[서투기 26기 올해안에 서울에 등기 7조 돈끌] 서투기 1강 후기

22년9월-현재까지 하락장 진행중 
하지만, 모두 하락 하는 것은 아니고, 보합과 상승하는 곳이 다양하게 있음→그러므로 가치있는 아파트를 고르는 것이 중요!! →임장/임보/강의를 통해 내가 할 수 있는 최선의 아파트를 고르는 것이 핵심

목표설정: 다주택자로 할지/ 똘똘한 한채를 할지 정확한 목표 설정으로 아파트 투자 방법도 달라진다.

→ 나의 목표: 다주택자/ 서울투자 

찰리멍거 좋은 기업을 적당한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 헐값에 사는것보다 좋다

지역대 지역을 비교하는 것이 아닌, 단지대 단지로 비교하여 분석할것

서울 급지 분류 (한강과 가까울 수록,동쪽 일수록 급지가 위로 정해짐)

1급지: 강남/서초/송파/용산

2급지: 양천(목동)/성동/광진/마포

3급지:동작/강동/중구,종로/영등포

4급지:관악(관악은 위아래로 4/5급지로 나뉨)/동대문/서대문/강서/성북/

5급지:구로/노원(노원도 위아래로 나뉨)/금천/은평(위아래로)/중랑/강북/도봉 →주변 수도권에 점유율을 뺏김

가치성장 투자의 4단계

투자 접근범위 설정→ 투자금에 맞는지 정리→가치확인(임보)→앞으로 일어날일 예측(전고점 대비 하락률)

권유디님 엑셀 파일대로 정리하면 좋을듯→적용

소액투자의 경우 타이밍이 중요: 입지좋은 신축>입지 덜좋은 신축>입지좋은구축>입지 덜 좋은 구축 순으로 전세가와 매매가의 갭차이가 줄어드는 시간이 빨리 사라지기 때문임

이번 강의를 통해 내가 적용할 점

1. 목표설정:다주택자/1주택자 그리고 나의 투자금을 생각해서 목표를 잡을 것
2. 서울의 나의 투자금으로 가능한 지역을 모두 앞마당으로 만들것 (4급지)
3. 권유디님의 엑셀 파일로 비교 하여 투자처를 좁힐것 

4. 내가 할 수 있는 최선의 아파트를 찾아 투자를 꾸준히 이어나갈 것