열반스쿨 중급반 4강 강의후기 [열반스쿨 중급반 33기 76조 류경자]

마지막 강의 ...

<실전 현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z>

와닿은 점

-증감율이 모든 것을 얘기해주지 않는다. 지역의 특성이나 개별 단지를 볼 수 있어야 함.

-매매를 하던, 전세 셋팅을 하던 해당 지역의 특성, 시장의 특성을 파악하는 것은 매우 중요하다.

욕심을 부린다면 비용을 감당해야 함.

-전세 셋팅에는 가격, 임대 기간, 임차인 다양한 변수가 있으므로 미리 계산해서 리스크를 파악하고 감당하지 못한다면

매매 전으로 돌아가 매매자체를 재고려해야 함.

-임대인으로, 임차인으로 모두 계약할 수 있음을 항상 기억하기.

-계약서 꼼꼼히 살피기. 계약자, 특약조건, 근질권(보증금 반환의 대상 달라질 수 있음 주의)

-핵심은 시장 상황을 파악하고 있는 것.

매매가 끝이 아니라 계속적으로 시장상황을 파악해서 임대기간, 재계약, 임차인을 대하는 태도 등 빠르게 판단할 수 있어야 함.

-협상이란 내가 쓸 수 있는 비용에 맞는 편익이 올 것 인가를 생각하는 것. 무조건 내가 좋은 게 협상이 아님.

가격과 상황을 협상한다. 싸게 사는 순간 수익률이 올라가는 것임. 싸게, 쌀 때...

-양파링님 투자 경험 : 시기별, 지역별에 따른 분산 투자 중요.

적용할 점

*시장상황을 놓치지 않기 위해서

-계속 꾸준히 부동산 공부하기

-내가 사는 동네(서울 성북구), 본가-익숙한 곳(대전) 임장 시작하기