구축대장이 신축보다 나을 수 있어요 (feat. 선호도의 중요성 서투기 1강후기) [서투기24기 29조 와럽딘]

안녕하세요

‘하라는대로 고대로’

고대럽딘

와럽딘입니다.

이번주에는 요즘 매 강의마다

강력한 컨셉을 가지고 

명확한 한 가지를 전달해주신 유디튜터님의 

강의가 있었던 주였습니다.

이번에도 서울과 경기 전 지역의 ‘주 가치판단요소’ 가 

무엇인지 정리해주면서 현재 투자자들이 헷갈려하는 부분

놓치고 있는 시장흐름을 보며 기회가 곳곳에 있다는 ‘힌트’

를 주시려고 강의에서 힘 써주시는 부분이 돋보였습니다.

이번 강의에서 또 제가 기억해야할만한 

내용들이 많았는데요.

이 부분 잘 정리하고 BM해보겠습니다!.

1.OO는 서쪽에서 대체할만한 지역이 없어요.

OO지역은 서쪽에서 대체할만한 지역이 없다.

돈 많은 사람들이 서쪽에 꼭 살아야하는 이유를 가질때

살고 싶어하는 지역이고 돈 있는 사람들이 모이는 장소다.

임장도 가보지 못한 지역이기에 이 지역의 수요가 그렇게 

크구나… 하는걸 깨달았습니다.

그러더니 왠걸 갑자기 생각나는게 아는 친구의 배우자가

의사선생님이신데 OO지역에 거주한다는걸 알고 있었죠.

골프를 자주 치러다니고 사모님st느낌이 나고 있다는걸 느꼈었는데요…

동쪽에서는 교통을 찾는다면 , 환경의 요소로 어디 살고 싶다면,

갈만한 지역들이 있었는데 서쪽에서 OO를 찾는다면? 

부모들이 아이를 위해 출근이 1시간 더 멀어지더라도 우리 애는 어디에서,,,

의 심리가 깔려 있는 곳. 

BM. 입지분석도 중요하지만 결과적으로는 부동산은 심리다.
종합적으로 검토해야한다는 것. 상대방의 입장(실거주자, 사람들의 심리)을

에서 생각할 줄 알아야 한다.

대체 할 만한게 없고 선택지가 없다는 건 수요>>를 만들고

그건 가격에 반영된다.

2.  각 군(1군~5군)에서는 중요한 요소가 따로 있다.

이번 강의를 들으며 다시 한번 정리할수 있었습니다.

O군은 ‘ 나 어디 살아’가 모든 걸 끝낸다 (과시 , 환심) 

OO은 더 이상 공원이고 강이 아니다. 사람들의 ‘욕망의 상징’이다.

하나의 브랜라 볼 수 있다.

OO에서는 강남접근성이 중요할까? 지하철 노선은 2호선이 무조건 짱인가?

각 지역에서는 사람들이 그 지역을 선택하는 '명확한 이유'가 있었고, 

실거주자의 마음을 이해하지 못하면 헛다리 짚을 가능성이 높다는걸 다시 한번 깨달았습니다.

역세권, 브랜드, 대단지보다 중요한 것은 택지

헷갈릴땐 택지를 1순위 두기

O군에서는 입지 경쟁력이 약한 만큼 ㅇㅅㄱ과 ㅇㅅ에 비중을 높여 투자  

BM 

그 동네 사람들이 셀제로 어떤 사람인지 , 어떤 것 때문에 여기로 오게 됬을까?
각 사람들이 중요하게 여기는 것을  보기 위해 매임+전임 전달보다 10번씩 더 늘리기

3. 구축대장이 신축보다 나을수 있다????

이건 정말 놀랬는데요.

그마만큼 어느 지역이 좋다는 것 보단

질적으로 비슷하게 좋다고 하더라도 그 수요가

하나에 몰리느냐 대체제가 있느냐가 

매매든 전세가격이든 가격에 영향을 크게 줄 수밖에 없다는 것을

다시 한번 깨닫게 되었습니다.

(왜 limited edition이 비싼지 , 명품이 비싼지,,,,,) 

사람들의 심리를 아는게 얼마나 부동산에서 중요한지 다시 한번 느끼게 되었습니다.

BM .입지분석이든 뭐든 사람들을 이해하기 위한 '측량적인 도구' 일뿐.

‘심리’를 이해하자

역지사지

4. 선진입후 대응 

투자하기에 좋은 시기를 찾는가?
더 붙는 때를 찾는가? 
샀는데 2년후에 안오르면? 그때까지 다른 단지가 기회가 더 있으면

더 좋은자산으로 갈아타면 되는거아닌가?
 

BM . 할 수 있는 것 중에 망하지 않는 

나에게 제일 좋은 자산 하나 더 사자

5. 소액 투자 이렇게 하자 

BM. OO 신축 기회다 전세상승금 기대한다면 해라

그다음은 입지떨어지는 구축 붙어서 투자 단계 

개인적으로 유디튜터님 강의중에 가장 좋았다

모든 장표와 모든 내용이 버릴게 하나도 없었다.

진짜 최고로 좋았고 튜터님과 멘토님의 시장을 바라보는 ‘깊이’가 

아예 다름을 체감했다.

나는 소액투자를 저렇게 단계별로 나눠서 생각했을까?
시나리오를 준비해놓고 어떻게 할지 다 준비해놨을까?

이제는 그래야 하지 않을까?
임장보고서에 내 투자준비 PPT 장표들을 만들어서 추가해봐야겠다

단 1장표라도 그걸로

내 가족에게 내 투자를 설명할수 있을 정도로 준비해봐야겠다

정말 최고의 강의,,,너무 감사합니다 유디튜터님 

오프로 들었으면 훨씬 더 좋았을텐데 ㅠㅠ

또 오프로 들으러 가겠습니다.

강의가 너무 값집니다!!!!!