[실준55기 1등뽑고 0끌없이 3조 103조 퓨미] 시세조사 이렇게 해보세요! (부천시 원미구 시세전수조사 엑셀첨부)

안녕하세요 미래의 나 퓨처미, 퓨미 입니다.

저도 이제 4개월차 생초보 월부인 이지만

부천시 원미구 선택 하신 분들과

실준반이 첫 수강 이신 분들 시세조사

처음 하시는 분들에게

2주차 강의과제 도움이 될 것 같아 글 씁니다!

일단! 네이버 부동산을 켜고 밑에 사진의

제일 위 동그라미에 내가 원하는 동네를

쓰거나 지도에서 이동하시고,

(1)단지를 클릭하면 왼쪽처럼 단지 이름,

연식, 세대수가 나옵니다!

(2)단지정보를 클릭하면

(공급면적), (전용면적), (방/화장실),

(해당면적 세대수), (현관구조-계단식/복도식)

을 확인 할 수 있습니다 ㅎㅎ

여기까지 첨부한 엑셀에 내용을 입력 하시면 돼요!

저는 같은 전용 면적이면

계단식/복도식이 다르면 나눠서 작성하고

같으면 합산해서 작성했고,

세대수가 30세대 이하면 작성하지 않았습니다!

(이건 정답이 없는 것 같아요!

편하신 대로 하시면 될 것 같아요!)

(나이),(평형)

수식 걸려 있어 연식, 공급면적

입력하시면 자동으로 기입됩니다:)

(매매)

1,2,3층,탑층을 제외한 호가로 작성 하시면 됩니다.

강의에서 환금성이 어려운 물건은 보지 말라고

하셔서 제외했어요!

(전세)

전세는 올라온 매물 호가와 시세/실거래가 탭에서

하한가중 낮은걸로 작성 했습니다!

(상한가랑 매물호가중 낮을걸로 작성해도 리스크가 적을 시기지만

부천에 소형평수 전세가 워낙 많다보니 하한가로 작성 했어요!)

(매매-전세)

(전세가율)

두개는 수식이 걸려있어서 그대로 두시면 됩니다!

(전고점)

전고점은 제일 높은 금액으로 거래된

금액을 작성 해주시면 됩니다.

(전저점)

전저점은 전고점 이후 가장 낮게 거래된 금액인데요!

전저점이 조금 클릭할게 많은데..ㅎㅎ

시세/실거래가 탭에서 스크롤을 내려보면

매매 실거래가 내역이 있는데 여기서 저는

1,2,3층,탑층을 제외한 제일 낮은 금액을 작성 했습니다..!

(전고점, 전저점)을 입력하면

(상승률),(하락률),(기준가)는 수식이

걸려 있어서 자동 작성 되실거에요!

(상승률)

상승률은 전저점 대비 현재 호가가 몇프로 올랐나 입니다.

(하락률)

전고점대비 현재 호가가 얼마나 하락 했나 입니다.

(기준가)

월부에서 말해주는 가격 저평가 기준

전고점 대비 25%하락 했을때 금액입니다!

협상을 저 금액으로 해보면 좋겠죠??

(기준여부)

하락률이 25%이상 Y,

25%미만이면 N으로 작성하시면 됩니다!

20%하락률도 말씀 하셨어서 개인적 판단에 따라

작성하시면 될 것 같아요! ㅎㅎ

이렇게 하시면 단지의 한 평형이 끝나요!!

하다보면,, 전용84만 있는 단지가

얼마나 반갑던지,,ㅎㅎ

조금은 귀찮고 어려울 수 있지만

하시다 보면 지역 전체의 가격 흐름을

알게 되어 좋더라구요!

잘 모으고, 추리고, 뽑고, 결정을 위한

첫 단계 잘 모으기 화이팅 해봅시다 우리 동료분들!

부족한 글 읽어주셔서 감사합니다:)