[서기24기 6배 안겨줄 서대문, 5늘 제대로 뽀개조_부자데이빗] 1주차 강의 후기

유디님, 좋은 강의 감사합니다!

한 줄 얻어가기 / 적용점

• 아직 오르지 않은 단지도 많고 혼재되어있다. 더는 하락률에 연연하지 말고, 내가 할 수 있는 최선의 단지로, 좋은 것으로 투자(갈아타기) 실행하기. 할 수 있을때 해야함. 실행력! 

주요 노트

• 서울 지역
  • 전고점 회복하거나 상승한 아파트들은 모두 알만한 것들
  • 아직 보합하거나 많이 오르지 않은 물건들이 다수
• 지금은 굉장히 좋은 시장. 조금조금 무리해도 될만한.
• 보유할 주택수에 따라 전략 수립
  • 소수 → 매매가 고려(구축이라도 입지가 좋은것!)
  • 다수 → 전세가 고려(입지는 조금 떨어지더라도 신축 고랴)
  • 팁! - 과거의 흐름을 보자(전세가, 매매가)
• 투자는 대응이다! (계획대로 되지 않을 수 있다는 것을 받아들이기)
• 가치는 언젠가 제값을 찾아간다.
• 광명, 실거주자라면 기회~!!

주요노트 - 서울/경기 분석

• 송파는 지금이 제일 좋은 모습일 확률(송파대장들의 구축화), 용산은 지금이 제일 안좋은 확률(남향, 재건축중, 용산업무지구등), 흑석도 지금이 제일 안좋은 상황,,,더 좋아질것!
• 1급지는 “나여기 살아!” 주소의 중요성 - 예) 서초와 동작 길하나차이가 몇억
• 각 지역의 핵심입지를 확인하고 단지 선택(예) 목동은 교통X, 마포에서는 2호선보다 5호선이 더중요)
• 입지 vs 위치
  • 입지 = 학군, 환경 등
  • 위치 = 로케이션(과천이 분당보다는 위치가 더 좋음)
  • 가격은 결국 위치를 따라감,,,위치!!
• 과천 - 지정타 호재
• 분당 - 다가졌는데 연식만 아쉬움. 재개발 되면 !
• 살 수 있다면 대장 84를 사야함
  • 예) 전농 sk 4급지 구축 대장 vs 문래 일반 구축 (가격대 투자금 비슷하다면) → 4급지 대장 선택 //// 수요가 몰리는 단지가 중요

적용점 / 되새겨 볼 것들

• 투자는 한 끝 차이. 투자는 갑자기 온다.
• 전고점 대비 하락률과 상관 없이 가치가 좋은 단지일 수록 상승폭이 큼! 장기적인 관점에서 유리함. 싼것이 중요한 것이 아님. 좋은 것을 해야하는 시기.
• 1주택자 현재 하락장에서는 좋은 물건으로 갈아타기. (다주택 보다는 )
• 향후 2년간 전세가격이 매매가격을 추월할 단지들 눈여겨 보기
• 동료들과 함께하기, 함께 가면 더 멀리 간다. 멀리가는게 중요!