축적의 시간은 누구에게나 필요한 것 (1주차 강의 후기) [서투기 25기 임장하기 좋은날씨에 투자하고 38억 부자될조 리치샘킴]

안녕하세요!!

부동산공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

이번 서투기 1주차 강의는 유디님 강의였는데요, 서울&경기지역 4급지 이상 지역에 대해 전반적으로 한번 훝어주시고, 가치성장투자와 소액투자에 대한 정의와 투자방향에 대해서도 알려주셔서 지금까지 유디님 강의 중, 최고의 강의였던 것 같습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 유디님 감사합니다!!

[인상 깊었던 점]

첫째, 서울에 투자를 하려면?

서울에 투자를 하려면, 앞으로 OOOO이 올라갈 아파트를 비싸지 않은 적당한 가격(워런버핏 투자 철학)에 내 투자금에 맞춰 투자를 하면 된다는 것이 좋았다. 지금까지는 전고대비 하락률 기준으로 저평가를 비교했고, 그 기준을 만족하지 못하면 투자대상에 제외하고 검토했었는데 이번 강의를 통해 비싸지만 않다면 투자대상에 올려놓고 적극적으로 검토해 봐야겠다를 생각을 하게 되었다.

둘째, 현재 서울과 수도권의 시장상황은?

사람들이 좋아하는 지역은 역시나 전고를 회복하거나 최고가를 경신하는 등 매매가 상승률이 하급지 대비 높은것이 현실이다. 하지만 과거사례를 돌이켜 보면 쾌 오랜시간 동안 OO했다는 걸 알고 충분히 공부하고 조급하게 결정하지 않는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다.

만약, 상급지에 들어가고자 한다면 최약의 상황을 고려하고 투자해야 함을 상기시켜 주셨다.

셋째, 한강의 프리미엄은 얼마?

직장, 교통, 학군, 환경 등 입지항목에 없는 한강? 한강 조망이 가격에 영향을 미치는 것이 이해가 잘 가지 않는 1인 이였다. 특히 지난달 한강 주변의 지역 랜드마크 아파트를 보면서 한강의 가치가 얼마인지, 왜 사람들이 한강을 좋아하는지 모르면서 입지와 단지분석을 했던 기억이 난다.

한강은 서울에서 브랜드로 가치를 인정받고 있고, OO보다 더 가치가 있다는 유디니의 말씀에 깜짝 놀랄 수 밖에 없었고, 한강의 중요성을 깊게 알수 있는 좋은 시간이었다.

넷째, 5군의 입지를 어떻게 봐야할까?

5군은 언제나 서울인지 경기도인지 헷갈리는 지역이라고 생각했고, 투자 우선순위에도 경기도 신축에 밀리는게 사실이었던 것 같다.

5군은 핵심입지 요소 1가지로 인접한 경기도와 경쟁하는 지역으로, 입지경쟁력이 약하므로 ‘OOO’과 ‘OO’에 비중을 높여 투자해야 함을 강조해 주셨다. 이런 내용을 통해 서울 5급지는 어떻게 접근해야 하는지 명확하게 알수 있었다.

다섯째, 가치성장투자를 하기 위한 방법은?

우선, 서울&경기 내 가치성장 투자의 접근범위를 정해야 하고, 내 투자금으로 가능한 단지를 정리해 본뒤, 강님이 가까운지, 강남, 여의도, 도심 접근성이 좋은지, 거주환경이 좋은지 등 가치를 확인한다. 또한, 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지 안다. 마지막으로 잔금이 가능한지 등 리스크에 대비하여 가치성장투자를 해야 한다는 것을 알 수 있었다.

다만, 좋은단지를 사기위한 무리한 대출, 투자한 후 벌어질 일이 무엇인지 생각해보지 않는 것은 하지말아야 한다고 말씀해 주셔서 주의해야 할 점을 알게해 주셨다.

[적용해 보고 싶은 점]

우선, 내 앞마당별 핵심입지 요소가 무엇인지 원페이지 정리해보고

서울 구별 평당가 정리를 통해 투자 가능한 지역을 정리하고,

앞마당 전수 조사를 통해 가치성장투자 가능단지를 10개 뽑아서 바로 투자할 수 있도록 정리해보는 것을 적용해 보겠다.

이번 강의를 통해 새로운 투자 기준을 알려주시고 투자 후에 어떤일이 일어날지와 투자기준에 대해 상세히 알려주신 유디님께 진심으로 감사드립니다.

특히, 유디님은 ‘투자는 경험이 필요한 공부로 경험의 축적이 필요한 공부이므로 시간이 필요하다’라는 말씀을 통해 최근 투자공부가 정체 되어있다는 생각을 했었는데, 시간이 필요함을 알고 기다려 봐야겠다는 생각을 하게 되었다.

마지막까지 약이 되는 조언을 해주신 유디님 너무 감사해요!!