아무리 어렵고 힘든 일이라도 연못을 건너는 마음으로
안녕하세요. 연못을건너입니다.
실전반 시작과 동시에 당장 임장과,
다음주 사임제출까지 시간이 많이 부족합니다.
그래도 1강 주우이님 강의는 얼른 듣고 임보를 써야 겠다는 생각에
부지런히 1주차 강의를 들었습니다.
이번 주우이님 강의는
수도권 투자 기준과 로드맵이라는 주제로 강의를 해 주셨는데요.
몇달간의 서울 시장은 많은 변화가 있었습니다.
탄핵 이후 상승하던 시장이 토허제 재지정으로 다시 주춤해 지긴 했지만
막상 갈아타기로 눈여겨 본 단지들도 모두 오르고,
전세는 여전히 부족한 상황입니다.
주우이님께서는
실전반을 수강하는 분들에게
이번 실전에서 제대로 앞마당을 만들어
꼭 투자할 수 있는 실력을 쌓길 바라는 마음으로
이번 강의를 준비해 주셨습니다.
먼저 현재 서울,수도권 시장의 상황을 알아보고
수도권 투자에 있어 가치성장투자 또는 소액 투자 방향과
수도권 투자로 수익을 낼 수 있는 로드맵에 대해 알려주셨습니다.
끝으로 10년차 투자자 주우이님의 투자 사례도 말씀 주셨습니다.
현재 서울,수도권 시장은
토허제 재지정 이후 거래량이 큰 폭으로 하락하면서,
지금과 같은 불확실성 안에서 투자를 진행해도 괜찮은지
고민이신 분들이 많으실텐데요.
이를 때일수록 투자자의 마인드로 생각하는 게 너무 중요하며,
거래가 잘 되지 않은 시장에서는 매수자 우위의 시장으로
좋은 가격으로 협상할 수 있는 기회로 잘 활용해야 할 것 같습니다.
이럴 때 일수록 지금 우리가 해야 할 것들은
투자자로서 어떤 행동을 해야 하는지 스스로 알고,
좋은 결과를 만들어 낼 수 있도록
가치와 가격에 집중하려고 노력해야 할 것입니다.
저는 그동안 투자금이 많다면 가치 성장 투자,
투자금이 적다면 소액투자로만 생각했었는데요.
이번 주우이님 강의를 통해서
가치 성장투자에도 우선순위가 있음을 알 수 있었습니다.
급지가 높다고 다 가치 성장 투자가 아니라
사람들의 선호도가 높은 곳에 투자해야
진정한 가치 성장 투자임을 알게 되었습니다.
이를 위해서는 좋은 단지를 싸게 사는 것이 매우 중요하며,
보유하는 과정에서 가치 성장 투자 단지가 많이 오를 수도 있지만
하락장에서는 더 크게 빠질 수 있음을 알고
가치를 알고 지켜나가는 것 또한
가치성장 투자에 있어서 매우 중요함을 알 수 있었습니다.
소액투자에 있어서 중요한 것은 전세가율
가격 상승을 기대하기 보다
매전 차가 적어 투자금이 적게 들어가는 것을 말하며,
갈아타기를 통해 더 좋은 단지로 옮겨 가기 위함 이기에
이때 우리가 알아야 할 것은
입지 좋은 신축 > 입지 좋은 구축 > 입지 덜 좋은 신축 > 입지 덜 좋은 구축 순으로
저평가인가? 투자금이 적게 드는가? 투자하기 유리한 조건인가?를
지방 앞마당과 비교해 보라고 말씀해 주셨습니다.
주우이님 강의 내용 중 가장 좋았던 부분으로
자산을 키우는 단계에서 해야 할 행동들에 대해 말씀해 주셨는데요.
실력 있는 투자자가 되기 위해서는
임장 벽을 넘고, 지역내 선호도를 파악하고, 비교 평가를 생활화 하면서
내가 살 수 있는 것 중에 더 가장 좋은 물건에 투자해야 하며,
잃지 않는 투자를 위해서는
사고 싶어도 기준에 벗어나면 멈추고, 리스크가 적고 감당가능 해야 하며,
내 투자금에 맞는 투자를 진행함으로서
철저히 투자 기준을 지켜야 잃지 않는 투자를 해 나갈 수 있음을
다시 한번 더 상기할 수 있었습니다.
다음으로 매수 이후 보유의 단계가 매우 중요한데요.
경제적 자유를 달성한 사람의 특징!
최고의 아파트를 산 것이 아니라 보유한 자산을 잘 지켰기 때문에
경제적 자유를 달성할 수 있었고,
보유한 자산을 지키는 과정에서 공급은 가장 큰 리스크로
입주시 역전세를 맞지 않기 위해
전세가 욕심은 버리고, 역전세가 오더라도
재계약 조건이나 협상을 통해 대처할 수 있는 방법을 알려 주셨습니다.
매수보다, 보유보다 더 어려운 매도!
매도, 어떨 때 해야 하는지 고민인데요.
충분한 수익을 얻었을 때, 비싸졌을 때,
보유할 수 없는 리스크가 있을 때,
더 좋은 아파트로 갈아 탈 수 있을 때,
매도는 더 빨리 오를 만한 곳이 아니라
비싸진 자산을 팔고 더 가치 있는 자산을 옮겨 가는 게
매도하는 것을 절대 절대 잊지 말아야 겠습니다.
끝으로
매달 임보를 쓸 때마다 항상 마지막 결론이 시간이 모자라
하루 또는 이틀 만에 후다닥 끝내는 경우가 너무 많았는데요.
주우이님께서는 일정을 잘 활용해서
TOP3 뽑는 시간을 좀 더 비중 있게 가져 갈 수 있도록
시간을 잘 활용해 보았으면 좋겠다고 말씀 주셨습니다.
저희 실전반 튜터님께서도 같은 말씀을 해주셨는데요.
단지분석 기한을 정하고
이후에는 반드시 TOP3 뽑는데 집중할 수 있도록
중간에 단지분석 과제 제출을 의무화 시켜주셨습니다.
이번 임장보고서는 반드시 해야 하는 기한이 하나 더 생겨
결론에 좀 더 집중할 수 있을 것 같습니다.
강의, 후기, 임장, 전임, 매임, 질문, 사임, 최임까지..
해야 할 것들이 너무 많고, 시간도 없지만,
좋은 동료들과 멋진 튜터님 만나서
이번 실전반안에서 재미있는 한 달을 보낼 수 있을 것 같습니다.
긴시간 강의해주신 주우이님 감사합니다.
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