첫 지방 실전반 최종 튜터링 데이가 마무리 되었다.
오늘 튜터링 데이에서는 최임 발표와 함께 튜터님께서 미니 특강을 진행해주셨다.
최임 발표를 통해 남긴 것
[진수도리 조장님 BM LIST]
▶단지 분석 때 수익률 넣기. 한 판에 단지 분석한 가치를 올린 것.
▶수익률 150%, 200% 달성시 어떻게 될지 시나리오 작성
▶앞마당 1등에 대한 전임까지!
▶1등에 대한 저환수원리 한 장에 정리한 장표 BM
[수박조아님 BM LIST]
▶단지분석시 현장정보를 넣으려고 하셨음. 단지에 대한 주요 선호도 정리.
▶매임 예약시, 상중하 리스트 뽑고 하심.
▶매임 기록보면서 비교평가 실시간으로 하심. 5억대면 어디가 나을까?
▶마지막에 1등 단지를 지도 위에 올린다. 생각을 하면서 소거를 해나가신다.
▶리스크 검토! (공급 확인) BM!
▶앞마당 원페이지에도 네이버 호가 캡쳐 남기면 좋을 것 같다.
[튜터님의 인사이트]
▶수도권은 좋은 것을 보고, 지방의 관점에서는 투자금 관점에서 보는 거다. 서울은 모든 곳을 전고점을 뚫을 것이다. 돈이 있으면 서울에서는 좋은 것을 하는게 맞다. 지방은 자산을 한 번 증식하는 개념이다. 쌓는 개념이 아니다.
-수도권과 지방 투자의 관점을 조금은 다르게 볼 필요가 있겠다는 생각을 했다.
▶지금 시점에서 20% 떨어진 단지는 별로인 단지인거다. 20% 넘는 단지를 보는게 맞지 않다. 이제 전고점이 보조지표로 보되 먼저 보는것은 아니다.지금 시장에서 올랐다는 이유만으로 덜 좋은 것을 볼 필요가 없다. 내가 가진 투자금으로 가장 좋은 단지를 하는게 맞다.
-시장 상황에 맞게 변하는 투자 기준도 있다. 수도권은 좋은 단지가 우선순위이다.
▶대장 단지의 선호도 떨어지는 동도 괜찮다. 싸게 사서 싸게 팔면 된다.
▶한 번 앞마당이 계속 앞마당이 아니다. 한번 씩 가서 봐야 한다.
-평촌 다시 가자…
▶시세는 진짜 많이 봐야 한다. 재미가 있어야 오래 할 수 있다. 재미가 없으면 내가 놓치고 있는게 있을 수 있다. 메타인지! 시세는 외워야 한다. 외워!
-시세를 재밌게 할 수 있는 방법을 생각하자.
▶갈아타기를 할 때는 확실한 업그레이드를 할 수 있는 단지로 갈아타야 한다.
이외에도… 진짜 거의 한 시간 반 넘게 특강을 진행해주셨다.
비교평가 할 때 어려운 점이 많았는데 튜터님께서 해주시는 말씀을 들으면서 가치 기준으로 비교평가를 많이 해봐야겠다는 생각이 들었다. 결국 비교평가를 잘하기 위해서는 앞마당의 수도 많아야 한다는 것을 다시 한 번 깨달았다.
♥튜터님께서 해주신 말씀 중에 마음에 와닿았던 것은 6년차 투자자이신 몽부내 튜터님도 가끔 NO를 맞이한다.
N차가 되었다고 해서 완벽한 삶이 펼쳐지는 것은 아니라는 것을 깨달으며 약간 심난하기도 했지만…
투자생활을 오래하신 선배님들의 모습을 조금이나마 알 수 있었고 앞으로 내가 나아갈 방향에 대해서도 생각하게 되었던 것 같다.
댓글
룰루님 좋은 인사이트 많이 받으신듯 하네요. 덕분에 저도 좋은 인사이트 얻어갑니다.
룰루님의 후기는 언제봐도 또 다시 배우게 되네요~~ 룰루님이랑 한 달 함께 하면서 진짜 많이 배웠어요👍 찐 투자자의 모습을 많이 봤네요 어딜가서도 솔선수범하고 우등생이 되실거 같습니다 ㅎㅎ 실전반도 바로 이어서 하시느라 힘드시겠지만, 또 너무 잘 해내실걸 알기 때문에~ 삼도 조장님이랑 재밌게 한 달~ 응원하겠습니다!! 화이팅! 💕💕💕
룰루님 ! 어쩜 그렇게 다 잘해요?ㅎㅎ 멋쪄진짜 ! 실전반 화이팅입니다!
