[지기 27기 튜터와의 임장 2조 퓨미] ❤️튜터와의 임장 후기❤️

안녕하세요 싱글 프리랜서 투자자 퓨미입니다:)

기다리던 지방투자 기초반 27기 튜터와의 임장 

마치고 바로 후기 남겨봅니다:)
 

공급을 어떻게 봐야될까.

 오늘 임장 시작하면서 튜터님이 여긴 어떤 곳일까요? 질문에 조원분들이 ”공급이 많습니다.“ 라고  대답 했었는데요. 천안에 공급보다 아산 공급이 많은 것을 이야기 하시고 천안과 아산이 함께 가는 지역이지만, 아산의 공급이 천안 어디까지 영향을 미치는 지를 알고 퉁쳐서 보지 말고 천안도 언제든 기회를 줄 수 있는 곳임을 말씀해 주셨어요

 막연하게 천안은 공급이 많은 지역이니까 아직 투자로 보기 어려운 곳이 라고만 생각했는데 튜터님의 말씀을 듣고 여러 지역을 알아두고 내가 천만원,2천만원,3천만원으로 투자 할 수 있는 곳을 전부 다 만들어 놓겠다고 다짐한 투자자라면 여러 지역을 알아 보고 있어야겠다고 생각했습니다. 

전세는 얼마나 빠질지 

수치화 할 수 없어요.

 이번달 광역시 임장지에 27년 한 구에 대단지로 6000세대가까운 공급이 있는데, 그 공급이 어디까지 여파를 주고, 어느정도까지 하락이 올 수 있는지를 튜터님 께서는 어떻게 가늠 하시는지에 대해 여쭈어봤는데, 

전세가 하락폭을 가늠 하는 거 자체가 의미가 없다고 말씀해 주셨어요. 내가 생각했던 것보다 빠르게 전세 물량이 소화 되면서 공급이 있어도 전세가 하락이 나타나지 않을 수도 있고, 이 정도는 안전하다고 생각했는데. 시기가 맞지 않아 역 전세가 발생할 수도 있다고 말씀해 주셨습니다.

싸고,가치있는게 투자금이 적고, 대응이 되서 감당 가능하면 투자하면 된다는 가르침이 생각 났습니다. 예측은 내가 할 수 없는걸 다시 상기해야 겠어요..!!:)

최악의 상황도 염두하고 

투자해야 됩니다.

 지금 가진 투자금으로 울산에 정말 소액으로 투자하고 100% 수익률만 생각하고 2년 뒤에 매도 해서 대구나 부산에 투자 하는 방향에 대해서 생각을 해 보고 그런 방향으로 생각하는 게 지금 제시기 투자자한테 맞는 생각인지에 대해 여쭈어 봤는데요.

-100%수익이 안나면 어떡할지

-2년뒤 매도가 안되면 어떡할지

-대구나 부산에 투자할 곳이 없으면 어떡할지

그런 최악의 상황까지 고려해보고 내가 다음투자가 너무 늦어지지 않고, 감당이 되는지를 먼저 생각해보라고 해주셨어요. 시장이 내가 생각하는 대로 흘러 가지 않았을 때 어떻게 대응 할지 까지 생각해 보고 투자 해야 실력있는 투자자가 된다는 가르침을 얻을 수 있었어요.

단계를 밟고 점을 찍어가면 돼요.

 제가 2년차 밖에 되지 않았는데, 북극성으로 바라 보고 가는 비전 보도가 흔들리고 있는 거 같다 라는 생각이 들고 그것을 하양 조정했을때 내가 내 천장을 낮추고 한계를 두는 거 같다고 고민이 되는 점을 여쭈어봤는데 지금 내가 50억을 바라면 2억,4억,8억,10억의 단계를 밟아야 한다고 말씀해 주셨어요.

 그래서 지금 내 당장에 목표가 십 억이라도 괜찮다는 말씀을 해 주셨는데요. 그게 흔들린다고 내 천장이 낮아지고 내가 나한테 상한선을 두는 게 아니라고 말씀해 주셨습니다.

일단 10억 달성 하고 내가 그 이후로도 더 나아가서 더 자산을 일구고 싶은 사람인지에 대해 고민해 보면 좋을 것 같습니다. 내 미래가 불안 하지 않고 내가 지금 하는 일을 전전긍긍 하지 않으면서 하고 싶어서 시작 투자니까, 불안 하지 않은 미래 노후 준비가 완성 됐을 때 나의 방향성을 스승님과 이야기 해 보고 싶습니다❤️

 우리 월부 유니콘이신 빈쓰 튜터님과의 귀한 시간 정말 알차고 행복하게 보냈습니다. 제자들을 위해  거센 비바람이 몰아치는 임장지에서, 차소리 때문에 무척 시끄러워도 4시간동안 큰소리로 말씀 해주 셨는데요.🥹

 오늘을 앞으로 투자하면서 깊게 간직하고 기운 받도록 하겠습니다…!! 감사하고 사랑합니다 빈쓰 튜터님❤️