열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기21조 푸른물고기 도리]

PART1: 2023년 하반기 현재 전세 시장 상황

PART2: 임대 셋팅을 위하여 알아야 할 필수 사항

PART3: 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

PART4: 사는 즉시 수익률 올리는 협상법 & 임대 리스크 줄이는 법(실전투자사례)

투자 왕초보자인 나는 강의를 들을 때 궁금한 점이 생겼는데 이번에 알게 되었다.

매매 시 전세 자금으로 매매 비용을 처리한다고 해서 잘 이해가 되지 않았는데,

이번 강의를 듣고 나니, 아하,,,이거였네,,,결국은 타이밍이었어!!

기간을 서로 맞추는 거였다. 매매 잔금을 치루기 전에 임차인과 하루 빨리 계약을 한 후 전세자금으로

매매 잔금을 치룬다. 이러면 투자자에게 가장 유리한 전세 셋팅이다.

매매 시 계약 시 잔금 기일까지 3개월~4개월 정도로 길게(?)한다는 걸 지금 알게 되었다.

또한, 투자 시 대비해야 하는 전세 셋팅

매매 잔금일 전 전세 계약은 됬지만, 임차인의 이사 날짜가 매매 잔금일 이후일 경우와 매매 잔금일

전에 임차인을 못 구한 경우에는, 가슴 아프지만 나의 돈으로 매매 잔금을 먼저 치뤄야 한다.

등기부등본 반드시 확인해야 할 5가지

소유자 - 계약자와 동일한지? (갑구)

가압류,가처분,가등기 - 권리침해가 있는지?(갑구)

근저당권 - 집 담보로 돈을 빌렸는지? (을구)

열람일시 - 권리 관계에 변동이 있는지?(각페이지하단) =>가계약 넣기 전에 확인

페이지 - 문서 전부를 확인했는지?(각페이지하단)

오늘 반드시 기억해야 할 3가지

1) 적정 전세가를 설정하는 3단계?

-> 단지, 생활권, 공급

2) 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?

-> 공급, 수요, 포트폴리오

3) 협상 시 고려해야 할 2가지?

->가격, 상황