[서투기 2중에4ㅏ고 싶은 단지1개는 있겠조 짱이사랑맘] 파링님과 전력투구한 2주차 오프강의 후기

안녕하세요?

개즐소충!!!

짱이사랑맘입니다!

오늘은 2주차 오프 강의가 있던 날입니다.

지난주 몰입해서 강의를 듣고 왔는데 어느새 다시 찾아온 강의 날.

비가 추적추적 내리는 아침에 

오프조들은 삼삼오오 모여 

인근 카페에서 조모임을 가졌답니다. 

반갑게 인사들을 나누고 ㅎㅎ

오프 모임 후에 간단히 식사를 하고

함께 강의를 들었습니다.

동료들이 주신 간식으로 책상 위가 한가득~ 감사합니다아~

"서울 경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 방법" 이라는 주제로

양파링 멘토님께서 강의해주셨는데요.

강의 내용이 현재 시장에 필요한 내용이어서

많은 것을 배우고 돌아왔습니다. 

오늘도 제가 BM해 볼 내용을 적어보도록 하겠습니다.

첫번째

현재 수도권 시장에서 가장 중요한 것은 

내 투자금으로 살 수 있는 “좋은 자산”을 사는 것이다.

지난 주 권유디튜터님이 해주신 말씀과 같은 결의 내용으로

전고점과 리스크 사이의 합리적인 선을 찾아

전고점을 넘지 않는 단지 중 가장 좋은 것을 사라는 것입니다.

시장 상황에 따라 바뀐 투자 기준을 적용해서

좋은 단지를 찾아보겠습니다.

두번째

서울 뿐만 아니라 경기도도 알아야만

좋은 투자를 할 수 있다.

저는 서울 앞마당이 대부분이고

수도권에 3개 정도 앞마당이 있는데 

서울을 늘리고 나면 경기도도 가봐야겠다는 생각을 했습니다. 

특히 제 앞마당인 A지역을 집중 분석해주시면서 

B지역과 비교해주시는 부분이 너무 재미있어서

B지역도 대충만 아는 지역인데

앞마당은 아니어서

꼭 앞마당으로 만들어야겠다는 다짐을 해보았습니다.

세번째

단지를 제대로 비교하려면

가치, 가격, 리스크를 모두 알아야 한다.

그리고 그 툴을 가지고 비교평가를 한다.

가치는 입지가치, 상품가치, 선호도를 툴로 사용하고

가격은 저평가와 투자금을 넣어보며

리스크는 전세세팅에 대해 잘 고민해야겠다는 것을 알게 되었습니다.

가치지옥에 빠지지 않고

꼭 가격과 리스크를 넣어서 평가해보겠습니다.

네번째

상승장최고가를 가격대별로 정리해서

단지 넣어보기.

5순위 시세표와 같은 듯 다른 듯한데

상승장최고가를 넣어봄으로써 가격 레벨에 대한 감을 

더 명확하게 잡을 수 있을 것 같습니다.

아직도 못만든 5순위시세표.

이번엔 꼭 해보겠습니다.

덧붙여서 위상비교표도 함께 만들어 보겠습니다.

마지막으로!

“전력투구”

모든 힘을 다해 공을 던지다!

양파링멘토님이 전해주신 말씀입니다.

그리고 멘토님의 다정한 편지…

전력투구해서 

지금 부딪혀있는 벽을 깨고

 당당히 투자하겠습니다.

월부가 가르쳐 준 방식대로

2호기 멋지게 해내겠습니다.

오늘 긴 시간 강의 감사했습니다.

멘토님 늘 건강하시기를 기도합니다. 

감사합니다.