[에이스2반 도리밍] 5월 반임장 후기

안녕하세요 도리밍입니다:)

5월의 반임장,

벌써 월부학교 봄학기가

반 정도 남았습니다

시간이 너무나도 빠르게

흘러가는데요

반장님의 사임 발표와 저 포함 4명의

투자 경험담을 접하면서

투자자로서 성장하는

시간을 보냈습니다

시간이 흘러가는 만큼

25년 초와 대비하여

서울 수도권의 가격도

빠르게 변화하고 있음을 느꼈습니다

특히 가격의 변화가 느껴지는

비교 임장지와

임장지의 가치와 가격을 비교하면서

임장지의 가격이 상당히

저평가되어 있는 것을

느낄 수 있었습니다

보이 멘토님과 반임장을 하면서

아직도 서울에는

가치가 있는데 전고를 넘지 않은

비싸지 않은 곳이 많이

남아 있다고 하셨는데요

내가 가진 투자금으로

전고 대비 많이 하락한 것 보다

'같은 돈으로 더 가치 있는 것'인 본질에

집중해야 함을 상기할 수 있었습니다

우리는 약점이 부각되는 단지를

투자하기를 꺼려하는데요

약점보다 장점이 크다면

편견을 깨고 충분히 투자할 수 있다는 점을

기억해야 합니다

"약점 대비 강점이 많은거야

강점이 조금이라도 크면 투자할 수 있는거야

거기에 기회가 있어"

보이 멘토님

공급의 영향

최근 입주가 많은

4급지 투자 물건의 전세를 뺐는데요

같은 4급지에 입주 물량이

더 적은 지역임에도

전세 시장이 매우 안 좋아서

지역이 있었습니다

25년 입주 물량으로 따지면

A지역 약 1천세대 VS B지역 약 1만세대

단순히 B지역이 입주물량이 더 많기 때문에

'전세 리스크가 크다'로 단순 귀결 안됩니다

A지역의 경우 인접지에

수요가 뺏길 수 있는 입지이며

C지역에서 넘어오는 수요가 있지만

그 중 광명 입주에 물량을

빼앗기고 있는데요

C지역이 입주 물량이

그렇게 많지 않음에도

전세 상황이 좋지 않은 상황입니다

반면, 25년 1만 세대 공급이 진행되고 있는

B지역의 경우 1차 입주되는 단지의 전세가

생각보다 빠르게 소진되었습니다

물리적으로 강남과 가까운 위치로

인접지의 수요를 빨아 당길 수 있는

입지이기 때문에

입주 물량이 많음에도 불구하고,

전세 물량이 빠르게 빠지고 있고

가격 하락도 크지 않은 모습입니다

결국 수요(인구)가 어디에 몰리느냐

사람들은 어디로 이동하는가를

전출입으로 '공부'만 하는 것이 아닌

전체를 넓게 보고

투자에 적용하는 것임을

수요의 크기와 이동을

실제로 느껴보면서

깨달았습니다

잃지 않는 투자의 본질

생활권 내의 선호 빠지는 신축

혹은 입지 좋은 곳의 주복인데

너무 싸서 유혹적인 단지들에 대한

투자가 어떨지 질문을 드렸는데요

조금이라도 위험하고 감당하지

못 하는 투자는 하면 안돼

감당 가능하다는 것은

그것을 운영할 수 있다는 거야

보이 멘토님

2-3급지에 아직 남아 있는

뾰족한 입지에 세대수가 작은

장점과 단점이 공존하는 단지가

가치가 있고 싼 것은 맞겠지만

현금 유동성되면서

운영할 수 있는 투자자에게는

투자가 가능하지만

유동성이 충분하지 않는 사람들에게는

감당이 되지 않으므로

투자를 하면 안된다

말씀주셨는데요

같은 물건이라도 투자자의

자산 상황, 성향 등

운영하는 측면까지

잃지 않는 투자의

본질을 생각하면서

의사결정을 해야한다는

생각이 들었습니다

또 입지 좋은 곳에 아직도

비싸지 않은 것들이 남아 있는데

약점이 크면서 상대적으로

싼 것에 집중하기보다

더 가치있으면서

감당가능한 것을 고려해야 함을

보이는 것에만 집중하는

모습을 스스로 되돌아보며

아직도 아는 것과 행하는 것을

다르게 하고 있다는 것을 느꼈습니다

편견을 깨는 투자

투자경험담 발표를 하면서

편견을 깨는 투자 경험담에 대해 말하면서도

아직까지 편견을 가지고 단지를

바라본다는 생각을 하게 되었습니다

N억으로 가장 좋은 입지를

투자할 수 있고 기회를 주고 있음에도

방이 2개라는 이유로

제일 경사가 높은 동에 위치한다는 이유로

절대 바꿀 수 없는 입지임에도

편견에 사로 잡혀

좋은 것을 알아보지 못하고

있었던 것 같습니다

투자자자로서 성장하는데

편견을 깨는 것 만큼

도움 되는 것이 없다는 생각이 들었는데요

반장님의 사임 발표를 들으면서

임보를 쓰는 것에 대한 편견

조직님의 투자복기를 들으면서

사람들이 보지 않은 물건을

편견없이 보고

투자의 기회를 잡는 것을 보면서

내가 가진 편견이

무엇이 있는지 돌아보게 되었습니다

항상 소중한 시간 쏟아주시는

보이멘토님 존경하고 감사합니다

우리 에이반 윤반장님, 담부님, 갱부님,

댕님, 두목님, 운조님

항상 감사합니다

적용할 것

공급의 영향

인구 이동을 볼때 인접지에 영향을 주는 공급과

수요의 크기까지 고려하면서

투자에 연결이 되는 임보를 쓸 것

잃지않는 투자

더 가치있는 것에 집중하여

투자금액별 가장 좋은 그룹을

우선순위 바구니 안에 넣을 것

그리고 감당가능함(운영)을 고려할 것

편견을 깨는 투자

20-30평대만 투자 가능하다는 편견 버리기

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