가치 있는 것을 매수하기 위한 전략 - 실전 1강 후기 [실전 31기 3조와 함께 오하이요🍊_ 화채]

안녕하세요 아름다운 색으로 빛나는 화채입니다

이번 31기 첫 강의는 주우이님께서 해주셨는데

긴시간 강의 해주시고 

열정적인 질의응답까지 해주셔서

정말 감사드립니다

이번 1강 주제는

수도권 투자기준과 로드맵

부제는 25년 수도권 실전투자 하는 법

이었습니다

주우이님께서는 10년차 투자자신데

상승과 하락장을 모두 경험하시고

잃지 않는 투자를 지키며 반복하셔서

성과를 내셨다고 하셨어요

저도 이 강의를 저의 나침반으로 삼고

매번 들어다보며 방향 다시 확인하겠습니다

===============================

→왜 지금일까?

1. 매매거래가 줄어든 매수자 우위 시장

ㄱㄱㄹ과 ㅁㅁㄹ 그리고 ㄱㄱ은

ㄱㄱ의 흐름으로 연결 된다

2. ㄱㄱ의 감소

부동산 지인의 수요와 공급 그래프가 예시로 나왔는데

2026년부터는 공급 절벽이라고 불러도 될 만큼

공급 물량이 심각하게 적었다

기존 강의에서 공급이 적으면 전세가 상승으로 이어진다고 배웠는데

내가 지금 1호기를 한다면

4년 후에는 투자금 회수가 좀 더 쉽지 않을까?

→그러면 어떤 기준을 가지고 행동해야 할까?

두 가지의 기준이 있다

첫째 ㅈㄱㅈ 대비 ㅎㄹㄹ 20%에 주목하자

하지만 가격에만 집중하기보다 가치 대비 싼 가 판단해야 한다

둘째 서울은 60%, 경기 인천은 70%, 지방은 80%이상인 ㅈㅅㄱㅇ에 집중하자

그렇다고 전세가율이 올라오기 만을 기다리면 안된다.

저평가 되어 있고 가치 있는 물건이라면 매수하자

→그렇다면 어떤 아파트를 봐야 할까?

아파트 투자의 기준

1. 급지

땅의 가치는 기초반에서 배웠다.

지방과 달리 수도권은 땅의 가치가 높다.

그래서 단순히 연식만으로 비교 할 수 없다.

10년을 길게 본다면 결국은 입지인 것이다.

신축은 나이를 먹기 마련이다.

사람들이 좋아하는 땅일수록 가격이 높아진다.. 기억하자.

2. 직장+교통

나의 연봉이 3천이라면 현금 흐름 3천을 만들어 낼 수 있는 자산가와 같다고 하셨다.

직장이 주는 의미일 것이다.

양질의 직장이 들어오면 지역 전체 입지가 변하고 가치가 달라진다.

그렇게 중요한 직장이 가까이 있다면?

요즘 강조되는 워라벨을 이룰 수 있지 않을까?

모든 직장인의 꿈일 것이다.

하지만 모든 사람들이 직장 근처에 살 수 없다.

그래서 직장 다음으로 교통이 중요하다.

7대 업무지구에 1시간 이내로 갈 수 있다면 좋은 입지라고 하겠다.

호재가 없어도 원래 교통이 좋은 곳이라면 상승장에 기름 역할을 할 것이다.

3. 커뮤니티 연식

사람들은 안전한 주거 공간을 선호한다

빌라 밀집지역인 강서구 화곡동보다 아파트가 균질한 마곡지구를 선호한다

이것이 환경의 힘이다

쾌적한 환경, 편리한 인프라, 그리고 확실한 치안

입지가 비슷하다면 당연히 환경이 나은 곳을 선택해야 한다

→그렇다면 어떤 마인드로 행동할 것인가?

섣부른 판단은 절대 금물이고

공급이 부족한 것은 사실이지만 가격이 더 떨어지거나 보합을 유지할 수 있음을 기억하고

10년이면 충분히 돈 벌 수 있다는 마음으로 투자를 해야 한다고 하셨다

그리고 가치와 가격에 집중해서 자산을 쌓아 나가라고도 하셨다

==================================

강의를 들으며

가치성장투자 vs 소액투자 중

이제는 결정해야 할 시기라고 하셨다

나는 처음부터 소액투자자였다

가진 종자돈도 적지만

성실히, 열심히 투자금을 불려보고 싶은 마음도 있다

실준반에서 너나위님이 알려주신

소액투자자의 투자로드맵을 보며

가시밭길이 아닌가 생각한 적도 있다

하지만 이것도 인생의 즐거움이라고 생각한다

행동할 수 있는 즐거움

이런 마음으로 행동하라고 하신 걸까?

강의에서 투자지역을 선정해주셨다

나의 투자금에 맞는 지역을 빨리 가보고 싶다고 생각했다

소액투자자가 갖추어야 할 요건이 있다

1. 투자 후보 대상 지역을 늘린다.

2. 임장 지역에 집중해 가치 대비 가격이 싼 것을 보는 안목을 키운다.

3. 앞마당 시세트래킹을 통해 가격 흐름, 전세가율을 주기적, 지속적으로 확인한다.

4. 그 중 제일 좋은 단지 10개를 선정 후 최종 3개로 압축한 뒤 투자를 진행한다

5. 협상을 통해 투자 물건을 만든다

지금의 나는 2번과 3번에 집중해야 하지 않을까? 안목을 키우고 시세 확인에 집중하는 것!!

질 기억해두고 행동하고 싶다

선택하지 않은 것이 최악이다…

어떤 것이든 등기가 있는 것이 우선이다

행동해야겠다

BM 소액투자자가 갖추어야 할 요건을 기억하고 행동한다