안녕하세요 퍼플앤커피 입니다 (편하게 퍼플이라고 불러주세요 💜)
지투실 끝나자 마자 바로 수도권 실전반으로 넘어왔는데요! 다시한번 주우이님의 수도권 투자자의 기준과 본질을 가르쳐 주시고 나아가 어떤 것이 투자자의 본질인지, 투자자의 태도인지를 알려주셨습니다. 다시한번 특히나 수도권 시장에서는 얼마나 이 ‘자산’을 지키는것이 중요한 시장인지 알려주셨습니다.
시장의 모습
→ 거래량 + 매물량 + 공급을 유의깊게 봐야 한다.
- 거래량: 예를 들어 리센츠는 거래가 잘 되지 않는데, 이는 매도가 잘 되지 않기 때문에 매수자 우위 시장으로 변화 했기 때문이다. 즉 ‘거래 협상’이 가능한 시기라는 건데, 이 말이 바로 ‘좋은 가격에 매수 할 수 있는 시기’다
→ 즉 가치과 가격에 집중해서 자산을 취득 하는거고 장기적인 관점에서 바라봐야 한다
수도권 투자의 긱준
- 가격
- 전고점을 넘은 아파트: 똘돌한 한 채 전략
- 전고점 이하 아파트: 비싸지 않은 것
- 전고점 대비 -20% 하락: 싼 것
- 전세가율 (수도권 전세가율 10% 올라가는데 약 2년 소요된다)
- 투자 결정 → 입지 > 상품
- 급지: 가격 흐름을 잘 봐라
- 직장 + 교통: 강남 접근성 및 강남 인접성
- 환경 (커뮤니티, 연식)
- 서울/경기 구축은 비교 후 땅의 가치, 단지 선호도 높은 것을 투자로 선정
- 매/전 상승폭: 4급지 신축 > 4급지 구축 → 신축 투자시 전세보증금 증액분으로 다음 투자 진행
가치성장 투자
- 10년동안 매매가 3배, 전세가 2배 이상 오른다
소액투자
- 영통~ 부천까지는 가능하다 → 즉 역세권이고 강남 1시간 이내면 투자 가능! 그 이상은 조심해서 봐라
직장인 투자자
- 주 40 시간 이상 공부! 장기적으로 연봉 이상의 현금흐름 만들어야 한다
자산을 키우는 단계
- 즉 잃지 않는 투자의 반복 + 자산을 모아 나간다
- 주의!! 조급하지 않기!! 사기 전에 고민하기!!! 투자 진행 속도 조심!! (실력은 부족한데 매수 경험만 늘리지 않기)
- 자산은 수도권에서는 매매가 오르는것보다 전세금 오르는게 더 중요하다
- 경제적 자유를 달성한 사람의 특징은 최고의 아파트를 산 것이 아니라 보유자산을 잘 지켰기 때문에 가능!
- 수도권 투자자 => 10년은 바라봐라!
- 매가가 낮고, 전세가 낮은게 매수하기 제일 건이다!!
- 매도는 더 좋은 자산으로 갈아타는것! 더 빨리 오를만한 곳으로 옮겨가는것이아니라, 비싸진 자산을 팔고 더 가치있는 자산으로 가는것이기에 거의 동시에 진행 되어야 하는게 맞다!! (매도한 물건 계약금으로 다음 갈 곳 계약금 바로 쏠 수 있도록 거의 진행하는 것이다)
저도 올 해 1호기 하면서 직장인 투자자로 정체성을 바꿨는데요, 바꿔서 시간을 엄청 넣으면서 배우는것도 많지만 동시에 엄청나게 우탕탕탕 거리는 중입니다ㅎㅎ 그치만 내가 지금 이 시간에 자산을 쌓을 준비와 마인드를 수련한다고 생각합니다. 당장 투자를 못해도 그 과정을 진심을 다하고 성실하게 웃으면서 보내고 싶습니다.
주우의님 강의는 언제 들어도 너무 좋네요🥹❤️투자의 가치를 알고 본질을 깨달으며 그 과정에서 원칙을 지키고 잃지 않는 투자자가 되도록 하겠습니다.
