수강후기

[녹2보리와 녹둥이들^^7 부린이는부먹] 5강후기(마스터멘토님)

  • 25.05.08

 

 

 

지투 5강 이번에도 다해주신 마스터 멘토님 후기!

 

 

안녕하세요, 부먹입니다

지투 마지막 5강을 통해서 제 고민까지 해결 할 수 있었는데요

기억력은 휘발성이 강하기 때문에, 호다닥 후기로 남겨보겠습니다

 

 


 

시장진단

 

먼저 수도권 시장입니다

수도권 시장은 이전 학교에서도 너나위님께서 말씀해주셨는데요

시기가 얼마 지나지않아서 그런지 시황이 비슷했습니다

 

 

최상급지는 올랐고, 그 안에서 왜곡이 있긴 하다

2~3급지 선호단지 중심으로 일부 회복 했으며

4급지는 조정됨, 전고점이 회복되지 않는 단지들 많음

 

"아, 수도권은 하급지에 아직 기회가 있구나

경기도와 같이 볼 수 있겠다" 를 가져갈 수 있었습니다

 

 

수도권에서의 잔금 리스크는 조금 덜 가져가도 되는데

공급이 없고 현재 전세가가 높은 수준은 아니기 때문입니다

 


마인드

 

1호기를 한 시점에서 가장많이 하는 고민인

'의욕' 관련해서 보릿고개는 없다고 말씀해주셨습니다

 

현재 종잣돈이 없고, 투자 할 도니 없더라도

당장 주머니에 현금이 있는 것처럼 물건을 보고

부사님과 거래를 할 것 처럼 행동하라고 말씀해주셨습니다

 

만약 물건을 타이트하게 보지 못한다면

그 물건의 상세파악을 통해서

 

협상의 포인트를 가져가는것도

방법이라고 말씀 해주셨습니다

 

같은 흐름으로 동료가 2호기를 준비중에 있었는데요

우연찮게 전화를 받고 급매를 투자하게 된 동료의 경험담이

생각났습니다

(관계 중요!)

 

 


매도

 

매도에는 3가지가 있는데요

세입자가 있는 상태에서 매도하는 세낀물건 매도

세입자가 나가는 일정에 맞추거나 세입자에게 매도하는 집주인 매도

공실로 만들어서 파는 공실 매도

 

 

지방을 많이 돌아다니다 보면 공실 만들어서 판다는 물건이 세번째 해당하는 물건이였습니다

매도를 할때도 충분한 수익구간인지, 비록 수익이 덜 낫지만 갈아타기 할 물건이 있는지

예전부터 배웠던 원칙적인 이야기로 복기 할 수 있었습니다

 

 

 


방향

 

누차 강조하는 '안전한 투자' 를 위해서

접근하는 방법을 말씀해주셨습니다

 

지방 중소도시는 사이즈가 작죠,

사이즈가 작으면 리스크가 크다는 설명으로

공급이 많은 중소도시를 보는 시각이 조금 트였습니다

 


결론

 

 

결국 지방은 매도를 위한 물건들이 있고

옥석가리기가 중요한 부분으로 생각됩니다

 

 

당장의 투자금이 적어서 수도권으로 가는 투자자의 길에

지방투자는 잘못된 것도 아니고

 

누구와 비교를 통해서 평가 절하하며 걸어가는 나의 길도

잘못된 것은 아니다

 

각자의 상황에 맞는 방법이 있고 길이 있다

 

 

 

투자 관련해서 고민이 있었는데요, 나눔을 하면서

누군가에게 영향력을 주는 것도 좋지만

중요한건 내가 성장하는지, 나에게 도움이되고

그 영향력이 상대에게 까지 좋은지를 되돌아 볼 수 있었습니다

 

함께하는 가치를 가르쳐주신

월부에 감사합니다

 

 

 

 

 

 

 

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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.


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