지방투자기초반 27기 튜터와의 임장 후기(with 자유를향하여)

안녕하세요 배당받는도비입니다.

운좋게 지난 지투기 27기에서 튜터와의 임장에 당첨되어

저의 1호기 매물코칭을 해주셨던 

자유를향하여 멘토님과 함께 임장을 하는 영광을 얻게되었습니다

비가 오고 바람이 부는 궂은 날씨였지만

자향 멘토님의 주옥같은 조언을 듣고

성공한 투자자의 에너지를 바로 옆에서 받다보니

시간이 금새 지나가서 아쉬웠습니다.

1. 시세트래킹 방법에 대하여

저는 앞마당 결론을 낼 때,

시세트래킹으로는 저평가 지역을 파악하는데 확신이 없어

매달 앞마당 전 지역을 전수조사하였는데요

자향 멘토님께서는

시세트래킹으로 저평가 지역을 파악하고,

저평가 지역에 대한 전수조사를 통해

효율적으로 저평가 단지를 뽑아내야 한다고 말씀하시면서,

저평가 대상 단지로는 

랜드마크, 생활권별 상,중,하 단지를 뽑아보는 것을 말씀해주셨습니다.

2. 지역 간 비교평가하는 방법에 대하여

지방은 서로 사이클이 달라서 비교평가가 어려웠는데

자향 멘토님께서는

같은 지역 안에서는 흐름이 비슷하기 때문에 

저평가 단지를 뚜렷하게 찾아내기 어렵지만,

오히려 줌아웃을 하여

가격 흐름이 다른 타지역간 비교를 하면,

저평가 단지를 명확하게 파악할 수 있다고 말씀하셨습니다.

지역간 비교평가할 때,

지역의 위상, 즉 인구를 가장 우선적으로 볼 것을 얘기해주셨습니다.

3. 10년간 투자자 생활을 할 수 있었던 비결

자향 멘토님은

링거까지 맞으며 치열하게 투자 생활을 하며

힘든 순간들이 있었지만,

함께 공부하는 동료들이 있었기에

오래 투자생활을 이어나갈 수 있었다고 하시면서

할 수 밖에 없는 월부 환경에서

동료들과 함께 성장하는 것이 오래 투자할 수 있는 방법이라고 조언해주셨습니다.

4. 채수가 중요한게 아니라 좋은 자산을 얻는게 중요

현재 시장은

채수를 무한정 늘리는 것이 중요한게 아니라,

돈을 조금이라도 더 보태서

좋은 자산을 얻는 것이 더 중요하다고 말씀하시면서

내가 가진 투자금 안에서 가장 좋은 단지를 투자할 것을 조언해주셨습니다.

5. 바로 앞만 보지 말고, 

‘내가 어떤 모습으로 살아가고 싶은가 그려보는 것이 중요!’

자향 멘토님께서는

내가 미래에 어떤 모습으로 살아가고 싶은가 그려보는 사람과

그렇지 않고 바로 앞만 보는 사람은

결국 차이가 난다고 말씀하시면서,

미래 비전이라는 커다란 숲을 생각하고, 투자공부를 이어나갈 것을 조언해주셨습니다

비전보드를 그려놓고

당장의 임장,임보에 시간이 쫒기듯 살았던 저에게

반성과 동시에 자극을 느끼게 되는 좋은 계기가 되었습니다.

6. 세상과 지속적으로 소통하라

자향 멘토님은 지금도 부동산 이외

끊임없이 자신이 부족한 점에 관심을 갖고 

강의를 들으며 공부를 하신다며

현재 세상이 어떻게 돌아가고

그 세상에 대해 관심을 갖고 지속적으로 배워가야

도태되지 않는다고 하셨습니다. 

내가 늘 하던대로 하는 것은 아닌지,

변화하는 현실에 맞춰 한단계 더 성장하기 위해

무엇을 배워나가야하는지 고민해볼 수 있는 계기가 되었습니다.

조언을 해주시면서

밥이 다 식을때까지도

조언을 아끼지 않으시는 자향님의 열정에

감탄하면서 또 너무나 감사했습니다.

그리고 

지투기 한달을 끝내고

실전반 광클에 떨어져 잠시 헤이해졌던 제 자신을 반성하고

다시 가열차게 투자 공부를 할 수 있는 의지가 생겼습니다.

시간 내주신 자유를 향하여 튜터님과

함께 임장했던 동료분들 감사합니다.