[서투기 24기 77조 토레스] 서투기 1강 후기 '지금은 전고점보다 좋은단지를 살때'

오랜만에 서울투자기초반을 되었는데

확실히 작년과 또다른 시장의 흐름이였으며

월부 투자의 방식도 약간은 달라졌음을 느꼈다

최근에 유디님 강의를 많이 듣게되는거 같은데 몇가지 같은 스탠드를 강조하시는 거 같다

1. 전고점 대비 하락률보다 내 투자금 범위 내에서 가장 좋은걸 사라
2. 이번 상승장까지는 서울은 다 오르겠지만 다음 상승장은 다르다
3. 투자는 보유와 대응이며 즐겁게 보유하기 위해선 가치를 잘알아야 한다
4. 서울에선 구축 대장이 갖는 의미가 크다 입지않좋은 신축보다 중요하다
5. 환경에선 물리적 거리 뿐만 아니라 한강 접근성도 중요하다
6. 1등뽑기에 집착하지 말고 최선의 범위 내 단지를 투자하면 된다

투자전략이 변화된 게 가장 흥미로운 지점이였다

전고점의 중요성이 사라지고 투자금 내 좋은단지를 사라는 전략으로 바뀐건 

좋은단지들은 현재 전고점 대비 매매가가 꽤나 회복을 하였고

현재 회복 못한 단지들은 예전처럼 좋은단지와 키맞추기를 할 수 있을지에 대해 점차 의문이 드는거 같다

단지의 양극화가 심해지는거 같고 대세상승장이 올 때 그 격차가 더 커질 가능성이 높으니

좋은단지에 집중하라는 메시지가 아닐까 싶다

물론 좋은단지들은 전세가와 그만큼 벌어져 쉽지 않겠지만

입지가 떨어지는 신축은 매매가가 조금 회복했더라도 전세가가 꽤나 높으니 기회를 주지않을까?

이번에 관악구에서 그런 단지를 잘 찾아봐야겠다