[내집마련중급반17기 22조_여행17] 1주차 너나위님 강의 후기 "최선의 선택을 위해서는 머리로만 생각하지 말고 직접 움직이자!"

안녕하세요^^

여유로운 행복을 위해 

한 걸음 두 걸음 나아가고 있는

여행17입니다!!

작년 초 내마기와 내마중 강의를 처음 듣고

내집마련과 갈아타기 방법에 대해 배우게 되면서

소액 추가 투자 vs 0호기 갈아타기

를 고민했었던 기억이 납니다…^^;

그 당시 가격이 

매수 가격과 크게 차이 나지 않았던 때라

취득세를 버려가며 과감히 갈아타는 것을 

실행하지 못했었는데요~

상급지 갈아타기는 하락기에 해야 하지만 쉽지는 않다는 

튜터님들의 말씀이

지금 되돌아보니 깨닫게 되는 요즘입니다.

작년 내마중 강의 때도 너나위님께서 

대출과 예산에 대해 열띤 강의를 해주셨었는데

그 때는 사실 이해 안되는 부분이 많았었습니다.

예산표를 작성하고 내 예산을 확인하면서도

왜 이렇게 나오는지,, 이건 뭐고 이건 뭔지,, 

대체 이해가 안되었었는데^^;

이번에 두 번째 강의를 들으니

처음 들었을 때보다는 이해가 잘 되어서

조금은 후련하게 강의를 들을 수 있었습니다!^^

DTI vs DSR vs 스트레스DSR… 차이가 뭐지?

분명히 작년 내마중 강의에서도 너나위님께서 말씀해주셨었는데

제가 아직까지도 정확히 모르고 있었더라구요~;;

특히 DTI와 DSR 개념이 같은 거 아냐?  왜 용어가 다른거야?

라며 매번 헷갈려 했었는데

이번 1강을 통해 확실히 알 수 있었습니다. 

표와 예시를 통해 비교해주시고

워낙 설명을 잘 해주신 덕분에

DTI는 담보대출 상환액만,,

DSR은 담보대출 외 기타부채 상환액까지,, 

포함된다는 사실을 분명히 알 수 있었습니다.

고로 DTI가 유리하며 

그러한 면에서 

DTI로 계산하는 정책 대출을 받을 수 있으면 

먼저 받는 것이 좋다는 것도 알게 되었습니다.

물론 그 어떤 정책대출도 받을 수 없는 저는…

셋째를 낳아야 하나? 고민했던 때도 있었지만

너나위님 말씀대로 ‘소탐대실’하지 않기로 하며

투자 공부와 투자라는 ‘대의’를 위해 

열심히 독강임투해나가겠습니다!!^^

거주보유분리 vs 실거주 무엇이 더 유리한가?

머리로 마냥 생각하기 보다는 직접 작성하고 계산해봐야 한다!!

이번 강의에서 가장 기억에 남는 것은 바로

대출 받아 실거주집 마련이 더 유리한 사람이 있고, 

거주보유분리가 더 유리한 사람이 있다는 사실이었습니다!!  

그동안 투자 강의를 통해 배운 바로는

거주보유분리가 무조건 더 유리하다고만 믿고만 있었는데,,

실제로 예산을 내어보니 

내집마련의 경우

소득이 높고 덜 쓰는 사람들에게는 

대출 받아 실거주하는 것이 더 유리하며,

종잣돈은 어느 정도 있으나 소득이 낮고 지출이 많은 사람들에게는 

거주보유 분리가 더 유리하다는 사실을

직접 예산 작성해보니 확실히 깨달을 수 있었습니다! 

소득이 높지 않고 초등 아이 둘을 키우느라 

1년 저축 금액이 적은 저의 경우는

거주보유분리 시 더 비싼 집을 살 수 있음을

실제 숫자를 통해 더욱 확신할 수 있었습니다!!^^

내마중 강의를 통해

나의 대출가능액과 예산 작성을 통해

거주보유분리 갈아타기 vs 대출받아 실거주집 갈아타기 중 

무엇이 더 유리한지 

더 좋은 자산을 살 수 있는 방향을 확인해볼 수 있어 

제가 가고자 하는 방향에 더 확신을 가질 수 있는 강의였습니다^^

(예전의 저처럼;;)

그저 머리로 피상적으로 고민만 하거나

누군가에게 물어보고 선택해주길 기다리기보다는

‘예산(돈)’은 하나하나 따져가며 직접 계산해보고

‘살 집’은 발로 뛰고 눈을 보고 귀로 들으면서

그래프, 실거래가, 호가, 업무지구 접근성 등을 직접 작성하여 

수익 및 입지를 분석하고 비교할 때

최선의 선택을 하고

결국 내집마련 혹은 투자를

실행할 수 있게 되는 것 같습니다!!

아직 초보라 완벽한 선택은 아닐지라도

후회없는 선택이지 않을까 생각합니다^^

즉 스스로 행동하고

구체적으로 따져보고 찾아보고 생각해야만

스스로 결정하고 결론 내릴 수 있음을

깨달은 강의였습니다^^

1주택이라면 무조건 더 중심부에 더 비싼 것, 더 좋은 것을 사야한다!!!

Q. 주택 수를 늘려가는 투자적 관점에서는??

1주택이라면 최대한 더 좋은 자산을 사야한다는 너나위님의 말씀이

마음 깊이 새겨졌습니다!!

맞는 말씀인 것을 알면서도 문득 드는 궁금한 점이…

강남3구, 용산, 성동, 마포처럼 

가격이 전고점 이상 올랐어도 

내가 살 수 있다면 비싸더라도 더 좋은 것을 사는 것이 맞을까?

전고점 이상으로 혹은 

직전 거래가보다 너무 비싸게 사지만 않는다면

오른 가격이라도 

내가 살 수 있는 가장 좋은 것을 사도 되는건가? 

조금 헷갈렸습니다..

사실 투자 관점에서는 오른 것을 추격매수 하지말고

무조건 싸게 사야 한다고 배웠던 것 같아서

투자 관점과 내집마련 관점은 다른건지

혹은 최근 가격의 양극화가 보였던 만큼

투자도 최근에 많이 오른 더 좋은 자산에 투자하는 것으로 

트렌드가 바뀌는것은 아닐까?  하는 의문이 들었습니다…

질의응답라이브에 질문을 던져봐야겠습니다!!^^;

대출을 더 받으려면 지출을 줄여야한다!!

내 수입의 10배 이상 되는 차를 사지 말아라!

재테기에서 해주셨던 말씀이었는데

다시 들으니 뼈를 때렸습니다^^;;

지금 차도 중고를 사긴 했지만

오래되서 바꿔야 한다면 경차로 바꾸자고

남편과 이야기했습니다^^;; 

영끌하지 않는 수준이라면

최대한 지출을 줄여 대출을 더 받음으로써 

더 좋은 자산에 투자하는 것이 얼마나 중요한지

1000%이상 공감되는 말씀을 해주셨습니다.

더 아끼고 아껴서 꼭 성공해서 

우리 아이들과 주변 분들에게 

좋은 영향을 끼치는 사람이 되어야겠다!!

다짐했습니다^^

당신이 성공했다면, 당신과 같은 사람을 많이 만들어라!!

안 그러면 당신이 그렇지 않은 사람들을 다 책임져야 할 것이다!! 

by 로버트기요사키

이 글귀 속의 성공한 사람이 되기를 희망해봅니다^^

항상 배움과 깨달음이 있는 

“좋은 강의”와 함께 

계속 투자공부와 투자를 이어나갈 수 있도록 

의지를 불태우는 말씀 해주시는 너나위님

항상 감사드립니다^^