수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
첫 번째 허씨로는 자본주의에 패했지만
월부를 만난 후 달라진 두 번째 허씨로는
노후 준비와 경제적 자유를 이룰 허씨허씨입니다.
저는 현재 아이 육아 도움을 받기 위해
장인, 장모님 집에서 함께 거주하고 있는데요.
4월에 식사를 하다가
갑자기 이런 얘기를 꺼내셨습니다.
투자 공부 열심히 하던데~
갑자기 투자금이 생길 수 있을 것 같은데
서울, 경기도 투자할만한가?
어떻게 도움을 드리면 좋을지
고민을 하면서 내린 결론은
'정답을 알려드리는 것이 아니라
과정을 함께 경험드리게 해보자'
담당 튜터님 그리고 아내와
상의를 하게 되었는데요.
60대 장인, 장모님에게
지금이 투자하기 좋은 시장이라는 걸
최대한 쉽게 설명해주는 것
사위로서 도움을 드릴 수 있는
첫 번째 단계였습니다.
그래서 준비했던 장표를
수강생들에게 소소하게 공유해볼까 합니다.
이 장표를 만들면서
이런 생각이 들었습니다.
너나위님이 '월부은'을 쓰신 연차와
내가 월부에서 보내온 연차가 같은데
지금까지 해온 걸 믿고 자신있게 해보자
그럼 시작해보겠습니다.
1. 기준금리 인하
2025년 5월 현재
기준금리는 2.75%입니다.
2024년 10월부터
벌써 0.75%p나 하락을 했는데요.
1주일 전 기사를 보면
한국은행 총재가 금리 인하 기조를
유지하겠다는 입장을 이미 밝혔습니다.
작년 4분기부터 이어지는 금리 인하가
지속될 수 있다는 전망인데요.
그렇다면 과거 금리 인하 시기에
서울 매매지수는 어떻게 흘러갔을까요?
빨간색 화살표가 기준금리 인하 구간인데
그 때마다 서울 매매지수는 상승을 보였습니다.
물론 다른 대외 요인이 있었겠지만
전반적으로 금리 인하 시기에는
집값이 상승했었고
이번에도 반복될 지는 모르지만
정리해보면
장기간에 걸친 기준금리 인하는
부동산 시장에 긍정적인 모멘텀이
될 수 있습니다.
2. 역대급 공급 부족
이미 다들 아시겠지만
2026년부터 서울에는
역대급 적은 물량이 예정되어 있습니다.
경기, 인천까지 확대해서 보더라도
공급이 부족한 것은 팩트입니다.
수요 대비 공급이 턱없이 부족하기에
시장의 논리 상
이는 하락 보다는 상승할 수 있는
요인에 가까운 것이 사실입니다.
게다가 또 하나의 변수
공사비 인상입니다.
건설업이 줄도산하고 있으며
공사비 급증으로 인해
재개발, 재건축이 녹록치 않습니다.
새 아파트가 갑자기 늘어나기에
좋은 환경이 아닌 것은 분명합니다.
3. 전세물량 감소
역대급 적은 공급이
아직 시작도 안했는데
벌써 전세물량이 줄어들고 있습니다.
얼마전 너나위님께서 글을 통해
2025년 기사와 2016년 기사를
공유해주셨던 걸 찾아봤는데요.
현재 수도권 전세물량은 급갑했고
전세가는 벌써 반응이 오고 있는 느낌입니다.
그리고 2016년과 지금이 다른 건
공급으로 전세난을 해결할 수 없는 수준입니다.
과거 전세난이 시작될 때
경기도 대장급 단지나
부천 외곽의 선호도 있는 단지들에서도
1억이 넘는 전세, 매매가 상승을
경험할 수 있었습니다.
전세물량이 줄어들고 전세난이 심화되면
전세가 상승은 필연적으로 따라올 것입니다.
4. 현재 가격 수준
투자자에게 가장 중요한 건 가격이죠?
서울 상급지 좋은 단지들은
이미 전고점을 넘겼습니다.
반면에 아직도 충분히 싼 가격에
머물러있는 단지들도 엄청나게 많습니다.
물론 10년 후에 지금의 가격을 보면
전부 다 싼 가격으로 느껴질 겁니다.
전고점을 넘었다고
투자를 못한다는 것이 아니라
본인 투자금에 맞는 좋은 기회들이
다시 말하자면 매력적인 가격들이
서울, 수도권에 많이 남아있다는 뜻입니다.
지금까지 내용들을 하나로 정리해볼까요?
5. 총정리 및 후기
금리인하는 확정적이고
공급부족도 확정적입니다.
전세난은 심화되고 있으며
여전히 매력적인 가격이 남아 있습니다.
하나씩 정리하다 보니
지금이 얼마나 좋은 기회가 열린
시장인지 스스로 느끼게 되었습니다.
장인어른의 투자를 돕기 위해
제가 배웠던 것처럼
A단지 사세요~ B단지 사시면 돼요~
그러지 않았습니다.
탄핵, 러우전쟁, 대출 규제 등
예상할 수 없는 리스크와
전세세팅의 어려운 점도 말씀드렸습니다.
지금이 왜 좋은 기회인지
보수적으로 설명드리고
그리고 선택과 결정은
장인어른이 직접 하시는 거다.
그렇게 30분 가까이
브리핑을 마치고 다함께
임장을 떠났습니다.
지난주 연휴를 맞아
온 가족이 함께 임장을 다녀왔습니다.
굳이 표현하자면
분위기 임장에 가까웠습니다.
멘토, 튜터님들처럼 엄청난 인사이트를
갖춘 투자자는 아니지만
사위 말을 들으니 한 번 해보고 싶다며
그리고 임장을 마치고 나서
열정이 생긴다는 아버님의 말씀을 듣고
그동안 쏟아진 시간, 노력, 에너지가
그리고 힘들었던 순간들이
잠깐 스쳐지나갔습니다.
헛되지 않았구나
나 잘하고 있었구나
지금 정말 좋은 시기라고 생각합니다.
용기를 내시고
결과를 얻으셨으면 좋겠습니다.
월부에서 내 집 마련과 투자를 계획하는
모든 동료들을 진심으로 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 💚
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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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