[서울투자기초반 24기 27조 무긍자] 권유디님 1강 후기 "투자는 점이 아니라 선이다"

안녕하세요.

무한한 에너지, 긍정의 힘을 가진 자

무긍자입니다.



월부에 입성한 지 1년6개월로 접어 들었습니다.

 처음 월부 강의 들었을 때는 왕부린이라 버벅거리고 

무슨 말인지 어려웠으나 독강임투로 인해 조금씩 이해하기 시작 했습니다. 

그러다가 1년이 될 시점에 앞마당이 몇 개 뿐이고, 뉴스에서는 상승장이다, 폭락이다. 

금리가 오른다 내린다 이런 혼란스런 뉴스로 더 어질어질하고 마음이 조급해졌습니다.

1년 6개월이나 지났는데, 아무 성과도 없으니 

내 마음은 아무거나 뭐라도 해야하나 할 정도로 조급증이 심해지고 있었습니다.

그러다가 신투기 강의 들었을 때 강사님들이 

"상승장이라고 해서 같은 급지라고 해서 

그 급지들이 모두 상승하고 그 구가 다 오른 것이 아닙니다. 

지역마다 생활권별로 단지별로 다릅니다." 

라고 했던 기억이 났습니다.

이번 서울투자기초반 권유디님이 초반에 저희들의 그 조급한 마음을 꿰뚫어 보시고, 

현재 시장 분위기와 부동산 경기를 어떤 시각을 보고 판단하고 행동해야 하는지 알려주셨습니다.

그 마인드와 생각을 가지고 강의를 듣기 시작하니 조급한 마음은 어느새 사라지고, 

지금 부동산 시장을 제대로 보고 판단하자라는 마음으로 강의를 들었습니다.

자!! 이제 권유디님의 따뜻한 강의 후기 적어 보도록 하겠습니다.

⚡투자는 점이 아니라 선이다⚡

권유디 강사님이

 " 투자는 내가 매수한 시점 " 점" 을 찍고 이 보유하는 과정에서

 즐겁게 슬기롭게 대응할 수 있는 이 모든 절차("과정=선")가 투자

라고 하셨습니다. 그리고 이 때(상승장)가 될 때까지 버티는 기간을 

투자 시간이라고 하셨습니다. 

따라서, 우리는 상승장이 올 때까지 즐겁고 슬기롭게 대응할 수 있으려면 

그 아파트의 가치를 명확하게 파악해야 합니다.

★깨달은 점★

내가 매수한 아파트 단지가 제 가치를 찾아갈 때까지

내려가더라도 흔들리지 말고 즐겁게 슬기롭게 대응하여 보유 할 마인드를 가져야 하며, 

가치 있는 단지를 찾아야겠다고 깨달았습니다.

★적용할 점(BM)★

 임장보고서 작성하고 임장하기

앞마당 비교 평가해 가치 있는 아파트 제대로 판단하기

가치을 읽어내는 눈(실력)을 가지자

⚡좋은 기업을 적당한 가격에 사는 게 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 좋다⚡

찰리멍거

 "훌륭한 기업을 적당한 가격에 사는 것이 

적당한 기업을 훌륭한 가격에 사는 것보다 훨씬 낫다"

권유디강사님

 " 서울 아파트를 적당한 가격에 사는 것이 

평범한 아파트를 싼 가격에 사는 것보다 좋다"

라고 비유 해주셨는데 귀에 쏙 박히면서, 내가 기존에 가진 평범한 아파트가 

전고점에서 많이 내려간 아파트를 싸게 살려고 

아둥바둥했던 생각들을 깨 부셔 주었습니다.

그래서 지금 시장은 좋은 아파트를 적당한 가격이 사는 것이고 

투자 기준에 들어오는 것 중에 가장 가치가 좋은 것을 사야 합니다.

하나 더 매수할 때 어느 정도의 확신이 있으면 이 단지의 가치를 알고 있으면 

하락장이 돼도  물론 마음이 좋지는 않겠지만 버틸 수 있습니다.

투자 결과는 호가에서 매수가를 뺀 게 아니라 매도가에서 매수가를 뺀 것입니다 

이 과정에서 매도하지 않았다면 결과가 나온 게 아닙니다.

한번 더 강조!! 투자 기준에 들어오는 것 중에 가장 가치가 좋은 걸 한다!!

--> 이 말씀을 강의 중간에 엄청 강조하셨습니다.

 저도 이 말씀을 새겨 들으면서 임보, 임장에 녹여내 투자하도록 하겠습니다.

⚡최고의 투자가 아닌 최선의 투자를 해라!!⚡

지금 보합하고 하락하는 단지들이 있으며

 가격이 못 올라서 구축이더라도(최선의 선택) 투자를 하는 것이 

투자를 안 하는 사람의 차이가 미래에 결과 차이를 만들어 냅니다.

따라서, 최고의 투자를 하고 싶어서 1등 뽑기만 계속해서 고민해서 투자를 안 하는 것보다 

내가 가지고 있는 앞마당에서 비교 평가해 최선의 투자를 해야 합니다.

★깨달은 점★

전고점 대비 하락률로 판단하지 말고 내 투자금으로 최고의 단지(1등)가 아닌 

지금 할 수 있는 최선의 단지를 투자한다. 가장 가치가 좋은 것을 산다.

여기서 중요한 점은 투자를 반드시 하는 것이다.

★적용할 점(BM)★

내가 가지고 있는 투자금으로 가장 가치가 좋은 곳들이 어느 구의 단지인지 넓혀서 평가하기

앞마당에서 선호도 구분하고 상승, 보합, 하락하는 단지 등 구분해 정리하기

⚡서울 , 경기도 급지별 보는 관점⚡

각 서울, 경기도 급지별로 비교하면서 그 구를 바라보는 관점에 따라 특징을 설명해주었습니다. 

내가 그 지역 임장보고서를 쓰고 임장을 나갈 때 

어느 관점으로 투자방향을 잡고 가야할지 깨닫게 된 강의였습니다.

★적용할 점(BM)★

임장보고서에 그 구의 관점으로 가치 판단하기

앞마당끼리 관점 비교해 가치 판단하기 (우선순위 판단하기)

⚡가치성장투자 vs 소액투자⚡

가치 성장과 소액 투자의 공통점은 내가 투자할 수 있는 것 중에 가장 좋은 거 사는 것입니다.

내 투자 전략에 따라 가치성장투자와 소액투자 전략으로 나뉠 수 있습니다.

⚡BEST가 아닌 WORST를 피하자!!⚡

내가 지금 상황에서 할 수 있는 거 해야 되는 이유는 베스트를 선택하는 게 아니라 

워스트를 피하고 싶어서 하는 것입니다.

베스트는 돈을 모아서 기다렸다가 좋은 단지들 매매-전세차가 좁혀졌을 때 투자하는 것입니다. 

그러나, 내가 좋아하는 단지를 다 날아갔을 때는 그 때는 그 베스트가 아닌 상황이 올 수 있습니다. 

따라서, 내가 할 수 있는 거를 지금 상황에서 하는 것입니다.

 내가 투자할 수 있는 것 중에 가장 좋은 거 사는 것을 투자해야 합니다.

그래야 투자 이후 어떤 상황이 펼쳐져도 이걸 이용해서 대응할 수가 있습니다.

가장 최악인 것은 이것도 상승하고 저것도 상승하는 거 다 상승하는 것입니다.

<적용할 점(BM)>

✔️ 임장보고서에 그 구의 관점으로 가치 판단하기

-이번, 관악구 임장보고서에 그 관점으로 가치 판단하여 결론까지 완성하기

✔️전고점 대비 하락률로 판단하지 말고 내 투자금으로 최고의 단지(1등)가 아닌 

지금 할 수 있는 최선의 단지를 찾는다. 

가장 가치가 좋은 것을 찾는다.

-내가 가지고 있는 앞마당을 다시 정리하면서 우선 순위 정리하고 단지 리스트업하기

-내 투자금으로 할 수 있는 가장 가치가 좋은 단지 찾고 트레킹 하기

(가치 판단 : 강남접근성, 한강접근성, 환경)

아자!! 아자!! 화이팅

경제적 자유 달성을 위하여

GO!! GO!! GO!!