[실전31기 6조 레이니J] 실전반 1강 강의 후기

안녕하세요!

행동하는 투자자가 되고픈 레이니J입니다.

실전 1강은

주우이님께서

수도권 투자의 기준과 목표 금액 달성 로드맵

에 대해 강의 해주셨습니다.

주우이님께서 10년 동안 투자를 하며

시장에서 직접 깨달은 노하우가 담긴 강의 였습니다.

💡당장 뚜렷한 결과가 보이지 않더라도 재투자를 해나가야 합니다.

항상 모든 것을 내어주시는 주우이 멘토님!

복습하며 후기 시작할게요!

시장의 모습을 보는 방법

앞마당 하나, 하나에 집중하다보면

시장의 큰 흐름을 놓칠 때가 있습니다.

그러다보니 뉴스의 자극적인 헤드라인에 휘둘리거나,

강사님, 멘토님, 선배님들의 글을 통해 배우곤 했습니다.

이제는 스스로 큰 흐름을 보는 시각도 

길러보고 싶다는 생각을 했는데요,

멘토님께서 크게 세가지 도구를 통해 

현재 시장을 바라볼 수 있다고 알려주셨습니다.

• 거래량
  • 거래량이 줄어드는 시기에 주목
  • 매도가 잘되지 않아 매수자 우위 시장으로 변화되기 때문
• 매물량
  • 하락장의 모습을 보일 때 매물량이 어땠는지 체크
  • 동시에, 네이버부동산 상의 실제 매물의 갯수와 가격의 흐름까지 함께 보기
• 공급
  • 매매가는 공급에만 영향을 받지 않아 추이를 장담하기 어렵지만,
  • 전세는 공급과의 관계가 상대적으로 크기 때문

이를 통해 알려주신 현재 시장은

투자하기 좋은 시기라는 것!

반복해서 강조해주신만큼

이번 실전반을 통해 안다고 생각했던 것들을

차근차근 실행해 나가겠습니다.

또, 알려주신 방법을 통해

현재 시장을 스스로 진단해보고

맞는지 강사님들과 싱크를 맞춰 나가보겠습니다.

원칙을 지키는 것의 중요성

투자 물건들을 검토하면서,

원칙에 벗어나지만 (당시에는) 정말 매력적으로

느껴졌던 물건들을 많이 만나게 되었습니다.

예를 들면,

평층보다 2~3천 저렴하면서 최근 올수리에

세입자까지 시세대로 맞춰져있는 저층 물건

이런 물건들과 원판 그대로인

평층 혹은 RR을 보면

저층이라도 현장에서 혹하게 되더라고요.

그렇지만,

원칙을 지키라는 말씀들을 떠올리며 선택하지 않았습니다.

주우이님도 이런 물건들에 대해 고민하며

너바나님께 여쭤봤던 사례를 말씀해주셨는데요.

“가격은 싸지만, 원칙에 맞지 않은 물건은

추후 매도를 원하는 시기에 매도가 어렵습니다.”

역시나 원칙을 지키라는 조언.

제가 느꼈던 감정과

보내줄 때의 제 사고과정을 복기하면서

배워서 투자하길 잘했다고 느꼈습니다.

앞으로도 이런 가르침을 지키며

투자해나가겠습니다.

수도권 외곽 투자에 대하여

1호기 이후, 다음 투자는

상대적으로 적은 투자금으로 진행해야 하기에

다음 투자를 위해서는

더욱 실력을 키워야겠다고 느끼는 요즘입니다.

멘토님은 지금도 수도권 투자가 가능하며.

검토 시에 중요하게 생각해야 할 사항들을 알려주셨습니다.

• 전세가율
  • 외곽부터 전세가가 올라옴 → 투자금이 줄어듦
  • 소액투자의 기회가 먼저오는 외곽에 주목해야함
• 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축 우선 검토
• 마음가짐
  • 오를 것 같아서 사는 것이 아니라 가치있는 자산을 보유해나간다는 관점

멘토님께서 직접 투자하셨던

수도권 소액 투자 사례도 알려주시며

이런 투자가 어떤 결과를 내고 있는지 알려주셨는데요.

매매가의 흐름은 늦게 올지라도

수요있는 매물이라면 전세가가 지속 상승하며

현금 흐름을 만들어내고 있었습니다.

앞으로 제가 해나가야 할

투자의 모습을

미리 보여주신 주우이 멘토님!

멘토님이 걸어보시며

결과를 보여주신 만큼

내용 복기하며 잘 따라 가보겠습니다.

이 외에도

현장에서 적용 가능한

꿀팁들 알려주셔서 정말 감사합니다 멘토님!

기록해두고 현장에서 적용해보겠습니다.

감사합니다 멘토님❤