[서기 24기 2번달은관악이조🤍 공대흔남] 가치분석의 함정에 빠지지 말자.

오늘은 양파링님께서 서울 경기 지역을 비교하고 더 좋은 투자처를 찾는 방법에 대해 강의해 주셨습니다.

오늘들은 강의에서 제가 꼭 기억해야 할 점과 적용해 보고 싶은 점은 아래와 같습니다.

-내 투자금으로 더 좋은 자산을 사기 위해 서울/경기 지역별 비교평가 방법

지역의 위상을 알고 모르고에 따라 투자하면 어떤 차이가 나며 각 지역별 비교 대상군을 알려주셨습니다.

또 서울만이 아니라 왜 경기도까지 알아야 하는지 이유와 어떻게 가격감을 어떻게 잡을지에 대해 전반적으로 알려 주셨습니다. 알려주신 방법대로 가격에 대한 감을 잡고 아는 지역과 단지를 늘려 Layer를 층층이 쌓아가야 하겠다고 생각했습니다.

- 서울/경기 비교평가 필수지역인 A 지역에 대한 분석

한번도 가본적 없는 A 지역에 대해서 임장보고서를 써야 알 수 있을 만큼 자세하게 알려주셨습니다. 

A 지역을 제대로 평가하려면 지역 밖에서부터 봐야 제대로 알 수 있다는 점을 알려주시며, 해당 지역의 가치와 가격, 기회에 대해서 상세히 풀어 설명해 주셨습니다. 

양파링님께서 A 지역을 분석하시는 것을 보면서, 다음에 내가 분석할 때는 어떤 것을 더 유의하여 분석하고 어떤 식으로 해석해야 할지와 어떤 데이터를 더 추가해야 할 지 배웠습니다.

 또 A 지역의 위상을 만드는 핵심 입지가치가 무엇인지 알려주셨고, 핵심 입지 가치에서 멀어질수록 단지 가격의 변화도 알려주셨습니다. 이번 저의 임장지를 분석할 때도 위 방식을 적용하여 분석해야겠다고 생각했습니다.

- 지역간 단지 비교를 위해 알아야 할 3가지 : 가치, 가격, 리스크

단지의 가치는 어떤 것을 고려해야 하고 분석해야 하는지, 가격은 어떤 것을 고려해야 할지, 리스크는 무엇을 고려해야 할지를 상세히 알려주셨습니다. 특히 기억에 남는 것은 비교분석을 하다가 가치 분석의 함정에 빠지지 말고 가격과 리스크도 함께 고려해야 함을 강조해 주셨습니다. 사실 아직 가치에 대한 분석을 알려주신만큼 심도 있게 해본 적이 없지만, 단지끼리 비교할 때 가치분석이 어려웠기에 더 기억에 남았습니다. 투자하기 위해서는 3가지를 함께 고려해야 함을 잊지않고 적용하도록 하겠습니다.

끝으로 늦은시간까지 좋은강의 해주신 양파링님께 진심으로 감사드립니다!

ps. 아이디는 꼭 바꿀겁니다…