[서기 24기 어느 봄날 3삼5오 모여서 서대문 내꺼 만들조 태후] 1주차 강의후기 (Feat. 지금 더 열심히 힘내야 할 시기!!!)

1강. 2025년 5월 현재, 서울 시장에 대한 달라진 판단 기준

깨

-'비싸지 않은 적당한' 가격에 사는 게 중요하다. 이전과 무대가 달라졌다고 볼 수도 있다.

-지역 내에서도 단지별, 동별 매매가 흐름이 다르다. 어느구 어느동 어느단지까지 깊게 들어가서 대화를 나눠야 한다. 그냥 퉁 치면 안 된다.

-이전 가장 깊었던 하락장에서 최선호 단지가 날라갔다고 해서 그 다음 구축 선호단지를 투자한 사람도 있고, 지금까지 투자를 하지 못한 사람도 있다. (그게 바로 나….)

-일단 투자를 하는 게 중요하지, 투자자로서 수익률을 위한 최선의 노력을 다 하는 건 맞지만 그렇다고 투자를 계속 미뤄서 안(못) 하게 되면 그건 너무나도 아쉽다.

-가치는 언젠가 제 값을 찾아간다. 가격에 휘둘리지 말고 가치를 보는 눈을 키워야 한다.

-지금 내가 선택하는 서울 아파트가 나의 인생 궤적을 아주 많이 바꿔줄 수 있다. 너무나도 중요한 모멘트!!!

적

-투자자는 철저히 ‘가치’를 보는데 집중해야 한다.

-지금이 ‘기회’임을 알고 적극적으로 행동한다.

2강. 서울 25개구 입지요소별 특징 한 판 정리

깨

-K구 학군도 장난 아니다

-M구 KSS단지는 KS단지보다 직장, 교통, 환경 모든걸 못갖췄지만 한강 하나로도 이긴다. 한강은 입지요소를 넘는 브랜드 가치가 있다.

-역세권, 브랜드보다 더 중요한 게 택지에 위치해 있는가다.

3강. 경기도 핵심 지역 입지요소별 특징 한 판 정리

깨

-같은 급지 안에서 살 수 있다면 구축이라도 대장 단지 84가 좋다.

4강. 무주택자와 1주택자가 현실적으로 서울에서 가치성장투자 하는 법

깨

-현재 가격이 전고 이하라면 전고 대비 하락률과 상관없이 가치가 좋은 단지를 하는 게 장기적 관점에서 유리하다(리스크 대비와 멘탈관리가 된다면)

-투자에 있어 진짜 중요한 것은 ‘실력’이다. 실력이 뒷받침되지 않는 상황에서 돈만 있으면 조급해질 수 있다.

적

-강남, 한강에서 가까운지 꼭 직선거리로 체크해보자. 그 지역에 대한 내 생각과 다를 수 있다. 인덕원이 생각보다 강남에서 가까운 것처럼.

-매수 물건을 확정 지은 뒤에 매도 계약을 해야한다.

-보유에 무리가 되지 않는다면 10년 보유한다는 마음으로 버틴다.

5강. 서울 경기 소액투자의 현실화

깨

-향후 2년간 전세가격이 매매가격을 추월할 수 있는 단지들이 많다.

적

-이전보다 임장 횟수를 1.5배 이상 해야 할 만큼 중요한 시기이다.