서울투자기초반 1강 수강 후기 "투자는 할 수 있을때 하세요" [서투기25기 수도권 3채로 5배 수익내조 이훈팟]

안녕하십니까, 꾸준한 이훈팟입니다.

오늘은 서울투자기초반 권유디님 1강 수강후기를 남겨봅니다.

투자자의 마인드 및 실전투자법, 소액투자 등에 대해 배울 수 있어 좋은 시간이었습니다.

강의를 통해 배운 내용 및 느낀점을 아래에 정리해봅니다.

 1. 투자 부동산의 ‘가치’를 알아야 합니다.

 권유디님 1강에서 투자 부동산의 가치에 대해 알아야 한다는 것을 배울 수 있었습니다. 가격은 네이버부동산이나 현장부동산에 전화해서 확인해보면 되지만, 그 아파트의 가치는 눈으로 쉽게 보이지 않기 때문입니다.  저평가(가치보다 저렴한 가격)에 사는 것이 부동산 투자에서 중요한데요, 그 가치를 알기 위해서 저희가 지금 임장 가고, 임보 쓰고, 매물 보고, 최종 결정을 내리는 과정을 한다고 생각합니다. 가치를 파악하는 것은 비교평가를 통해서 확인이 가능한데요. A가 B보다 입지적으로 더 나은데 가격이 같다면 A가 저평가 되었다고 볼 수 있습니다. 힘들게 모은 종잣돈을 투자하는 만큼 부동산의 가치를 알기 위해 더욱 노력해야겠습니다.

■ 적용할점 : 임장과 임보를 쓰는 과정은 아파트의 ‘가치’를 알기 위함이다. 그러므로 최선을 다하기

 2. 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건을 사세요.

 1강에서 배운 내용 중에 또 색달랐던 부분인데요. 내 투자금으로 할 수 있는 물건(아파트) 중에 가장 좋은 물건/가치를 알기 위해 노력해야합니다. 이전에는 전고점 대비 하락률을 중요하게 봤다면, 지금은 오히려 전고점 대비 하락률도 중요하지만 그 단지의 가치 더 높은 아파트를 매수하는게 좋을 수도 있음을 알게 되었네요. 

예를 들어서, 아래와 같은 상황에서 A단지를 매수하는게 더 나은 선택이 될수도 있는 것입니다.

A아파트 : 전고점 대비 하락률 10%, 직장/교통/학군 가치 有, 매매 7억, 전세 5.5억 

B아파트 : 전고점 대비 하락률 25%, 직장/환경 가치 有, 매매 5억, 전세 3.5억 

▶ B아파트가 전고점 대비 하락률은 더 높지만, A아파트가 더 가치 있으므로 A 매수가 더 나은 선택!

위 사례처럼, 같은 1.5억 투자금으로도 전고점 대비 하락률이 더 높은 B아파트를 하는 것보다는 오히려 교통의 가치를 가지고 있고, 더 선호될 수 있는 A아파트를 투자하는 것이 더 좋은 의사결정이 될 수 있다는 것입니다. 이렇듯 내 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택, 가장 좋은 물건을 투자하는 것이 중요함을 배웠네요.

■ 적용할점 : 앞마당 내 or 앞마당 간에서 투자금액대별 투자가능단지 리스트 만들기 → 가장 좋은 물건 고르기

 3. 투자는 할 수 있을때 하세요.

 이제는 수도권 5급지 및 경기/인천 지역들에서 비교적 소액 투자가 가능한 지역들이 생기고 있다고 합니다. 실제로 저도 경기도 및 인천, 서울 5급지 등을 임장하다보면 1억 미만 소액 투자할 수 있는 단지들이 조금씩 나타납니다. 권유디님이 말씀해주신 내용을 살펴보면, 수도권에 비교적 소액으로 할 수 있는 곳들은 당연히 아쉬울 수 밖에 없다고 합니다. (단점들이 있음, 예를 들어, 구축, 복도식 등등) 하지만, 그렇게 예쁘지 않은 단지들이라도 만약 내 투자금에 맞는 단지라 투자하는 것이 좋다고 합니다. 즉, 돈을 모아 투자하기까지 기다리기보다는 내가 할 수 있는 시점에 자산을 하나씩 사 모아나가는 것이 중요한 것입니다.

 실제로 저도 너바나님 열반스쿨기초반에서 배운 1년 1채 투자를 차근차근 수행해나가고 있습니다. 그래서 자산이 모여나가고 전세금을 회수하는 경험을 하다보니 실제로 이게 되는거구나?! 라고 신기해하고 있는 요즘입니다. 그래서 위험하지 않게 차근차근 한발짝씩 나아가고자 합니다. 

 예를 들어, 수도권에서도 매매 3억 / 전세 2.5억 아파트가 있는데, 이 단지가 추후 전세가가 3.5억까지 상승하면 매매가도 4억까지 오를 수 있는 것입니다. 그럼 5천만원 투자금으로 1억 수익이 생기고, 전세금도 1억을 올려받을 수 있는 것입니다. 물론, 긍정적인 상황이긴 하지만, 수도권 시장에 공급이 부족해져가고 금리가 인하되는 현재 상황에서 충분히 생각해볼 수 있는 부분이겠습니다. 이렇듯 내가 할 수 있는 투자를 꾸준히 이어가는 것이 중요하다고 생각합니다. 

■ 적용할점 : 내가 할 수 있는 투자를 하기 위해 앞마당 만들고 투자 후보단지 추리기