1호기의 의미 - 1호기 경험담(매수편)#2 [쓰부] : 네이버 카페
[쓰부] 많은 경험을 할 수 있었던 전세 세팅 - 1호기 경험담(전세편) : 네이버 카페
한가해보이 튜터님
"안녕하세요 쓰부님~
한가해보이입니다.
오늘 가계약금 보내시려고 하는 것 같은데
우선 결론부터 말씀드릴게요
매수하세요. 괜찮아요.
C단지로 매수하시고, 수리는 과하게 하실 필욘 없고
적어주신대로 하시면 될것 같아요"
"여기 세입자 새로 구해야 하잖아요?
전세 대기자 있다 그런얘긴 없으셨나요?"
쓰부
“네 그런 얘기는 따로 못들었어요"
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전세를 새로 맞춰야 하는 상황이면,
부동산 사장님께 전세 대기자 여부를 미리 확인해두기
한가해보이 튜터님
"여기가 전세가 많지 않고
지금 시장이 빠지고 있으니깐
또 잔금이 가능하시니깐
그러면 급하게 전세를 맞춰서
하실 필요 없거든요
우선은 ★지역은 싸고
이 생활권에서 C단지가 많이 싸고
연식이 좀 됐어도 선호하는 생활권에서
후순위 단지니깐 충분히 잘 찾으셨어요"
그리고 여기 타입을 선호하거든요
이게 꺾여있는 구조인데 선호도가 높아요
왜냐면 싸니깐 선호도가 높아요
가격이 싼 것도 메리트가 있는거에요
그래서 팔 때도 조금 싸게 팔면
훨씬 더 빨리 팔리고
어차피 수익은 잘나올거니깐요"
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좋은 단지만 선호도가 높다고 생각했었는데
가격 자체가 싸서 선호도가 높다
가격이 장점으로 선호도에 영향을 미친다.
한가해보이 튜터님
"수리 기간은 충분히 확보가 가능하시니깐
미리 수리를 다하는 것보다
세입자를 구하시면서
세입자가 원하는 방향에 맞게 수리를 진행하여도 좋을 것 같아요"
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인테리어 수리 기간이 충분히 확보되고
전세 물량이 많지 않은 상황이면
미리 수리를 하는 방향보다
들어올 세입자의 니즈에 맞게
원하는 방향대로 수리를 진행해주면
더 전세를 빼기 수월하다
한가해보이 튜터님
"그리고 B단지와 비교를 했을 때
B단지도 충분히 잘 찾으셨는데
C단지가 더 낫다고 생각하는 부분은
연식의 차이가 좀 있지만
나중에 매도하는 시기가 되면
5,6년차가 될 텐데 자칫 잘못하면
10년차가 될 수도 있거든요
메인쪽과 좀 떨어져있기도 해서
매가가 더 싸거나 투자금이 적게들어가면
B단지도 충분히 괜찮아요
연식이 빠져도 입지 AND 선호도 측면에서
봐야하고, B단지의 경우 나중에 연식이
빠져도 사람들이 선호할까? 라는 생각을 해보시면 될 것 같아요
그리고 다른 지역에 임장을 가더라도
이런 사고로 결정해보는게 좋을 것 같아요"
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지방에서 무조건 연식을 우선시 생각하기 보다
매도를 생각했을 때 연식의 메리트가
낮아진 만큼 입지가 선호도가 유지될 수 있을까?
이런 사고를 통해 판단을 해야겠다
쓰부
혹시 A단지 25평도 가격이나 상태,
생활권 위상으로 봤을 때도 나쁘지 않다고
생각을 했는데 A단지는 어떠신가요?
한가해보이 튜터님
"A단지도 충분히 좋습니다. B단지와 다르게
입지적인 측면에서도 선호하는 생활권 중심에 있는 단지고
다만 평수가 작기 때문에
세입자가 자주 바뀔 수 있는 리스크가 있을 때
그 정도를 감당할 수 있을까를 생각해보셔야 해요
넓은 평수가 주는 쾌적한 환경과
3인이상 4~5명 까지도 거주가능한 수요도
연식이 좋지 않더라도 무시할 수 없어요
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평수가 주는 쾌적함도 환경이라고 생각하자
세입자가 자주 바뀌어야 한다는 것도
하나의 리스크라고 생각할 수 있다
쓰부
감사합니다 튜터님,
A단지가 사실 부사님과 조율이 원활하지 않고
세입자가 연장여부를 계속 고민중이고
적극적으로 나서주시지 않아서 힘든 부분이 있네요
한가해보이 튜터님
그러면 얘기하세요. 이번에 마지막을 물어보고
답이 없으면 투자하기 힘들 것 같다고
그렇다고 너무 단호하게 안할거라고는 얘기하지 마세요
C단지가 만약에 잘 안되면
A단지가 협상이 잘돼서 더 좋은 조건으로 진행할 수도 있는 여지가 생기니깐
기다려보시면 좋을 것 같아요
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계약이라는 건 어떻게 될지 모르니
단호하게 끊어내기 보다는
혹시 모를 상황에 대비해
여지를 남겨두자.
쓰부
혹시 모를 상황을 대비해서
다시 한번 애기를 잘해놓겠습니다.
그리고 매코 기다리면서 사장님과 얘기를 하다가
가격 네고가 됐는데
혹시 더 네고를 진행해봐도 될까여?
한가해보이 튜터님
저라면 안깍을 것 같아요
깍이기 전 금액도 괜찮았고
지금 한번 더 깎였으니깐여
지금도 충분히 싼 가격이고
가격을 무리해서 네고하다가
날아갈 수도 있다고 생각하거든요
충분히 싸니깐
걱정안하시고 진행하셔도 될 것 같습니다.
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계약이라는 건 어떻게 될지 모르니
단호하게 끊어내기 보다는
계약건이 날아갈 수도 있기에
무리해서 가격 네고는 하지 않는게 좋을 수도 있다
매물에 관한 질문뿐 아니라
앞으로 투자방향과 투자 로드맵
앞마당과 비교한 질문을 드리고
매물 코칭이었지만 투자 코칭처럼
최대한 많은 답변을 해주셨습니다.
다시 한번 저의 결정에
큰 방향을 제시해주시고
인사이트까지 나눠주신 한가해보이 튜터님 감사합니다
#최종결정
최종 결정을 내리기 전
제 앞마당에서 두가지 사항을 체크했습니다
첫번째. 같은 금액대에 더 괜찮은 단지가 있지 않을까?
두번째. 가치가 비슷하다고 생각되는 단지의 현재 가격은 얼마일까?
같은 가격대에 더 좋은 가치는 없다고
판단을 내렸으며
가치가 비슷하다고 생각되는
단지의 가격을 네이버와 전임으로 확인하고
제 최종 결정은 C단지로 진행하기로 마음 먹었습니다.
다음날 게리롱 튜터님께 가계약금 송부전 주의사항 및 제 생각을 검토받은 후
가계약금을 송부하고 계약일을 정했습니다.
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매코 전 앞마당 물건과 미리 비교하여
비교한 물건도 같이 얘기하면서
제대로 비교평가 했는지 비교 평가에 대한 검토도 같이 받아 보자
#1호기를 한다는 것의 의미
22년 3월 열반 47기로 시작하여
약 1년 6개월 이라는 시간 만에
1호기를 만났습니다.
비슷하게 시작했던 동료들에 비해
조금 늦었다고 할 수 있을 것 같습니다.
항상 실력이 부족해서
실전투자는 나와 먼 얘기라고 생각해서
내가 제대로 된 물건을 찾은건지 헷갈려서
잘못된 결정을 하는게 아닐까 고민돼서
투자를 해야겠다는 마음보다 안되는 이유만 먼저 찾았던 것 같습니다.
그랬던 저에게 월부학교는
너무나 필요했고 소중한 경험이자 환경입니다
실전 투자를 하려고
잠도 줄이고 한번 이라도 더 임장가고
어떻게든 찾아내려고 노력하는 반원들
사소한거 하나하나라도 올바른 의사결정
할 수 있도록 챙겨주시고 답해주시는 튜터님
이런 환경속에서 저는 진짜 이번 기회에는
꼭 해야겠다는 의지가 강해졌습니다.
지금의 1호기 물건을 찾으러
평일 무더운 여름에 폭염경보 문자가 계속 울림에도
모든 부동산을 방문하며
나는 반드시 찾아내야겠다는
생각으로 다녔던 것 같습니다.
쉽게 원하는 물건을 찾지 못해
내가 왜 여기에 와있나 라는 생각이 들기도 하면서
포기하고 싶다는 생각이 들기도 했는데
문득 올해 실준반 강의에서 코크드림님이 하셨던 말씀이 생각났습니다.
"여러분이 열심히 임보쓰고 임장다니고 하는거 알고있습니다
그러니 투자공부만으로 끝내지 마시고
반드시 투자로 이어져서 결과를 내려고 하세요
여러분이 쏟아온 시간은 여러분만의 시간이 아닌
여러분을 기다려준 가족, 애인의 시간도 함께 기다려준 시간입니다.
반드시 결과를 보여주세요"
매주 주말마다 집에 없는
저를 묵묵히 기다려주고
항상 잘하고 있다고 격려해주고
때론 나태해졌을 떄 쓴소리도 해주던
아내가 생각났습니다.
비싼 강의료만 지불하고
자기 계발만 하러 온게 아니라는걸
실전 투자라는 걸
결과로 보여주고 싶었습니다.
아직 제 1호기가 어떤 결과를 가져올지는
더지켜 지켜봐야할 일입니다.
남들에게는 그냥 시스템투자에 있어
N채 중에 1채 일수있습니다.
하지만 저에게는 투자자로서 첫 걸음을 내딛었고
노력에 대한 결과를 냈다는 상징적 의미가 큽니다.
누군가 1호기를 망설인다면
1호기가 나에게 어떤 의미인지
한번 더 생각해보시고
행동해보시길 바랍니다
전세경험담과 최종 복기는 3편으로 조만간 찾아오겠습니다
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
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