안녕하세요. 

전국 방방곡곡 앞마당을 만들

방나입니다.

오프의 시간은 빠르다!

벌써 강의의 중반,

양파링 멘토님의 서투기

2강이 있었는데요.

지난 기수엔 경기도 핵심지역을 

입지분석해주셨다면

이번엔 4급지 핵심 서울지역분석과

항상 수도권 투자에서 모두가 

고민하는..

경기도 - 서울 투자 

비교평가 프로세스의 모든것을

총망라해주셨습니다.

지금도 투자 의사결정시

한쪽에 써놓는다는

멘토님만의 비교평가 프레임! 

시작부터 기대를 가지고

강의를 들을 수 있었는데요!

온몸으로 체화하기위해!

후기에 정리해보고자 합니다.

😎

“투자자에게 한쪽지역만 안다는것은?”

2016년 황금같은 기회때

서울만 알았던 투자자

경기도만 알았던 투자자 

그 결과는 어땠을까요~!??

말 안해도 아실것 같습니다.

작게는 1억~ 2,3억 까지도

차이가 나는 수익! 수익률은

말할것 도 없겠죠.

이걸 보면서,

단순히 수익의 차이 뿐 아니라

더 좋은 기회를 내 스스로 

단절해버리고 있었다는 점에서

더더 아쉽고 후회가 남을것 같다~

싶은 생각이 들더라고요.

서울 25개구도 바빠죽겠는데,

경기도까지 앞마당을 넓히고

만들어야하는 이유를 멘토님이

너무나 명확히 

가시화해주신것 같아요.

제 소개글처럼 

더 좋은 투자 뿐 아니라 

제 투자의 확신을 위해! 

앞마당을 부지런히 넓히고,

또 그 안에서

제대로 결과까지 

낼 수 있는 투자가가

되어야겠다! 다시한번 

다짐해보았습니다.

적) 결국엔 앞마당 싸움이다! 

튜터/멘토님을 믿고 앞마당 차근히 늘리기

🚈

가성비 교통지역! 입지 키워드로 정리!

이 지역은 참 저에게도 의미가 있는

지역이었는데요.

실거주 1호기를 위해 

거의 모든 단지의

매물을 봤기도 했었고 ㅎㅎ 

또 이를위해

첫 서투기때 만들었던 

앞마당이기도 하고

(이때도 양파링 멘토님이 해당지역을

지역분석 해주셨던 기억이 나네요!)

또 이후에 다시 배정되어 

2번이나 앞마당으로

만들고 투자를 위한 

매물도 엄청 많이 봤던..

저에게는 약간의 

제2의 고향같은 ㅎㅎ

지역이었는데요~

사실 최근 한두달까지도

입주때문에.. 다녀보면서 

전세가를 어떻게 산정하면 좋을까

전세가 잘 나갈까

걱정을 내려놓기 

어려웠던 곳이었는데.

" 지난 한두달 전 들었던 얘기를

지금까지 그대로 적용하면 안되요"

제 얘기였네요.

전세가 산정이 어려울것 같고

실제로 전세가 어렵다는 

사장님들의 얘기를 듣고

세낀매물만 찾고 찾다가

투자금 범위의 물건은 놓치기도 하고

저를 고민에 빠지게 했었는데요

(물론 제 투자금을 다시 산정하게 되어

지금은 경기도를 보지만요 ㅎㅎ)

"투자자에게 한발 빠져있는건

다 내려놓고 들여다보지 않는 게

아니에요! 한발 빠진다는건

제대로 계속해서 지켜보는걸 

의미합니다"

제대로 뼈맞았네요.

특히 투자방향을 다시 

경기도쪽으로 눈돌린 후

이곳의 입주현황과 시세를

제대로 들여다보고있지 못했는데

분위기가 달라짐을 얘기해주셔서

계속해서 시세와 현황을

디테일하게 들여보는게 필요하구나

다시한번 느낍니다!

또 이 지역을 “입지 키워드”로 정리하며

그래 이 지역 그리고 이 단지를

이 키워드 때문에 거주하지!

하고 스스로 한번 더 

정리해볼 수 있었어요.

적) 입지분석때 생활권/단지때

입지 키워드로 정리해둘것 

🫠

그래서 경기도?? 서울???

오늘강의의 핵심!

경기도 서울 비교평가

프로세스를 제대로 정리해볼 수 

있었는데요.

사실 모든 지역의 비교평가 시

적용해볼 수 있겠다 싶었어요.

가/가/리!!!!

그리고 이를위해 

중요한건 결국

이 지역의 가격을 결정하는

핵심 입지요소!

그 요소를 컴파스(기준)으로

가격을 책정해보며 

해당지역을 제대로 파악한 뒤,

“내가 투자를 한다면????”

을 대입하는게 

무엇보다 중요하더라고요.

정말 공감하는게,

저도 0호기가 오랜기간

팔리지않으며 그 동안

열심히 임장/임보는 해왔지만

제대로 투자를 위해

고민한 시간은 그렇게 오래되지

않았거든요.

결국 모든 투자엔

“나 자신”이 들어가있어야

나를 위한 1등

나를 위한 투자자 있구나 

다시 정리해봅니다.

저도 지방/수도권

구축/신축 다 고려하며

투자를 고민했지만 

이렇게 다니고 고민하다보니

이제서야 제대로 방향을

잡을 수 있었는데요.

(그 과정에서 무한 도움주신

수많은 튜터/멘토님들께

정말 감사합니다…❤️)

결국 내 돈을 넣고

내 판단으로 결정하는

투자기에

더더욱 나에대해 잘 알고

고려을 해야

제대로된 투자의사결정을

할 수 있구나 싶어요.

이 과정에서 멘토님의

프레임이 참 유용하게

쓰일것 같습니다!

결국 그 의사결정을 위해

한달 한달 소중히 앞마당을

만들어가는거니깐요~!

제목에도 썼지만

참 많은 튜터 멘토님들이

정말 좋은 기회다 

황금같은 시기다

얘기를 많이 하십니다.

강의초반 하셨던

남편님의 얘기처럼

지금같은 시기에

재대로 “전력투구”

해본다면!

훗날 오늘을 돌아봤을때

저 역시도 주변에

스릉흡니다 갸 

“이때가 참 내 황금기였어~~”

라고 얘기할 수 있지않을까

싶은생각이 들더라고요.

이 황금같은 시기에

더 해볼걸~ 하는 후회가

들지 않게 이번 한달도

전력투구 해보겠습니다!