매달 정규강의 듣고 31개월만에 1호기 투자했습니다. [우피레]

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안녕하세요.

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우(woo)리 함께 파이어(fire) 해볼래요?

'우피레' 입니다~~

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혹시 1년이 넘었는데 투자를 못해서

조급함이 드는 분들이 계시나요?

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월부환경에서 버티지 못하고

떠날까봐 조바심이 드는 분들에게

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저의 1호기를 한 경험이

꼭  도움이 되었으면 하는

마음으로 글을 작성해보겠습니다.

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31개월 이상 사라지지 않았습니다. (ft. 2가지 why)

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제가 첫 투자를 하기까지 걸린 시간은

정확히 31개월이 걸렸습니다.

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독강임투로 만 2년 이상을

투자자로써 성장하기 위해

input 했던 시간입니다.

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혹, 어디 갔다왔냐구요?

아니요.. 강의를 듣지 않고

자실을 한 3~4달을 제외하면

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거의 매달 정규강의를 들으며

20개 이상의 임보를 작성하고

KTX와 SRT 를 벗삼아

앞마당을 열심히 만들었습니다.

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월부에서 1년안에 투자 하지 않으면

사라진다는 말이 있지만,

다행히 저는 사라지지 않았습니다.

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아니, 사라질 수 없었습니다.​

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2년 이상 월부 생활을 하다보면

투자를 해나가는 동료도 있지만

한명씩 떠나가는 동료들도 생겨나게 됩니다.

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그럼에도

포기하지 않고 계속할수 있었던 이유는

해야만 하는 저만의 2가지 why를

가슴속에 품고 있었기 때문입니다.

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# 첫번째 why. 환경

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저의 인생목표는

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"주체적인 인생을 선택할수 있는 시간부자" 입니다.

이를 위해 16.2억이라는 자산이라는

목표를 열반기초때 세웠습니다.

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이를 위해

자산을 담을수 있는

부자의 그릇을 키우기 위해서라도

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그길을 먼저 가본 사람들과 함께 할수 있는

환경속에 무조건 붙어 있어야 했습니다.

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# 두번째 why. 실력

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월부를 시작하기전

청약 강의 1달을 수강하고 줍줍으로

지방에 신축을 계약했습니다.

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제 0호기 물건인데요.

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완공 시점은 24.11월로

올해 연말에 입주 예정이었습니다.

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월부에서 투자자로써

저환수원리를 배우면서

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기준에 맞지 않은

투기 물건이라는 것을 점차 알게되었습니다.

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최소 처분해야할 물건이라는

판단을 내리기 위한

실력이 제게는 절실히 필요했습니다.

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이를 위해서는 결국

실력있는 사람들과 함께 공부하고

성장해 나가야 했습니다.

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결국 2가지 why를 품으며

독강임투를 하면서 꾸준히 성장하고 있으니

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투자 기회비용을 앗아갔던 0호기가

오히려 '건설사 사업포기'라는

전화위복을 거쳐 해결이 되면서

​

투자를 진행할수 있었습니다.

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작년 연말 독서TF 4분기 오프라인 모임에서

확언한 내용입니다.

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24년 연말이 되면

저는 이 3가지를 다 이룰 것입니다.

(무조건 된다는 마음으로!!)

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제 인생의 방향을 정하고

앞으로 나아가는 과정속에 매우

중요하고 절실한 부분이라서

공개를 해보았습니다.

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확언을 하고

주변에 많은 동료들에게

이야기를 했습니다.

100번 쓰기도 했습니다.

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사실,매도와 매수의 경우

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0호기가  24년 11월 완공인 상태로

매도가 어려운 상태였고

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매도후 투자를 진행하면 좋겠다는

여러 튜터님 조언이 있었기에

현실적으로

이루어질 확률이 높지는 않았습니다.

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그럼에도 확언, 100번쓰기, 1달점검때 다시보기, 투자코칭 등

할수 있는것들을 해나갔습니다.

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전화위복처럼 건설사가 사업포기를 하고

HUG에서 5월 중순에 

계약금과 중도금을 환급 받게 되면서

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1호기 투자를 해낼수 있었습니다.

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부자대디 튜터님은

0호기 처분과 대응해야할것들에 대해

플랜을 이야기해 주셨고

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투자자로써 부자로 가는 과정속

필요한 태도와 마인드를 배울수 있었습니다.

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동시에

언제든 투자할수 있는

준비를 해야된다는 조언을 받았습니다.

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벤치에 앉아있더라도

항상 시합에 뛸수 있는 선수의 몸처럼

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투자자도 투자가능한 물건을 모아두는

보석함을 가지고 있어야 합니다.

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인생을 살아가고, 투자를 하며

언제든 tv속 사건들이

내게 일어날수 있어요.

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너바나님, 너나위님, 다른 튜터님들도

다 겪는 일입니다.

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그럼에도 목표를 위해

절대 내려놓지 말고 스스로 포기하지 마세요.

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지금은 0호기로 힘들지만

대응하기 위해 노력하는 이 순간을

절대 잊지 않았으면 좋겠어요.

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앞으로의 투자인생에서 더 단단한

투자자로 성장할수 있어요.

부자대디 튜터님

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환급받고 0호기가 해결될수 있겠다는

판단이 들었던 시점이 

HUG에 환급서류를 제출했던

4월말이었습니다.

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튜터님이 코칭해줄 때

꾹꾹 정리해둔 내용들을 계속 반복해 읽어보면서

0호기가 해결됨과 동시에

난 투자를 진행하는 모습을

머릿속으로 시뮬레이션을 돌려보았습니다.

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그 결과, 투자가 가능한 시점과 동시에

1달도 안되어 투자를 할수 있었습니다.

(부자대디 튜터님, 정말 감사합니다.)

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" 더 버는 투자가 아닌 잃지 않는 투자 "

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제가 투자후보 지역으로 생각했던 곳은

중소도시 2곳과 광역시 1곳 이었습니다.

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최종적으로는

광역시 준신축에 투자를 했습니다.

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지금까지 만들었던 앞마당을 살펴보며

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저평가 확률이 높고

공급 리스크가 상대적으로 적은곳

그리고 절대 매매가가 감당 가능한

지역을 타겟팅 했습니다.

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먼저, 시세를 전수조사했습니다.

부사님께 꾸준히 전임을 하고

저평가된 물건이 많이 보이는 곳을 임장했습니다.

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실준반과 지방투자기초반 정규강의를

이용하여

같은 지역내에서 여러구를 임장하며

매물을 최대한 많이 보았습니다.

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현재, 지방이 전체적으로 저평가된

시장이라고 배웠기 때문에

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투자금이 더 많이 들더라도

가치가 좋고

저평가가 많이 된 단지를 찾기 위해

현장을 돌아다녔습니다.

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최종적으로 찾아낸 것은

준구축 34평 3억대 물건과

신축 24평  2억대 물건 이었습니다.

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마음속 투자하고 싶은 단지는

준구축 34평 3억대 물건이었는데요.

(단지내 모든 매물을 탈탈 털었습니다.)

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사람들이 좋아하는 로얄동, 로얄층

선호타입에 물건 상태도 좋았습니다.

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단지내 전세도 1~2개 있을정도로

제가 생각하는 투자금으로

진행할수 있을거라 생각했습니다.

(희망회로를 돌렸어요.)

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하지만 매물코칭에서

전세매물은 별로 없지만

최근 전세가가 많이 올라와서

보수적으로 봐야한다는 말과 함께

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종잣돈이 많지 않은 싱글투자자인 

제 상황에서는 리스크가 크고

투자금이 많이 들어가는 34평보다는

24평을 하는게 좋겠다는

멘토님의 조언을 받았습니다.

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5천만원이 조금 넘는 돈에서

투자할수 있는 매물을 찾았다 생각했지만

생각보다 2~3천만원 

투자금이 더들수 있다는 상황을

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매물코칭을 통해 배울수 있었습니다.

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2호기, 3호기 투자를 위해

보수적으로 투자금을 잡아야겠다는

인정하고

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조금은 아쉬울수 있지만

잃지 않는 투자가 가능한

신축 24평 단지를 선택하기로 했습니다.

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이후에 매코를  통과한 매물을 포함해

 단지내 다른 매물들을 더 털어서

최종 투자를 진행했습니다.

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 1호기기는 정말 나눔의 결과입니다.

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저환수원리

저평가지역

특약정리

계약서 작성

법무사

비용처리 등

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혼자였다면 더 많은 시행착오와

시간과 비용이 필요했을 것입니다.

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동일한 목표를 가진 사람들속 환경

조언해주는 튜터님

물어볼수 있는 선배 투자자들

응원해주는 동료들

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1명의 아이를 키우기 위해

온동네 어른들의 힘이 필요하다는 옛 말이 있듯이

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많은 사람들의 도움으로

이루어진 1호기 입니다.

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지금까지 제가 받아왔던 나눔을

앞으로 만나게 될

1호기를 찾고 있는 동료에게

도움이 될수 있도록 더 성장해 나가겠습니다.

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투자자로써 한걸음 내딛는데

어려움이 있다면 언제든 연락 부탁드립니다.

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1호기 투자하기까지

많은 도움주고 응원해준

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멘토님, 튜터님들

 동료분들

(찐지니 조장님, 부시님 특히 감사합니다^^)

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1호기용사조, 38기동대조, 아침사과조, 으29조, 소랑해조, 지킴이조, 쟈니원씽반

뚜벅이조, 독T잔사조, 설vely조, 후광조

아침사과조, 기초반 동료분들

​

진심으로 감사합니다.​

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긴글 읽어주셔서 감사합니다.

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* 0호기 복기글 : 투자금 4000만원 회수했습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10871907

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