[서울투자기초반 25기 다주택 자산 19조_이젠 열심히] 1주차 수강 후기 - 성장한 것을 상기하자.

인상 깊은 점 

1. 서울, 경기 입지 및 현재 시장 흐름 파악

 성인이 되기 전까지는 지방에서 지내다가, 성인이 된 이후로는 인천에서만 살아왔기 때문에 서울과 경기의 지리나 지역별 특징에 대해 거의 알지 못했습니다. 이번 강의를 통해 여러 입지 요소와 연결 지어 서울과 경기의 급지 순위를 파악하는 방법을 배우면서, 상급지에 대한 이해도가 크게 높아졌다는 점이 가장 인상 깊었습니다.

 2. 서울 투자 시 갖춰야 할 마인드

 가끔 서울에 갈 일이 있을 때마다 주변 아파트 단지의 시세를 확인해보곤 했는데, '이 상태의 집이 이런 가격에 팔린다고?'라는 의문이 들 때가 많았습니다. 그래서 투자를 한다면 좀 더 좋은 컨디션의 집을 사야 하지 않을까 하는 생각을 자주 했었죠. 그런데 강사님께서 "여러분은 눈이 너무 높아요"라는 말씀을 하신 걸 듣고, '서울'이라는 위치 자체가 가진 힘과 그로 인해 여러 약점도 감수해야 한다는 점을 받아들이게 됐습니다.

 3. 약점이 곧 기회

 서울이라는 것만으로도 투자 가치가 충분하다는 사실을 이해하게 됐고, 결국 내게 기회를 주는 것은 완벽한 단지가 아니라 오히려 선호도가 떨어지는, 약점을 가진 단지라는 점을 깨달았습니다.

 4. 가치투자자, 소액 투자자의 관점

투자 방식에 따라 필요한 자금과 마음가짐이 다르다는 것도 알게 됐습니다. 특히 종잣돈이 적은 소액 투자자의 입장에서는 단순히 투자금이 적게 드는 곳만 찾는 것이 아니라, 각 매물의 특징을 세분화해보고, 매물의 종류에 따라 단지를 다르게 접근해야 한다는 점이 인상적이었습니다. 연식과 입지에 따라 매매·전세 흐름이 어떻게 달라지는지 시나리오로 보면서, 투자 범위 설정에 대한 시야가 넓어졌습니다.

꼭 적용하고 싶은 점

• 소액 투자자 마인드 갖추기: 내 자금으로는 수도권이라는 위치를 확보하는 것이 최선이라는 생각을 가지려고 합니다. 컨디션이 좋지 않은 단지들도 투자 범위에서 제외하지 않고, 열린 마음으로 접근하려고 합니다.

• 단지별 특징 구분하기: 이전에는 단순히 단지의 연식, 현재 매매가와 전세가만 보고 투자 범위를 정했는데, 이제는 연식과 입지별 특징을 바탕으로 단지들을 분류하고, 각 단지의 특성을 고려해 트래킹해볼 계획입니다.

• 성장하고 있음을 인지하기: 임장 보고서를 쓰다 막히거나 과제를 밀려 제대로 하지 못할 때 자괴감이 들기도 했습니다. ‘내가 하고 있는 게 의미가 있을까?’, ‘이렇게 많은 시간을 써도 될까?’라는 생각도 들었죠. 하지만 유디님이 ‘과거의 나와 현재의 나를 비교해보라’고 하신 말씀을 떠올리며, 강의를 듣기 전과 지금의 내가 이미 많이 달라졌다는 걸 깨달았습니다. 지금은 비록 느리고 힘들더라도, 결국 조금씩 성장하고 있다는 걸 믿고 계속 노력하려고 합니다.