1단계. 세전소득 및 세후소득 확인 완료
2단계. 일반대출만 가능
3단계. 생활비 소득의 50% 대출금리 4.0%, 상환기간 30년 기준 감당가능 대출액 3.15억
희망 매수가 5.5억 시
가능 주담대 3.15억 DSR 40%이내
종잣돈 최소 2.4억 필요
(결론) 5.5억 집은 잔금이 불가
(결론2) 1호기 매도시
플랜1 : 5천만원 3.65억 잔금 가능
플랜2 : 8천만원 3.95억 잔금 가능
플랜3 : 1억 4.15억 잔금 가능
3.7억~4.2억까지가 잔금의 마지노선이라 생각하고
그 이상 집을 매수시에는
세낀물건, 주인전세 물건으로 찾아봐야함
수지구에서 200세대 이상
4억내에 들어오는 집은 하나도 없음
가장 저렴한 아파트는 동아..삼익.풍림 4.7억 59타입으로
그 외 단지는 모두 잔금이 불가한 상태
주담대 3.15억에 현금 2억 이상이 있어야 5억대 집 매수가능한 상태
결론적으로 1호기를 팔아도
수지구에서는 정상적인 내집마련은 어려운 상황임.
세낀물건을 사거나 주전세로 투자(갈아타기)를 해야함.
종잣돈 8천만원~1억~1.5억까지 확장해서
투자가능한 단지를 추출해보기!!
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