밀리더라도 굴하지 않고, 계속 해나가는거에요, 그래서 지금까지 해온 거에요”

되게 짧은 한마디였지만, 저에겐 되게 와닿았습니다 정말로 모든게 밀리고 못하는거 같지만 그럼에도 내가 할 수 있는것들을 조금이라도 해나가는게 투자자로서 성장할 수 있고 우리가 원하는 목표에 도달할 수 있다는 것을 느꼈습니다

물론, 더 많이 하고 잘하면 내가 가기 위한 목표에 조금 일찍 도달할 수 있겠지만, 저는 오래하는게 목표이기 때문에 정말 좋았던 말씀이었습니다

그래서 아침확언에도 한 줄 추가했습니다ㅎㅎ

굴하지 않고 계속 해나가겠다고.

시간 관계상 질문을 많이 하진 못했지만, 정말 값진 시간이었고 소중한 시간이었습니다 

그리고 우리 조원분들 사상지평님,감사하는신바람님, 천명님, 탈피87님, 채채님, 미식이님 

덕분에 다른 질문에 답변을 들을 수 있어서 좋은 기회였고, 배울 수 있었습니다 감사합니다

그리고 저의 10억 자산으로 가는 로드맵에 대한 글귀로 멘토,튜터님들의 싸인까지!! ㅎㅎ 

코크드림 멘토님, 잔쟈님튜터님,오렌지하늘튜터님, 줴러미 튜터님 좋은 말씀해주셔서 정말 감사하고, 

열심히 준비 해주신 썸머님, 올리브님,루나님 정말 고생 많으셨고 감사합니다!!!