서울투자기초반 1주차 강의 후기 [사십살앤] - 현금흐름은 전세 누적금액을 쌓는데 달려있다!

안녕하세요. 사십살앤입니다.

고민을 하다가 두 달만에 다시 서울투자기초반 강의를 신청하게 되었습니다.

투자를 하겠다고 한 달 동안 닥치는대로 매물임장만 다니다보니 지켜왔던 루틴도 모두 망가지고

몇번의 물건을 날리면서 멘탈도 날라가고 ㅎㅎ

다시 루틴을 잡으며, 서울투자를 위해 놓치고 있는 부분이 있었던 건 없었는지 재점검을 하기 위해서

두달만에 서울투자기초반을 다시 듣게 되었습니다.

여전히 제가 가진 종잣돈으로 서울투자를 할 수 있는 것인지 의심이 되고, 조급해진 마음을 다잡을 수 있었던

서울투자기초반 1주차 강의에서 기억에 남고 적용할 점을 정리해보도록 하겠습니다!

‘지금은 좋은 단지를 #사야하는 시기!'

한 달 동안 앞마당들의 단지들 중에서 현재 갖고 있는 투자금으로 나름의 기준으로 매물임장을 해왔습니다.

조건이 맞는 물건들을 만나서 계약 직전까지 갔지만 아쉽게도 계좌를 받기 전에 불발되기를 몇번 겪다보니

가진 투자금에 비해 과욕을 부리고 있는 것일까? 라는 생각도 들었습니다.

여기까지 내려가야하는 걸까? 싶은 강의에서 말씀해주신 표현을 빌리자면, 

자존감이 떨어지는 단지들의 매임도 하고나니 ‘단지별로 다르다’는 말씀이 확실하게 와닿았습니다.

매매가 흐름 뿐만이 아니라 부사님들의 태도에서도 느껴졌습니다.

투자하고싶은 단지들은 ‘요즘은 네고 안돼요. 500도 하기 힘들어'

자존감이 떨어지는 단지들은 ‘계약 하신다고 하면 내가 이만큼까지는 말씀드려볼게’

흐름이 어디까지 왔는지 파악하기 위해 제가 세운 기준의 위/아래 단지들을 매임하면서 느낀 것은

정말 한끗차이의 선호도로 단지별 분위기가 다를 수 있구나였습니다.

그리고 가진 투자금에서 최선의 좋은 단지를 매수해야하는 노력을 해야겠지만,

중요한 것은 강의에서 말씀해주신대로 오르기 전에 눈길을 돌려서 놓치지 말아야 할 것 !

‘서울/경기도 급지별 입지 특징’

2차시에서는 서울 25개구 입지요소별 특징을 정리해주셨습니다.

지역별로 중요합 입지요소를 정리해주신 부분도 좋았지만

더 좋았던 부분은 급지별로 입지 특징이 어떠한지 정리해주신 부분이 좋았습니다.

1급지는 입지요소보다 XX이 중요하고,

2급지, 3급지는 입지요소 특징들이 어떠한지 왜 2급지이고 왜 3급지인지 정리할 수 있었습니다.

그리고 3급지까지는 ‘직교학환’+'XX'이 입지요소에 포함되지만,

4급지부터는 제외된다는 점이 재미있었습니다.

> 급지 위상을 정리하고 랜드마크의 가격을 통해 저렴한 지역이 어느 곳인지 파악한다.

물론 단지별 가격은 다르겠지만, 천장 자체가 저렴하다면 그 아래 단지들은 더더 저렴할 수 있다.

‘전고점 대비 하락률이 높은 단지가 아니라 가치있는 단지를 매수해야 합니다'

이번 강의에서 가장 인상깊었던 부분이다.

여태까지 그리고 1호기 투자를 하기 위해서 필터를 설정할 떄 하락률도 고려했었는데,

이제는 그 필터설정을 없애야 하는 시기가 왔다!

전고점 대비 하락률이 높다고 해서 앞으로 XXX을 기대하기 어렵기 때문

어느정도 선호도 있는 단지들은 가격이 꽤나 올라왔음을 반증하는 것이기도 해서 씁쓸한 마음이 들기도 하지만

전고점을 기준으로 앞으로 어떠한 일이 벌어질지 정리해주신 부분이 인상적이었습니다.

예측한 대로 흘러가지 않을 수는 있지만 어떠한 일이 벌어질 수 있을지 경우를 정리해두는 것이

투자자라면 반드시 거쳐야하는 대응단계를 잘 헤쳐나갈 수 있는 밑바탕이 될 것이라는 생각을 했습니다.

투자사례를 통해 투자금과 저축액을 기준으로 어떠한 방향을 잡아야하는지도 배울 수 있었고,

1호기를 하고 2호기를 준비하는 과정에서는 중요한 점이 무엇인지 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.

> 현재 가진 투자후보들의 가격 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질 지 정리해둔다.

베스트가 아닌 워스트 선택하지 않으면 돼!

월부에 들어와서 공부하는 목표를 실현시키기 위해서 현금흐름이 중요하고,

현금흐름은 전세 누적금액을 쌓는데 달려있다는 말씀을 기억해야겠다.

서울에 투자한다는 것은 저가치 단지가 없고 그렇다면 전세 누적금액은 시간이 지나면 상승해 줄 것이다!

조금 더 파이팅하자!!

앞으로 해야할 일을 정리할 수 있었던 좋은 강의 감사합니다♥