[서울투자기초반 25기 32조 백살] 줴러미튜터님과 함께한 조장튜터링 귀한 시간 나누기❤️

안녕하세요

(백만장자로 살아남기) 백살입니다.

오늘은 조장님들의 한줄기 빛

줴러미튜터님과 함께하는 조장튜터링데이가 있었습니다.

무려 3시간30분 가까이 이어진 시간에 그저 감사한 마음이었습니다:)

내집마련이라는 핑계로 그동안 강의도 듣지 못했고 조장튜터링도 정말 오랜만이었는데

줴러미튜터님✨그냥 강의를 해주시더라고요

어쩜 좋아요 너무 좋아요 :)

투자/임장,임보/조운영의 카테고리의 조장님들의 질문에

줴러미튜터님께서 직접 답변을 주셨고

그 중 인상깊었던 질문을 공유하고 싶습니다.

Q1. 하급지 상위생활권 단지 VS 상급지 후순위생활권 단지

: 단지의 가치를 판단할 때(비교할 때) 고려할 요소로는 위치-단지-환경-학군

그 중 무게를 주어야 하는 것은 위치와 단지!!

물리적 위치, 이 단지가 위치한 땅이 강남에서 얼마나 떨어져 있는지, 한강에서는 얼마나 떨어져 있는지

교통, 역세권과 비역세권

단지의 연식을 보고, 대단지인지(천세대 이상인지, 삼백세대 미만인지), 브랜드, 단지 관리상태

이 두가지(위치, 단지)에 무게를 주고 단지를 비교하고 가격을 붙여보자!

튜터님 말씀대로 생각해보니 비교평가 참 수월해(?)집니다!!

배웠지만 복잡하게 느껴던 비교평가가를 생각만해도 시작부터 답답…한데

위치,단지에 무게를 많이 싣고 환경,학군도 고려한다는 큰 틀을 가지니까

비교평가 어서 해보고 싶네요!!

이번 조장튜터링데이에서 얻은 가장 큰 인사이트입니다 :)

BM. 위치,단지 무게를 싣고 비교하여 임장보고서에 반영하기

Q2. 앞마당 관리

: 시세트레킹을 통해 앞마당을 계속 관리해야 함의 중요성은 충분히 알고 있지만

역시 어려웠던 앞마당 관리

예전 강사와의 만남에서도 비슷한 질문에 답변을 들은적이 있었습니다.

시세트레킹은 임장보고서 마지막 부분에 몰아서 하는 것이 아니고

매일 하는 것이다. 틈틈이 하는 것이다.

두둥! 줴러미 튜터님께서도 매일 트레킹하시면서 저평가된 싼 물건을 정리를 해 놓으신다!

눈 앞에 바쁜 일들(강의, 임보, 조모임 등등)에 밀린 시세트레킹이여

사실 이번달 저의 월부챌린지 목표가 매일 시세트레킹 조금이라도 하는 것이었는데

지난 주 2번하고 멈춘…이 손가락아…

현재 저에게 딱 필요한 튜터님의 말씀이었습니다!

각잡고 하는 것도 좋겠지만 생활권 하나라도 쓱쓱 보도록 습관을 길러야겠습니다.

BM. 매일 시세 트레킹! 꼭 한다! 꼭 해라! 해라고 했다!

Q3. 투자단지를 찾는 프로세스가 투자금 중점으로 바뀐것인지?

: 순서의 차이가 있는 것이지 투자금 중점으로 바뀐 것은 아니다.

그렇기에 저평가를 판단하지 않는 것이 아니다. 개인의 상황에 따라 프로세스를 적용하면 된다.

핑계이지만(?) 앞마당이 많아지면서 앞마당 가격을 다 털어 한판에 놓고 저평가를 판단하고

리스크가 관리되는 범위의 단지를 뽑을려고 했더니 세상 시간이 부족하고…

이러지도 못하고 저러지도 못하고

투자금을 두고 저가치를 판단하고 투자우선순위단지를 뽑자고 했다가

내가 배운방법이 아니지 않나 고민했었는데

저평가를 비교하고 판단한다는 틀에서 같은 것을 하고 있었던 것이지요.

순서는 개인의 상황에 맞게 저가치를 판단하고 비교판단한다는 중심을 잘 가져가야겟지요!

BM. 투자금 범위 및 +5천만원 범위 저평가 단지 뽑고 비교하여 투자우선순위 뽑기

1,2주차에 쓴 과제후기들을 3,4주차에 읽어보면 힘이 나더라고요

이 글도 힘이 빠질려고 할때다시 읽어보고 마음을 다 잡아보겠습니다.

튜터님의 귀한 나눔에 보답할 수 있도록 열심히 또 달려보겠습니다.

준비하시고 나눠주시고 귀한 시간 내어주심에 감사드립니다!

줴러미튜터님 감사합니다 :)

+BM. 3주차 중간점검 목표 재설정!! 조원님들과 꼭 나누기