[조용한 숨은 부자 SOY24의 강의 후기] / 내집마련 중급반, 너나위님과 함께 가즈아~~

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1. Tittle : 내집마련 중급반, 너나위님과 함께 가즈아!~~
2. Teacher : 너나위님

>Conculsion

• 천천히 공부하고 차근차근 배워나가고 쌓아나가면서 조급하기보다는 신중하게 내집마련 해내겠습니다.
• 열심히 하면서 기회가 왔을때 그거를 캐치해나갈 수 있게 준비를 잘해놓아서 그 기회를 잡고 속도를 높이겠습니다.
• 집값에는 집값 뿐만 아니라 여러 비용들이 들어간다는 것을 알았고 예산은 종잣돈과 대출가능액으로 잘 생각해서 예산 범위내에서 최선의 내집마련을 해내보겠습니다.
• 대출에는 담보대출과 신용대출로 나눠지면서 그 안에서의 특징들을 파악할 수 있다보니 추후 대출 사용시 적절하게 활용해보겠습니다.
• 상환방식으로는 인플레이션 효과로 갈수록 돈의 가치가 하락되어 가벼워지니 들어올 돈은 최대한 빨리 나갈 돈은 최대한 늦게 라는 마인드로 만기 일시상환이나 원리금 균등상환으로 채택해서 상환해나가겠습니다.
• 금리로는 현재 금리인하기 시대인만큼 고정금리보다 변동금리로 하되 일단은 저렴한 금리 상품들을 사용할 수 있게 1금융권 뿐만 아니라 카카오, 토스, k뱅크 인터넷뱅킹도 잘 찾아서 유리한 쪽으로 진행하겠습니다.

• LTV와 DTI 및 DSR의 개념에 대해 다시 한번 제대로 배울 수 있었고 이제는 이 용어들이 나오면 어떤 의미인지 파악할 수 있어서 배운 거를 잘 활용해나가겠습니다.
• 스트레스 DSR이 대출 한도를 줄여주는 안 좋은 것이라고 생각했는데 길게 보면 오히려 집을 살때 건전하게 대출 받으면서 유지해나가게 해줄 수 있는 제도라는 생각이 들어 크게 개의치 않도록 하겠습니다.
• 가뜩이나 금리 인하기 시대인만큼 스트레스 DSR이 적용된다고 하더라도 그 한도는 크게 차이가 없을 수도 있다고 하니 더 큰 규제로 인해 조급해하지 않고 차분히 스텝에 맞게 진행해나가겠습니다.
• 정책대출을 우선시 보면서 능력이 된다면 그 정책대출 틀에 얽매이지 않고 더 좋은 여건의 집을 살 수 있다면 정책대출에서 벗어나 더 많은 대출을 받는 쪽으로 포커스를 맞추도록 하겠습니다.
• 월 상환한도에서 150을 곱해서 감당가능 대출한도의 규모를 크게 세울 수 있게 최대한 지출을 줄여나가면서 오랜기간 동안 갚아나갈 수 있는 쪽으로 대출의 금액을 늘려나가도록 하겠습니다.

• 디딤돌대출과 보금자리론을 두가지 동시 가능할 수 있다고 하니 설사 은행직원이 모른다고 하더라도 찾아보라고 말하면서 두가지 자격 조건에 부합한 대출을 받을 수 있을만큼 받아보겠습니다.
• 네고할 때도 이용하려는 대출 한도를 파악해서 그 금액까지 협상하여서 유리한 방향으로 진행해 나아겠습니다.
• 사례로 대출 가능 금액을 설명해주셔서 이거를 토대로 받을 수 있는 대출 금액을 계산해보고 제공해준 자료도 활용해보겠습니다.
• 대출 금액을 각각 계산하면서 그 중 가장 적은 금액이 최종 대출금액이라고 생각하면서 방공제로 차감되는 금액은 또 3년정도 저축 가능한 금액으로 신용대출도 생각해보겠습니다.
• 예산과 구별 시세로 매수 가능한 지역을 선정하여 나에게 맞는 지역을 좁혀나가서 매수가능한 단지를 리스트업하겠습니다.
• 면적이 작아지더라도 입지가 좋은 것을 먼저 살펴봐야 하니 표본이 적은 10평대라도 서울 가까이 살 수 있게 지역의 감을 잡아보고 살펴보겠습니다.

• 실거주와 거주-보유 분리에 대한 특징을 파악하여 차이를 알게 되어서 이제는 명확히 개념을 이해하겠습니다.
• 각각 방식대로 살 수 있는 집들을 찾아서 둘 중 어느 것이 더 비싼 집으로 살 수 있는지 계산하고 비교해보겠습니다.
• 종잣돈이 적고 저축액이 많은 2030에 해당하는 거인지, 종잣돈이 많고 저축액이 적은 2030에 해당하는 거인지 다시 생각해보고 좀 더 유리한 쪽으로 내집마련 Choice하겠습니다.
• Birth와 Death 사이에서의 좋은 판단으로 여러 측면을 고려한 입체적으로 현실 파악을 할 수 있는 Choice로 잘 해나가보겠습니다.

>Impressive

• 조급해하지 말고 천천히 차근차근 내집마련
• 열심히 하되 기회가 왔을때 그거를 캐치해서 점점 속도를 높이기
• 내가 살 집을 만나게 된다.
• 대출의 종류 및 상환방식, 금리
• 인플레이션으로 돈의 무게는 가벼워지니 들어올 돈은 최대한 빨리 나갈 돈은 최대한 늦게 

• LTV, DTI, DSR
• 스트레스 DSR
• 정책대출 : 디딤돌, 보금자리론
• 월 상환한도 X 120(150) = 감당가능 대출한도

• 경기 부천은 평균 이상, 평촌은 어딜가나 1시간 이내로 장단점
• 대출 두가지 동시에 활용
• 네고할 때 대출 한도금액으로 협상
• 사례로 각각 대출금액 계산
• 방공제로 차감한 금액 감당가능한 수준으로 신용대출

• 실거주와 거주-보유 분리
• 각각 방식으로 살 수 있는 집을 찾아보았을 때 더 비싼 집을 살 수 있는 것으로 선택
• Birth와 Death 사이에 좋은 판단의 Choice